Áno môžeš na základe spísanej zmluvy o prenájme. Vyplatené sumy za prenájom budú u teba daň.výdavkom a u starých rodičov príjem. Príjem do výšky 5 násob.život.minima pre r.2005 -22 900,00 nemusia starý rodičia
podávať daň.priznanie. Táto suma je oslob. podľa § 9 zákon o dani z príjmu.
Ak presiahne príjem túto sumu, tak to už je na dlhšie, zatiaľ toľko......

Ďakujem pekne Renča. Teda sú vlastníkom manželia, tak zmluva môže byť na napríklad 40 000,-. Vlastníci si to rozdelia a nemusia podať daňové priznanie. Dobre som pochopila?

Ale mám ešte jeden problém. Musím vyňať z nejakého bytového fondu, tú jednu izbu z rodinného domu, nakoľko tam bude kancelária? Alebo stačí aby majitelia zaplatili vyššiu daň z nehnuteľností za tú izbu.

Lebo v obč.zákonníku som nenašla paragraf podľa ktorého by som mohla urobiť zmluvu o prenájme časti rodinného domu.

NEviem, či to môžem urobiť ako zmluvu o prenájme nebytových priestorov?

Ďakujem Vám za ochotu poradiť.
Zuzula

odpovede vyznačené modrým.

Renčika, tak teraz som sa úplne namotala. Takže nemôžem urobiť , že nájom bude za 40 000,-. Táto suma sa rozdelí na manželov, čiže 20 000 a 20 000 a teraz ďalej skúmam, či to presiahne tých 22 900,- A nepresiahlo, tak nemusia si podávať???

ALebo to beriem , tak že 40 000 - 22 900(prečo iba 1x , veď sú dvaja dáňovníci?) 17 100 : 2= 8550,- a teraz až sa rozhodnú či idú 25% výdavky?

Ďakujem Z

Mňa by to tiež zaujímalo, či je to vôbec možné, ale podľa mňa nie je.
Podľ mňa to musia byť nebytové priestory...
Vyjadrí sa ešte niekto ?

Tak ešte raz , ja som sa ti snažila povedať čo najviac info z každej strany, ale .... poviem ti to stručne, jasne...
Ak daňovník má celkové príjmy, ktoré presiahnu 50% zo sumy 87 936,00 majú povinnosť podať daň.priznanie, ak nepresiahnu nemajú povinnosť podať DP. Ak majú príjmy, ktoré sa zahrňujú do príjmov a presiahnu 50 % zo sumy 87 936,00 a okrem toho majú príjem aj z prenájmu 40 000 , 00 a tetno príjem si rozdelia na polovicu medzi sebou na každého 20,000,00 - tento príjem sa nezdaňuje lebo nepresiahol 5 nás.živ.minima sumu 22 900,00 pre rok 2005,. Ten výpočet čo som ti uviedla /40 000 - 22 900/ to bude platiť až vtedy, ak budú musieť podávať daň.priznanie.

LUTik, mám takú skúsennosť, že jedna právnička vlstní byt a tam si urobila z jednej izby kanceláriu. Zaplatila akurát vyššiu daň z nehnuteľností-ako nebytový priestor.
Prišla jej kontrola z DU a podľa nich to má byť tá jedna izba vyňatá z bytového fondu. Inak nerobili žiadne caviky.

Ja som volala dnes na DÚ a pýtala som sa na môj prípad-kancelária v dome a pani povedala že je to možné keď som sa pýtala, či to treba vyňať z byt.fondu, tak že o tom nepočula. Tak preto sa pýtam na názory Vás tu všetkých ako to vlastne je.

Vďaka Z

výpočet je uvedený, ako všeobecný

Renčika, manželai sú dôchodcovia a nemajú žiadny iný príjem, ale iba príjem tento-ako príležitostný prenájom, ktorý je 40 000,- za celý rok.
Tak vlastne týto daňovníci si nemusia podať daň.priznanie, lebo 40 000:2=20 000 a keď to nepresiahne 22 900 z príležitostného prenájmu, tak daňovník si nemusí podať daň.priznanie.
To platí pre každého z manželov.
Prosím ešte mi to odobri, ak som to napísala OK.
Díki moc Zuzula

Áno presne tak , na overenie ak máš napr.POrADCA č. 5- 6 podľa §4 zákon o dani z príjmu je tam aj uvedený v komentári príklad.Mrkni

Podľa Vás teda môžem aj vo svojom vlastnom byte prenajať svojej firme jednu izbu a dávať si prenájom do nákladov?
Kde sa dočítam, či musí byť tá izba vyňatá z bytových priestorov?

