dve zmluvy
1. na dom - ako predavajuci budu uvedení obaja spoluvlastnici
2. na pozemok - ako predavajuci bude uvedeny jeden vlastnik

Prečo sa nedajú vlastnícke práva k pozemku a RD, ak sa jedná o rovnakých účasníkov zmluvy špecifikovať v jednej kúpnej zmluve?
Podľa mňa nie je problém toto zakomponvať v jednej zmluve. Osobne v tom nevidím problém, ide len o špecifikáciu podielov a spôsobu odplaty predávajúcim.
Dve zmluvy = 2x právny servis a 2x overovanie podpisov.

Je predmetný pozemok a RD na jednom liste vlastníctva?

Dakujem.Predmetny RD a pozemok je na jednom liste vlastnictva..Ide o to ze som nasiel vzory zlmuv len na jedneho predavajuceho a jedneho kupujuceho.Teda je mozne pozmenit na dvoch predavajucich a jedneho kupujuceho???K tomu by som musel dat este zmluvu na jedneho z predavajucich co by mal dozivotne pravo uzivania nehnutelnosti.Jedna sa o predavajuveho - dôchodkyňu.

Samozrejme, že to možné je, ale treba tam ako som povedala presne špecifikovať, kto má aký podiel a za koľko ho predáva.
V princípe môžeš v kúpnej zvmluve hneď zakomponovať aj dohodu o zriadení vecného bremena, ale pokojne môžeš urobiť takúto dohodu samostatne.

Nebudem tu mudrovať o tom, či máš skúsenosti s vypracovávaním takýchto zmlúv, ale ak nie, daj to rašej vypracovať niekomu skúsenejšiemu, vyhneš sa výzvam katastra k opravám, jeden malý nedostatok v zmluve a návrh na vklad neprejde, pokiaľ sa náležitosti zmluvy neopravia.

No momentálne sme sa dohodli iba na klasickom odpredaji nehnuteľnosti bez vecného bremena.Riešim hypotekárny úver na prefinancovanie nehnuteľnosti.Jedná sa mi aj o to že hypotéku by som ručil predmetnou nehnuteľnosťou z časťou pozemku.Tou druhou časťou pozemku,ktorá nie je zastavaná,je to niekoľko árov nezastavanej ornej pôdy tiež odkupujem v hotovosti mimo hypotéku.Čiže ňou nechcem ručiť.Banka vyžaduje predkúpnu zmluvu a teda nechcem do nej uviesť tu druhú časť pozemku.Je potrebný jeden odhad + dvojitý vklad do katastra?Teda dom + pozemok 2áre a pozemok 10árov???Podotýkam že vlastník č1. ma pol domu a vlastník č.2. ma pol domu a predmetný pozemok .Totiž neviem ako mám postupovať aby banka nebrala v úvahu ručenie celým majetkom...Ako mám postupovať,prípadne niekoho skúseného na zmluvy z okolia NR.

V takom prípade treba vyhotoviť dve kúpne zmluvy. Jedna na dom a pozemok /tu bude poskytnutá hypo/, druhá len na pozemok /tá je mimo hypo/.
Z toho samozrejme vyplývajú dva návrhy na vklad.

Inak rozumne to riešiš, druhý pozemok sa môžeš v budúcnosti rozhodnúť predať. Ak je výhodne situovaný a má samostatný prístup, je to rozumné riešenie.

Prípadne ešte konzultuj s bankou, že hypotéku Ti poskytnú len na časť nehnuteľnosti a na spomínaný pozemok nebude mať banka záložné právo.
Známy to tiež takto riešil a presne pozemok, ktorý nebol zaťažený hypotékou, predal.

Viete mi poradiť niekoho skúseného z okolia Nr na vypracovanie predkúpnych,kúpnych zmlúv apod.???

Kúpnu zmluvy ti vypracuje notár, advokát alebo aj seriózna realitka. Kúpna zmluva na dom .2á + priľahlý pozemok 10á. sa vypracuje iba jedna!!! Keby to tak nebolo, tak ti jeden z predávajúcich nemusí podpísať zmluvu a si nahratý. Ostane ti nepredajný spoluvlastnícky podiel vo výške 1/2.
Ak si berieš hypotéku, tak návrhy na vklad do katastra sú dva. Jeden so záložnými zmluvami od banky = 66 Eur a druhý s kúpnymi zmluvami 66 Eur.
Na časť pozemku, ktorú chceš kúpiť v hotovosti mimo úveru sa vyhotoví nezávislá kúpna zmluva = 66 Eur v kolkoch pre kataster.
Ak máš nejasnosti napíš.

Tzn. teda že musím mat geodetické znovu rozdelenie na dva pozemky?Na pozemok ktorý kupujem v hotovosti a na pozemok kde je dom,ktorý kupujem hypotékou?Zhrniem to : Uzavretie predkúpnej zmluvy kde sú dvaja predávajúci podielový spoluvlastníci s jedným listom vlastníctva o budúcej kúpe domu + 2a + priľahlý pozemok 10a.Následne kúpna zmluva na odkúpenie domu + pozemok 2á.+ pozemok 10á.Vklad do katastra zo zál. zmluvami od banky,kde je uvedené založné právo na dom + poz.2á-66eur a druhý s kúpnou zmluvou na všetko 66eur
Zvažujem hypoúver na prefinancovanie nehnuteľnosti vo VUB,má zmysel zaobstarať si externého odhadcu alebo stačí posudok banky.
Vopred ďakujem .....

Áno, pozemok musí byť rozdelený aby mohol byť samostatne predateľný.
Všetko ostatné je správne.
Odhadcu nehnuteľností ti odporučí banka. Ak by ho nemala schváleného tak nemusí uznať jeho znalecký posudok. Dajú ti na výber z niekoľkých znalcov. Ceny sú približne rovnaké.
Veľa zdaru.

add 1. - nevidím nijaký vzor zmluvy
add 2. - alebo chceš Ty vzor zmlúv ???
add 3. - vypracujete zmluvy so všetkými náležitosťami ...potom overiť pravosť podpisov na matrike alebo u notára ... následne dáte vklad do katastra ...
add 4. - vzory zmlúv sú na http://www.vzory-zmluv-zadarmo.sk/ob...-ludske-prava/