Dobrý deň,
mňa tiež zaujíma presne táto istá vec. Chcem predať byt A zaťažený hypotékou a túto hypotéku chcem preniesť na iný byt B, ktorý chcem kúpiť. Banka s tým súhlasí, no jedine za podmienky, že majiteľ bytu B, musí dať najprv súhlas mojej banke s prevodom záložného práva z môjho bytu A na jeho byt B. Týmto spôsobom by ten môj byt nebol zaťažený hypotékou a dal sa bezproblémovo predať. Z ceny ktorú dostanem za môj byt, by som vyplatila byt B, ktorý chcem kúpiť. Prosím neviete mi poradiť, ako by sa to dalo zmluvne ošetriť, aby som bola chránená ja ako kupujúca bytu B a aj predávajúci bytu B? Totižto tento predávajúci sa bojí dať mojej banke ten súhlas s prenesením záložného práva na jeho byt, keďže ja mu budem môcť vyplatiť peniaze až o dosť neskôr, teda po predaji môjho bytu A.
Mám v tom dôsť zmätok prosím poradte mi. Ďakujem.

No nedivím sa predávajúcemu bytu B. Zriadiť si záložné právo na byt v propech banky kupujúceho A, by bola pekná blbosť od neho.Kde má záruku, že ho nepodvedieš? Ale možno nájdeš niekoho kto si nevie dať dokopy 2 a 2.
Máš možnosť predať svoj byt za účasti banky a následne na to kúpiť byt od predávajúceho B.

Ja viem úplne predávajucu bytu B chápem, tiež by som bola veľmi opatrná. Ona je síce ochotná mi ten súhlas dať, no chce to aj nejako zmluvne ošetriť. Napadá ma len zmluva o budúcej zmluve,len neviem presne, čo by sme do nej mali dať.

toto sme robili - ale v rámci rodiny, takže nejakého rizika som sa nebála. Ja som bola tá, ktorá dala súhlas s prenesením hypotéky. Zabezpečené to bolo zmluvou, ale priznám sa, že cudziemu by som to neurobila - nedala by som súhlas.
Nedodržanie zmluvy síce má za následok jej neplatnosť, ale často len v určitom rozsahu, potom to treba naprávať - ale záložné právo trčí na druhom byte a ten voľný "šikovník" predá, kto mu zabráni? a bude z toho prípad pre lampáreň.

Chcela som povedať, že chápem predávajúcich bytu B - sú to manželia.

Dobrý večer, mňa by zaujímalo, ako by to bolo, zvažujem rozvod, ale máme 2izbový byt na hypotéku a ja by som chcela kúpiť 1izbový na hypotéku. Avšak neviem ako by to bolo, predsa len, tá hodnota je nižšia ako pôvodná hypotéka na byt. Ako sa postupuje? Dá sa to? Ak áno, poradíte?

Všetko sa dá elegantne právne vyriešiť, tak aby to bolo ku spokojnosti oboch strán. Dotyčnej rodine môžte napríklad navrhnúť, že váš byt má vyššiu hodnotu a zriadite záložné práva k svojmu bytu pre nich a určíte si všetky podstatné záležitosti ohľadne predaja vášho bytu a spôsob vyplatenia ceny za predaj vášho bytu.

Záložné právo je možné preniesť na inú nehnuteľnosť, ale jej hodnota musí zodpovedať požadovanému zabezpečniu zo strany banky. Ak chcete predať byt založený hypotékou/preniesť hypotéku, tak potrebujete súhlas banky. Voči banke zostávate zaviazaní obaja aj v prípade rozvodu.