Paskov, až taký optimista, ako si to ty nazval - nie som. Zaujímalo ma zvýšenie FO v súvislosti s zriadením nového účtu, ako ho prezentoval domovník. Ak sa bude zvyšovať FO z dôvodu zvýšených nákladov na výstavbu lokálnej kotolne, dúfam, že sa to dozviem na domovej schôdzi, nie pri dverách bytu.

To zvýšenie nájomného o 600% je nie zo strany správcu opodstatnené. Vyžiadaj si zápisnicu z prejednania zvýšenie s vlastníkmi bytov. Mohli ti zvýšiť nájomné po vzájomnej dohode (toto by malo byť dohodnuté v zmluve o nájme). Keď im nestačí nájomné, ktoré platíš, prípadne zvýšené s ktorým budeš súhlasiť, nemusia mať ani žiadne. Bolo by tiež treba zistiť, či o tie priestory nemá niekto záujem a za aké nájomné.
V každom prípade je toto nájomné vysoké. Nájdi si nové priestory a daj pozor na to, čo je dohodnuté v zmluve.

Niet slov, ale vďaka nemenovanému easy programu takýto počet bytov vedia robiť 4 ľudia. Úspora nákladov na mzdy evidentná. Ale na druhej strane zase, držia zamestnanosť v regióne, či nie?

To veronikasad:
Fond opráv je "v mínuse" len z jediného dôvodu. Správcovia a predsedovia vedome alebo nevedome zahŕňajú úver do fondu a vykazujú tak jeden výsledný zostatok, samozrejme mínusový. Žiadajte vykazovanie týchto dvoch položiek - úveru a FOÚ samostatne. A celkom určite FOÚ nebude mínusový.

Veronika, možno je to tým, že väčšina bytov nebola v osobnom vlastníctve a dom vlastne patril vlastne OSBD. Ale ak ste prekročili väčšinu v prospech individuálnych vlastníkov OSBD už nemôže vystupovať ako väčšinový vlastník .

A ten účet je predsa povinný zo zákona.

182/1993, § 8, odsek 3

(3) Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len "majetok vlastníkov") musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov12aaa). Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.


Máte to tam riadnu divočinu, ale len na vás záleží, ako so správcom. Ale zas nie ste sami, ak pozorne čítaš sem - tam aj SVB - BYTOVKY.

Nie som účtovník. Ale, ak by som mal robiť správu domu, tak jasné peniaze by vlastníci posielali na ten účet v banke, na základe mesačného výpisu by som si robil analytické účtovníctvo. Aj každého bytu. Ako prvá platba by bol poplatok za správu domu. Teda pre mňa. Potom poplatky, zálohy na služby, nakoniec Fond opráv.

Mesačnú fakturáciu by som rozpočítal na jednotlivé byty priebežne. Byty ktoré by si platili riadne, by mali v službách preplatok. Byty, ktoré by si neplatili riadne, podiel na službách by za nich bol uhradený, ale tým bytom by vznikal nedoplatok na FO. Ten nepodlieha ročnému vyúčtovaniu, tak by sa dal nedoplatok po troch upomienkach vymáhať radikálnejšie. Exekútorom, dražbou. A nemuselo by sa šaškovať, ako tu niektorí uvádzali, že nie je možné vymáhať nedoplatky na mesačných platbách, až po ročnom vyúčtovaní.

Ale inak by to malo OSBD, naháňať tých neplatičov, aby na tom účte chýbalo čo najmenej.

A zmluvu o výkone správy domu, každemu by mali doručiť, ak ju schváli a podpíše väčšina vlastníkov.

§ 8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

Halli

2 Hours Ago #14760 nakoniec Fond opráv.??? chvalabohu nie si učtovník...

Vieš, príde mi co celkom logické, že spoluvlastníci domu majú v banke spoločný účet cez ktorý spravujú svoje spoločné záujmy v dome.

Tiež mi príde logické, že banka si okamžite strhne z účtu dohodnuté poplatky za vedenie účtu.

Taktiež mi príde logické, že ten kto je štatutár domu, prípadne správca domu si tiež v súlade so zmluvou o správe domu zúčtuje poplatky dohodnuté v zmluve o správe domu a dá príkaz na ich odoslanie na svoj účet.

Potom, potom predsa ide o blaho a spokojnosť vlastníkov bytov! Aby mali vodu pre život tak dôležitú, aj teplú, nepomrzli v zime, vozili sa výťahom, svietilo sa im v spoločných priestoroch, aby si nerozbili nos, atď... Proste služby ...

No a nakoniec, aby bolo aj na opravy, modernizáciu, to tiež niečo stojí, a kto by to mal zaplatiť?

Dobrý správca si dokáže napočítať zálohy na služby s dostatočnou rezervou.

Ale, ale, ale ... Keby pes ne...., tak by sa rozpučil, vraj. Keby zároveň aj nejedol?

Ak sa nájde v dome pár takých, ktorí si myslia, že im stačí zaplatiť jednorázovo pri vyúčtovaní, tak čo? Kto a z čoho zaplatí požadované úhrady od dodávateľov služieb domu?

Správa domu z účtu domu!

Jasne, ak vidí v analytickom účtovníctve, že na Fonde opráv sú peniaze, ale zálohy nepostačujú pokryť fakturácie za služby a nepoužije ich na zaplatenie faktúr za služby, môže sa stať, že dodávateľ odstaví prívod vody. Dom si neplní svoje povinnosti vyplývajúce s ich zmluvy o zabezpečení služby.

Ale ak nedostatočné zálohy sú spôsobené neuhrádzaním mesačných preddavkov niektorých vlastníkov, je povinnosťou správy domu zo zákona tieto peniaze od neplatičov vymáhať, aj súdnou cestou. Jednoduchšie je to exekútorom, dražbou.

Boh ochraňuj spoluvlastníkov domov, bytových pred pohromou ...

Nie účtovník, laik ...

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.