To nie ručenie za celý úver, len nejaká "poistka" banky - "viazané" peniaze, keby došlo k omeškaniu so splácaním úveru, tak si ich banka odtiaľ strhne.
U nás v zmluve o úvere nie je napísané, že by vlastníci ručili bytmi, ale tuším je tam spomínaný FO. Lenže v zákone je napísané niečo iné:

Zákon o vlastníctve bytov
§ 7b
(6) Spoločenstvo môže za podmienok podľa § 14 ods. 3 uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.

Naše SVB to má takto, odsúhlasili sme zobratie úveru s Č..B v sume xxxxxxx €, mesačne z FO platime 332 € po dobu 15 rokov, ručíme dvomi mesačnými splátkami uveru to je 332 € x 2,t z. že 15 rokov máme ručenie na termínovanom vklade s fix. úrokom. Po 15 rokoch nám príde ručená suma + nejaké % z úrokov. Inak SVB neručí žiadnym iným spôsobom. Byty sa môžu predávať, vždy pristupuje každý nový vlastník bytu na podmienky banky. Nie je v tom problém už sa niekoľko predalo....

Aj naše spoločenstvo má úver a neručilo bytmi. Ručí sa tvorbou fondu opráv, ktorý tvoriť je povinnosť zo zákona. Banka si vyinkulovala dve splátky, ktoré majú slúžiť na pokrytie prípadného neplatenia úveru.
Tvorba - príspevky do FO je potrebné upraviť tak, aby bolo dosť finančných prostriedkov na povinné revízie a prehliadky, splátky úveru a ešte prípadné opravy a údržbu.
Mesačné splátky máme 690 € a splátky úrokov cca 125 € (znižujú sa). Tvoríme FO 0,50 € na 1 m2 spoluvlastníckeho podielu, čo je mesačný príspevok 1 300,00. Vychádza nám to v pohode. Ešte si každý rok niečo vynovýme.