Zo zákona je SVB povinné viesť účtovníctvo. Zákonom však nie je dané, kto má zaplatiť za účtovný program a tiež nie je uvedené, že ho musíte mať. Je však oveľa jednoduchšie zakúpiť si takýto program, pretože ťukať údaje do excelu a milionkrát ich meniť a kontrolovať, nie je zrovna to pravé orechové. :-)

Ďalej treba ujasniť pojem "správca". Dedukujem, že nemáte správcu v pravom slova zmysle, teda nemáte uzatvorenú "Zmluvu o výkone správy" (ak takúto zmluvu máte podpísanú, konáte v rozpore so zákonom, pretože dve formy správy zo zákona byť nesmú - SVB vs. správca), ale je to podnikateľ, ktorý robí spoločenstvám účtovníctvo a žiadnu inú činnosť pre dom (-y) nevykonáva. Ak je tak, tieto náklady neznáša spoločenstvo (pokiaľ nebolo dohodnuté a schválené zhromaždením niečo iné), je to čiste jeho réžia. V tom prípade žiadajte o vysvetlenie a ak ste tieto "naviac poplatky" zaplatili aj o vrátenie, nakoľko nebol oprávnený tieto náklady vyúčtovať. Nehovorím o jeho nekompetencii, keď potrebuje daňového poradcu (nepovedal by som pri 150 bytoch ale pri 12-tich?). Koniec koncov či bol alebo nebol oprávnený na vyúčtovanie týchto nákladov neviem posúdiť, pretože neviem či existuje medzi vami nejaká zmluva alebo dohoda za služby, kde sa o týchto veciach píše či hovorí. Ak nič také nejestvuje, žiadajte písomné vysvetlenie na akom základe si uvedené poplatky vyúčtoval (žeby sa dohodol s predsedom SVB?) a ako som už napísal písomne žiadajte o vrátenie (nielen Vy 1 vlastník ale všetcia 12) a namietajte tento postup. Nedajte sa, sú to Vaše peniaze a celkom slušné.

Na margo: Vyúčtovanie ste dostali až teraz, keď sa pýtaš takúto vec? Vyúčtovania majú byť vykonané najneskôr do 30.5.! A čo robí váš predseda SVB?

No, dvanásť bytov, moc - málo, málo - moc. Peňazí málo - starosti moc. Zrušiť zmluvu doporučujem. Účet v banke máte, musíte mať! Potom už len trocha schopnejšieho a dôveryhodného spoluvlastníka, vlastníka bytu v dome.

Z banky dostanete výpis, mesačný, koľko bolo na účte na začiatku mesiaca kto koľko poslal na účet, čo sa z účtu zaplatilo, koľko na účte zostalo na konci mesiaca.

V exceli dvanásť krát dvanásť buniek tabuľku. Po horizonte mesiace, po vertikále meno a číslo bytu. V pravo súčet, koľko majú zaplatené byty. Pod tabuľkou súčet za mesiac a dom. Predpis nájmu.

Druhá tabuľka skutočné platby. A rozdiel medzi predpisom a skutočnými platbami.

Tretia tabuľka, zálohy za jednotlivé plnenia, služby, náklady za služby a rozdiel

Štvrtá tabuľka Fond opráv. Počiatočný stav, tvorba, čerpanie, konečný stav.

Piata tabuľka spôsob rozpočítania nákladov za plnenia, služby.

A potom už len vyúčtovanie pre jednotlivé byty.

Nie je problém vám to spraviť, potom len správne opísať, dosadiť do toho tie údaje z účtu domu od banky.

Napíš, či?

SVB je najefektívnejšia správa bytového domu, preto je v zákone pod § 7, 7a, 7b, 7c. Až potom je Správca domu na základe zmluvy o výkone správy a to je § 8, 8a, 8b.

Nuž radosť mať takýchto ľudí v dome. Nemyslím teraz vlastníkov (i keď aj tým sa trochu divím), ale predsedu a kvázi "správcu", ktorý zjavne nepozná zákon o vlastníctve bytov: "vo štvrtok zvolal schôdzu na dnes", t.j. 3 dni namiesto zákonných 5 dní. A vyhrážky exekúciou, to snáď nemyslel vážne. Zobuďte sa a začnite tento stav spoločne riešiť a to čím skôr aby ste neprišli aj o to málo čo máte. Sú to predsa vaše peniaze. Zaujímalo by ma ako dopadla tá "schôdza". Dúfam však, že aspoň niektorí z vás tam začali používať zdravý sedliacky rozum. A prízvukuj každému, že predseda ani správca nemôže bez vášho súhlasu t.j. zhromaždenia vlastníkov brazne povedané ani "ceknúť". Ak mu to však dovolíte, tak sa potom netreba čudovať a bude vás zneužívať dovtedy kým to pôjde. Riešte to!

