Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome. Rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.

Na základe zmluvy o nadstavbe alebo vstavbe bytu alebo nebytového priestoru sa zmenia spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku zo zákona podľa § 5 ods.1 písm. b) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zapíšu sa záznamom do katastra nehnuteľností (§ 21 bytového zákona - s poznámkami pod čiarou).


Uvedené platí aj pre rozšírenie bytu v zmysle § 22 ods. 5 bytového zákona 182/1993:
(5) Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

"Na ročnom vyúčtovaní za služby sa ale žiadný príjem za vstavbu alebo odpredaj spoločnej časti alebo zariadenia bytového domu nenachádza" - pozrite zmluvu, možno ste mu to nepredali ale dali len za to, že bude viac platiť do fondu (viac m2 v byte).

Tak ako to vlastne máš s tým počítaním, počtami?

V dome je 34 bytov? Alebo 41 bytov? Ak založíš ešte jednu tému, bude v dome 75 bytov?

Aby jak b???? nevypadal.

• Dnes Kúpa spoločnej časti bytového domu
  08:07 jerry2000
  
  Junior Member
  Členom od: 06.03.10
  Miesto:
  Príspevky: 19
  pochváliť
  Zdravím poraďáci,
  
  vedel by mi niekto vysvetliť aký je rozdiel medzi vstavbou a odkúpením spoločnej časti domu?
  
  Jeden s majiteľov bytu si pričlenil spoločnú časť bytového domu-chodbu s balkónom a to tak, že postavil múr a zmenil si vstup do bytu a týmto si vlastne rozšíril byt o jednu izbu s balkónom.
  Ja ako majitel iného bytu ako aj ostatný majitelia sme dostali oznámenie s katastra, že nám bol znížený podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu o 0,57cm2. Ide o dalších 33 vlastníkov bytov.
  Informoval som sa na katastri a odpoveď bola, že vraj na takúto vstavbu potrebuje len 2/3 súhlas vlastníkov.
  Na ročnom vyúčtovaní za služby sa ale žiadný príjem za vstavbu alebo odpredaj spoločnej časti alebo zariadenia bytového domu nenachádza.
  Požiadal som aj správcu aby mi to písomne doložil ale kedže chodbu odkúpil on nemám sa do toho starať.
  Zvažujeme právne kroky a preto ma zaujíma či má právo alebo nie.
  
  Vopred Ďakujem všetkým za odpovede.
  
  
  2
  ľudí to zaujíma
  mňa tiež
  
  
  2 vyriešené
  
  
  Súhlasím (0) Komentár Odpovedať Citovať

Dal som omylom nesprávne udaje a nevedel som príspevok odstrániť.
Aktuálny a správny je so 40tímí bytmi.
Nerátal som na bytovke bočný vchod kde sú ešte byty čo patria ku bytovke ale majú samostatný vstup a podnikatelské priestory.

Ospravedlňujem sa všetkým.
Zmenu som musel urobiť aby boli údaje korektné.
Ďakujem za pochopenie.

Tak to je iné, už.

Naa, také niečo nemôže, ale dve tretiny vlastníkov, u vás 28, mu to môže schváliť, že môže.

Jasne na schôdzi a písomnú dohodu o tom treba spísať, čo a ako a za čo.

To pravdepodobne neprebehlo, alebo ste nemali, jedna tretina, necelá záujem o to, a teraz toto.

Nad rozliatym mliekom, nárek. Ale šak, nech každý zväčší ten svoj cárek.

Aj na katastri zarobia.

A voda čo?

...