:-) keby všetci len takto ruinovali tento štát, tak by sme sa mali ako prasiatka v žite

radšej pôjdem za 950 éčok raz ročne na dovolenku, ako pchať do štátnej kasy aby chodil na dovolenku niekto iný .-)

No je otázka či budeš mať v tom byte stále nájomníka za cca 400 € mesačne+energie, aby si tých 950 € ušetril.

A platbám do sociálnej a zdravotnej poisťovne sa aj tak nevyhneš.

:-) ušetríš, vždy
- aj keď nájomník bude len časť roku (povedzme 9m)
- budeš pýtať menej ako 400 Eur
Lebo si vieš stratou z "prenájmu" ktorý cez robíš §6 ods 1. znížiť zdaniteľný príjem z klasickej živnosti ktorú FO vykonáva ako hlavnú činnosť.

Treba všetko vidieť v súvislostiach. Správny prenájom ti musí dať viac, ako len dúfanie, že nájdeš niekoho kto tam bude celý rok a budeš dúfať že ti zaplatí xxx eur mesačne. Ak takto niekto robí prenájom, je to dosť neefektívne. Žiaľ veľa ľudí to robí neefektívne :-(

Áno, platbám sociálke a zdravotnej sa nevyhnem, zaplatím minimálne :-), ktoré SZČO zaplatí aj tak aj tak.

Veď si nič nepísal o živnosti. Čo si myslíš, že sme tu jasnovidci?
A ak platíš minimálne odvody, tak asi ani daň z príjmu neplatíš, a ak tak nejakú smiešnu. Čo chceš v takom prípade ušetriť?

Som nechcel odbáčať od základnej témy, ktorou bolo riešenie odpisov.

Nie každý rok sa vie SZČO dostať na nízke čísla, strata z prenájmu to istí aby SZČO bola na nízkych číslach. Asi tak.

Nie som v tomto odbornik, ale prenajimam byty a odpisujem ich Podla mne znamych informacii sa pri odpisovani nehnutelnosti vychadza z OC v pripade ze to je do urciteho casu od kupi, v opacnom pripade sa vychadza zo znaleckeho posudku. Mozno by bolo nutne na nejaky cas prestat byt prenajimat a oznamit to DU a o mesiac ho zacat opat prenajimat, ale myslim, ze by nebolo nutne ho predavat tam a spat.

Takisto nesuhlasim s tym, ze odpisovat 20r + 5r pockat sa vyhned dani. Vyhnes sa dani z rozdielu predajnej a kupnej ceny, ale myslim, ze budes musiet zdanit to co bolo odpisane.

Kazdopadne strata na nehnutelnosti mala vynam do minuleho roku, pretoze sa strata s prenajmu dala uplatnit voci ziskom v zivnosti, tento rok to uz nie je mozne. Prenajimat podla §6 ods 1, neviem ci to je dobry napad.

Ak uz to chces takto riesit, tak by som to urobil este viac de Lux. surodenec ti zaplati 100 000 euro a ty neodkupis ten byt naspat v hotovosti ale na uver, do nakladov ti vstupia aj uroky a stratu zo zivnosti este prehlbis, navyse budes mat relativne lacny cash, ktory mozes pouzit na nakup druhej nehnutenosti a prenajimat ju tiez.

Predaj bytu po piatich rokoch je oslobodený od dane.

S podčiarknutým súhlasím. Nemá význam odpisovať byt, lebo stratu aj tak uplatniť nemôže od 1.1.2012
Takže mu to bude na dve veci.

haló haló páni nejako nepozorne čítate :-)
Ja hovorím o prenájme cez živnosť tzn §6 ods 1. A nie o klasickom prenájme bez živnosti, ktorý robí bežne FO tj. cez §6 ods.3.

Do 1.1.2012 sa "trik" so stratou dal robiť cez §6 ods. 3. pričom táto strata sa priamo odpočítavala z §6, keďže bolo tak daňové priznanie konštruované.

Od 1.1.2012 sa nedá tak treba rozmýšľať inak. Keď budete pozorne čítať, tak všetko v §6 ods. 1 a 2 sa spočítava spolu. Tak šup prenájom (so "stratou") do živnosti a ste na tom čo v predchádzajúcich rokoch. Akurát treba urobiť nejakú doplnkovú službu aby aj vlk bol sýty aj ovca celá :-)

Áno celé sa to vylepšiť hypoúverom, ale tiež si to treba prerátať, aby človek nedotoval banku :-)

Ďaľśí trik: použiť zrýchlené odpisovanie, keď sú odpisy nízke a pomaly nemá zmysel odpisovať, vyradiť počkať na oslobodenie a predať, a už pri vyradení kúpiť ďaľší. V zásade pri tomto cirkuse nebudeš nikdy platiť dane :-)

Také malé daňové perpetum mobile .-)

Predaj nehnuteľnosti je po piatich rokoch od vyradenia z OM (teda ak si vlastník) oslobodení od dane. Viď §9 myslím. Nie je čo diskutovať. Žiadne odpisy nedodaňujete.
Iné by to bolo ak by si to predal skôr, Potom daň by bola z predajná cena-zostatková cena.

Pre odpisy sa berie vždy kúpna cena. So znaleckým nepochodíš. To by stačilo za pár éčok dať urobiť znalecky posudok (ten sa robí na trhovú cenu) a bolo by pre staré byty vybavené. Preto sa napríklad darované byty nedajú šupnúť do odpisov, lebo nemáš kúpnu cenu, a cena zo znaleckého nie je tvoja kúpna cena inak povedané tvoj náklad na obstaranie.
Kiež by to tak šlo :-)