Naše SVB malo už dvoch správcov a nakoniec sa spravujeme sami. Máme 30 bj, som predseda, 3-členná rada a externá účtovníčka. Platíme jej 100€ mesačne, máme plateného kotolníka a dve upratovačky. Po skusenostiach so správcami sme zistili, že vieme sami spravovať byovku a ešte aj lacnejšie. Služby objednávam lacnejšie, revízie....ak sa rozhodnete sami spravovať určite to bude lepšie, len luďom treba všetko "polopatisticky" vysvetliť. ROZHODUJEME o vlastnom majetku...

kredog: No mate zaujimavy mis-mas v tej vasej sprave. SVB , ktore je "spravovane" tretou osobou + nefunkcna rada a aj predseda. V takomto stave skutocne tazko nieco riesit. Podla mojho nazoru je elementarna otazka, ci sa z tych vasich 12tich vlastnikov najdu aspon 4, ktori maju zaujem veci riesit inak. Ak ano, tak jeden predseda, 3 clenovia rady. Presvedcit ostatnych a vykaslat sa na celeho "spravcu".
Vedenie uctovnictva pre take male SVB nie je problem. My mame SVB s 30 bytmi a ucto robim sam, mame kupeny program EasySVB a je to skutocne easy. Kto zvladne poslat platbu cez ibanking, tak zvladne aj vies ucto a robit rozuctovanie.
Ak tam takych 4 nemate tak tazko nieco radit...

NO je to tak, pred 1,5 rokom sme menili správcu, pretože tento býval vo vedľajšej bytovke a každý si myslel, že to bude lepšie. Z iných bytoviek nás upozorňovali, že to skončíme z dažďa pod odkvap. Bola s nim podpísaná zmluva, no nikto ju nevidel, pretože nikomu ju nedali prečítať.Keďže sme tu väčšina mladých, ktorí pred tým bývali v domoch, nemali sme ani tušenie ako to v spoločenstve chodí, preto sme si zmluvu nepýtali k nahliadnutiu, až teraz keď vznikli problémy s vyúčtovaním. Sme svb, na čele máme predsedu a správcu, ktorý spravuje peniaze a keď sa niečo pokazí v bytovke, tak zabezpečuje aj opravu, samozrejme dosť predraženú, napr. 4 šruby čo zamontoval do dverí-24 E. Zákon o svb som čítala niekoľkokrát, no niektoré veci treba mať už aj z praxe, čo nemám, preto sa pýtam tu. Vyúčtovanie sme si našli v schránkach v termíne, no on nikdy nemal čas a keď sme ho žiadali, tak sa stále vyhováral, vo štvrtok zvolal schôdzu na dnes- nikoho sa nepýtal, či mu to vyhovuje. jednoducho o pol deviatej večer vylepil papier na nástenku s tým, kto nepríde je to jeho problém. Radu nemáme už rok, pretože tí, ktorí v nej boli, predali byty. Predseda je starší chlap, ktorý odklepne všetko čo správca chce, bez toho aby sa opýtal nás. napr. zaučoval si nájom, no my nevieme, že by sme podpísali zmluvu s nim o prenájme priestorov. Vo všetkých bytovkách, ktoré spravuje boli problémy, no ked ho pýtali papiere, tak ich zahriakol, väčšinou sú to starí ľudia, ktorých učíčíkal. že tak to musel urobiť. Predsedu by sme chceli vymeniť, pretože je nekompetentní a tiež aj preto, že ho ľahko ovplyvní- teraz ho nahovoril, na úver na zateplenie, pritom sme sa dohodli, že si založíme sporenie v PSS a po skončení a nasporení nejakej sumy budeme uvažovať o rekonštrukcii. Každému, kto nesúhlasí, sa vyhráža exekúciou. Momentálne si v našej bytovke asi5 z 12 nemäžu dovoliť navýšiť sumu o splátky, no on stále pretláča svoje. Gabika

