Nájom nehnuteľnosti alebo jej časti je oslobodený od dane s výnimkou, ktorá je uvedená v § 38 ods.3. Ale v ods. 5 je napísané, že platiteľ DPH, ktorý prenajíma nehnuteľnosť inému platiteľovi DPH sa môže roznodnút, že nájom nebude oslobodený od DPH a bude fakturovať s daňou. Inak je to, ak prenajíma nehnuteľnosť, alebo jej časť neplatiteľovi DPH. Vtedy je nájomné oslobodené od dane vždy. Inak bolo to takto aj doteraz s jediným rozdielom, že keď sa platiteľ rozhodol fakturovať s DPH, musel to oznamiť DÚ.