Renčika akurát sa v tom hrabkám. A našla som to tam. Čiže ako sa dohodnú-teda pomer a tú oslobodenú časť tých 22 900,- si môže uplatniť každý z manželov.

A ešte Renčika sa chcem opýtať, v ktorom § sa píše o tej sume 87 936???? .
Díki moc Zuzula

Sám sebe si fakturovať nemôžete.
Je možné, do výdavkov dávať potom podľa m2 pripadajúcich na jednu izbu-kanceláriu pomernú časť nákladov za elelektrickú energiu a iné energie ,ktoré platíte. O tom vyňatí sa treba spýtať na miestnom-obecnom úrade. Ešte som tam osobne nebola a po telefone mi nevedia poradiť.
z

Renčika tých 87 936 viem čo je, to je tá nezdaniteľná časť. ALe kde je napísané,v ktorom §, že robím daň . priz. až keĎ dosiahnem príjem nad 50% tejto sumy.
Dík Zuzula

zákon o dani z príjmu § 32 - daňové priznanie FO ods.1)

preštuduj si celý § 32 zákon o dani z príjmov

Ty ked prenajímaš nie je to tvoj náklad, ale príjem, ktorý je podľa už hore uvedených podmienok zdaniteľ.

Renčika Ďakujem pekne za Tvoje rýchle odpovede.

Ešte ak sa ťa môžem spýtať, podľa akého § obč. zákonníka alebo akú zmlvuu by si spísalal o tomto prenájme jednej izby v rodinnom dome?
Díki moc:p

Zmluva
o nájme nebytových priestorov
(podľa § 720 OZ, zák. č. 116/1990 Zb.)

Prenajímateľ:
Obchodné meno:
Sídlo: IČO :
Zastúpená: DIČ :

Nájomca:
Obchodné meno:
Sídlo: IČO :
Zastúpená : DIČ :