porada dopadla zaujímavo, boli sme tam ešte s jednou pani hodené do jamy levovej. Vysvetlenie, prečo si zaúčtoval aj iné položky ako mal, bolo, že iné bytovky mu preplácajú jeho náklady, je tam aj predseda aj správca. ON nemá problém vrátiť tú sumu späť, ale máme rátať s tým, že nám zdvihne za správu. Keďže ďalší dvaja členovia našej bytovky boli z jeho rodiny, tak útočili na nás kde sa dalo a predseda tiež bol na jeho strane, hoci poza jeho chrbát na neho nadáva. Myslím si, že správca nerátal s tým, že budem mať zákony naštudované a tiež som si zavolala do Košíc, tam je zsvb a tam mi tiež super a ochotne pomohli. Teraz nás čaká voľba predsedu a rady, tak som zvedavá, ako to dopadne. Nové rodiny, ktoré sa k nám nasťahovali nás nútia k zatepleniu a k úveru, s čím ja nesúhlasím, pretože sme si založili stavebné sporenie a chcela by som aby sa tam niečo našporilo a tak sa bral úver. Každý z nich hovorí, koľko sa ušetrí na teple, no neberú do úvahy, koľko prerobíme na úrokoch. A povedzme si pravdu, už teraz sa v niektorých bytoch v zime netopí na viac ako 19 C, takže neverím, že im spotreba za plyn klesne._(každy máme svoje kúrenie) Takže sa teším na to, čo nám voľba prinesie, dúfam, že vyhrá môj favorit, inak to bude na figu, pretože sa nedoplatíme.

U nás by to asi neprešlo, žiaľ. sme 12 bytov z toho 2 mestské, čo je naozaj super stav, pretože mesto nechce opravovať nič, dva sú prázdne- obyvatelia sa odsťahovali za prácou do cudziny,2 dôchodcovské- chcú zateplovať, ale bez navýšenia platieb, dvaja z rodiny správcu, jeden neplatič, 2 kde pracuje len jeden človek a 2, v ktorých sú mladí, ktorí chcú zatepľovať, majú prachy, pretože im rodičia platia účty, takže dohodnúť sa u nás je nemožné. Niekedy sme viac držali spolu, teraz nikto nepozerá na nikoho, každý aj cez mŕtvoly.

Spokojnosť nás teší.

Tak, vo vašom prípade nepomôže EasySVB, excelsito, ani žiadny iný program v počítači.

Jedine program zmeny, ako spravovať dom.

To, že mesto nechce, nie je problém, je tiež len vlastník, ktorý má pri hlasované dva hlasy, to je len 17 %, čo nie je ani jedna tretina. Takže zbytok vlastníkov by mesto hravo prehlasoval.

Dva prázdne byty, tiež len 17 %, zbytok osem vlastníkov 2/3 by mohli rozhodnúť aj o úvere, vlastne o všetkom.

Dvaja dôchodcovia? Bez úveru sa toho zateplenia nedožijú. Zostáva už len 1/2.

Dvoch má správca z rodiny.

Jeden neplatič.

Dvaja za ktorých platia rodičia.

A ty?

Čo s tým?

Počkať kým skončí predsedovi a rade volebné obdobie,

Predsedu je možné odvolať len nadpolovičnou väčšinou, zo zákona. Zvoliť ho môže aj menšina po hodine, ak sa schôdze nezúčastní sedem vlastníkov. Radu tiež.

Zvoliť nového predsedu, novú radu, ktorá zruší zmluvu s mandantom, ktorý pre váš dom vykonáva isté dohodnuté činnosti. A vykonávať si správu domu sami.

Ak sa schôdze zúčastní sedem vlastníkov už musia súhlasiť na schôdzi všetci.

Ale toto: Niekedy sme viac držali spolu, teraz nikto nepozerá na nikoho, každý aj cez mŕtvoly.

Tak to je masť pre takých, ktorý spravujú domy pre zisk. Jasné nie pre všetkých, sú aj takí, ktorí majú svoju česť, a aj zodpovedne vykonávajú správu domov.

Pridám sa aj ja. Nikto vám tu nepomôže!

Vy, doma musíte, si!

Držím palce, všetky.

Doporučuji do pozornosti:

Jak se krade v Kanadě

Nedávno jsem se začetl do diskuse kanadských vlastníků bytů.


Kupodivu - jednotlivé provincie v Kanadě mají své


podrobné zákonné normy o vlastnictví bytů,


ale přesto se tam

při správě domů krade ve velkém.


Pro zajímavost jsem vybral a přeložil autentické příspěvky z různých kanadských kondominií (SVJ).


Pokračování:
http://www.portalsvj.cz/diskuse/jak-se-krade-v-kanade