posúvam......

Možno sa vyjadria skúsenejší, ale ja si myslím, že daň z nehnuteľnosti platí vlastník nehnuteľnosti. To znamená, že pokiaľ vlastníkom nie je podnikateľský subjekt, určite to do nákladov podnikateľského subjektu nepatrí.


Ak vlastník nehnuteľnosť v obchodnom majetku nemá zahrnutú, do daňových výdavkov si v takom prípade možno uplatniť iba výdavky na prevádzku prenajímanej nehnuteľnosti, napríklad energie, nie však poistenie, daň či úroky z úverov, odpisy atď.


Ak ju do obchodného majetku zaradí, teda ak o nehnuteľnosti účtuje alebo ju eviduje v evidencii, potom si do daňových výdavkov môže zaradiť výdavky na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), výdavky na jej technické zhodnotenie, teda rekonštrukciu či opravy a tiež výdavky na riadnu prevádzku – teda napríklad energie, poistenie prenajímanej nehnuteľnosti, daň z nehnuteľností, úhrady do fondu opráv, či úroky z úverov a pôžičiek, ktoré si daňovník zobral na nákup prenajímanej nehnuteľnosti.

ďakujem, si zlatá

Na celkové ujasnenie témy prikladám:
Pokyn DR SR

k zákonu č. 534/2005 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dani z príjmov“)
§ 25 ods. 1 písm. c)
Zmena čiastočne nadväzuje na zmenu vykonanú v ustanovení § 25 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov.
Na rozdiel od právneho stavu platného pred nadobudnutím účinnosti novely zákona, môže aj fyzická osoba - nepodnikateľ, a to už v zdaňovacom období roka 2005, použiť na ocenenie majetku reprodukčnú obstarávaciu cenu zistenú podľa zákona o účtovníctve v znení neskorších predpisov.
Takýto spôsob ocenenia majetku však môže fyzická osoba použiť len ak ide o majetok nadobudnutý bezodplatne:
· na základe tzv. reštitučných zákonov,
· dedením,
· darovaním [s výnimkou darovaného majetku, ktorý je uvedený v § 25 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov], t. j. reprodukčnou obstarávacou cenou je možné oceniť majetok získaný darovaním
o od fyzickej osoby, u ktorej majetok nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom v prípade, ak by darca tento majetok v čase darovania predal, na príjem z predaja by sa vzťahovalo oslobodenie od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov
o od fyzickej osoby, u ktorej bol tento majetok zahrnutý v obchodnom majetku a následne preradený do majetku určeného na osobné potreby len za predpokladu, že ak by darca tento majetok v čase darovania predal, by sa na príjem z predaja vzťahovalo oslobodenie od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov.

To znamená, že je to jasné a reprodukčná obstarávacie cena je v uvedenom prípade nevyužiteľná.