uzavreli dňa ............... túto zmluvu o nájme nebytových priestorov
1. Predmet nájmu
(a) Predmetom nájmu sú priestory v budove ..........na ........... ulici v Žiline, časť prízemie o celkovej ploche cca ..... m2 včetne parkovacej plochy vo vnútornej časti areálu.
(b) Prenajímateľ prehlasuje, že je oprávnený prenajať predmetné priestory nájomcovi.
(c) Nebytové priestory sa dávajú do nájmu za účelom prevádzky nájomcu v oblasti predmetu jeho podnikania.
(d) Nájomca bude v nájomných priestoroch zamestnávať pracovníkov do počtu ....
(e) Pri preberaní nebytových priestorov bude spísaný zápis, ktorý bude obsahovať: dátum a miesto zápisu, podrobný popis preberaných priestorov, presný počet svietidiel, radiátorov, všetkých elektrospotrebičov, plynových kotlov a ich podrobnú špecifikáciu, aktuálny stav podružného elektromeru, popis podlahových krytín a zdravotechniky.
2. Doba nájmu
(a) Za začiatok nájmu sa stanovuje deň odovzdania predmetných nebytových priestorov špecifikovaných v bode 1 nájomcovi prenajímateľom, t.j. ................
(b) Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, s výpovednou lehotou 3 mesiace.
Vypovedanie zmluvy musí byť písomnou formou a v súlade s ustanoveniami
občianského a obchodného zákonníka.
3. Cena nájmu
(a) Nájomné pre rok 2005 je stanovené na .............,- Sk, slovom ................... korún slovenských mesačne.
(b) Každý rok sa od 1. januára výška nájomného upraví na celý ďalší bežný rok podľa štátom uznanej miery inflácie v predchádzajúcom roku.
(c) Nájomné za mesiac .......2005 bude nájomcom uhradené do ..............
(d) Nájomné za ďalšie mesiace sa nájomca zaväzuje platiť prevodom na účet prenajímateľa, v termíne do 5.dňa aktuálneho mesiaca na základe vystavenej faktúry.
(e) Nad rámec tejto ceny bude nájomca mesačne hradiť náklady na spotrebovanú elektrickú energiu, ktorá bude meraná podružným elektromerom.
(f) Spotreba vody a tepla je zahrnutá do ceny nájmu.
(g) Reklamný pútač resp. plošná reklama na objekte, ktorú si zabezpečil nájomca z vlastných prostriedkov je zahrnutá v cene nájomného.
4. Práva a povinnosti nájomcu
Nájomca je povinný:
(a) užívať prenajaté priestory k dohodnutým účelom, k ich zmene môže dôjsť len na základe písomnej dohody obidvoch zmluvných strán
(b) prevádzať bežnú údržbu prenajatých priestorov ako upratovanie, odvoz smetí, vykonávať drobné opravy, ako upchaté umývadlo alebo WC a pod. Bezodkladne informovať o všetkých závadách prenajímateľa.
(c) uskutočňovať akékoľvek úpravy iba so súhlasom prenajímateľa
(d) umožniť prenajímateľovi vstup do prenajatých priestorov za účelom kontroly, resp. kúrenia
(e) po uplynutí dohodnutej doby nájmu (výpovednej lehoty) uviesť prenajaté nebytové priestory do pôvodného stavu (s prihliadnutím k obvyklému opotrebovaniu), prípadne uhradiť prenajímateľovi škody, pokiaľ na prenajatom majetku vznikli z viny nájomcu
(f) zodpovedať za svoj majetok nachádzajúci sa v prenajatých priestoroch. Prenajímateľ za majetok nájomcu nezodpovedá.
(g) vypratané prenajaté priestory predať prenajímateľovi najneskôr v posledný deň dohodnutej doby nájmu (výpovednej lehoty) formou zápisu
(h) dbať na úsporné využívanie vody a kúrenia. Zabezpečiť, aby po skončení pracovnej doby boli miestnosti iba temperované.
(i) dbať na požiarno - bezpečnostné pravidlá pri používaní prenajatých priestorov a počas neprítomnosti na pracovisku v súlade s pravidlami bezpečnosti práce a požiarnej ochrany.
5. Zmluvná pokuta
(a) V prípade porušenia povinností vyplývajúcich z článkov 1. až 4. tejto zmluvy je povinná každá zo zmluvných strán upozorniť druhú stranu písomnou formou – zápisom.
(b) V prípade pretrvávania tohto stavu dlhšie ako tri pracovné dni po oznámení má poškodená strana nárok na vyplatenie zmluvnej pokuty.
(c) Zmluvná pokuta za porušenie povinností špecifikovaných v tejto zmluve môže byť stanovená až do výšky jedného mesačného nájomného. Zmluvná pokuta v jednom mesiaci nesmie prekročiť výšku mesačného nájomného.
(d) Zmluvná pokuta sa stanovuje proporčne podľa doby, počas ktorej pretrváva porušenie povinností jednej zo zmluvných strán. t.j. celková pokuta sa určí ako pomer dĺžky porušenia v dňoch k číslu 30 vynásobený mesačným nájomným.
(e) Zmluvnú pokutu je možné uložiť aj opakovane, až do doby odstránenia príčiny porušenia povinností.
6. Záverečné ustanovenia
(a) Zmluvné strany prehlasujú, že sa oboznámili s obsahom tejto zmluvy a zároveň prehlasujú, že bola uzatvorená na základe slobodnej vôle obidvoch zmluvných strán, bez nátlaku a na dôkaz toho ju vlastnoručne a dobrovoľne podpísali.
(b) K zmene tejto zmluvy môže dôjsť na základe písomnej dohody obidvoch zmluvných strán.
(c) Táto zmluva je vyhotovená v dvoch exemplároch. Každá zo zmluvných strán obdrží po jednom výtlačku, každý z nich má platnosť originálu.


V Žiline, ..............



Za prenajímateľa Za nájomcu

Renčika, ano myslela som, že poradíš túto zmluvu o nájme nebytových priestoroch. Ale neviem, či je ju možné použiť v tomto prípade, ak je to izba v rodinnom dome, ktorá bude slúžiť na kanceláriu.
O to mi vlasntne ide, ktorý paragraf ide.
Z