Rezervačná zmluva na nehnuteľnosť sa uzaviera podľa § 50a občianskeho zákonníka = zmluva o budúcej zmluve. Podľa odseku 3 tohto paragrafu záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Oznám im, že tvoj záväzok podpísať kúpnu zmluvu zanikol, nakoľko nehnuteľnosť bola vytopená, teda sú tu pre teba podstatne iné okolnosti, a žiadaj si zálohu späť. Ty máš 3 roky na premlčanie vrátenia peňazí, oni len 1 rok na to, aby ťa žalovali za nepodpísanie kúpnej zmluvy.

samozrejme!

Nehnutelnost je znehodnotena.
Ty si dal predsa zalohu za nehnutelnost v inom stave ako je teraz. Ked v zime prasklo potrubie,je bez vody,neobyvatelna a moze mat prip. dalsie poruchy...
Snad si niekto este aj nechce pytat za vytopenu nehnutelnost rovnake prachy,ako pred vytopenim...

Poopravim... neprasklo potrubie, ale praskla bateria. Majitel ju vymenil a dom akoze vysusil. Teraz tvrdi, ze je v povodnom stave. To ale samozrejme nie je pravda, pretoze mury su este mokre. Teraz v zime sa asi nevysusia...
Otazka je, ci mam narok na vratenie zalohy (co samozrejme pozadujem). Realitka nasla nejaku fotku, kde vidiet na obvodovych muroch navlhnutie este pred vytopenim. To som si ja priznam sa nevsimol, ale urcite to nebolo v takom rozsahu ako po vytopeni.

zistil som este, že na rezervacnej zmluve je uvedene meno vlastnika, ktore nesuhlasi s listom vlastnictva. teta v realitke v rychlosti vytlacila neupravenu zmluvu. da sa to pouzit ako prekazka na strane vlastnika a dovod na odstupenie?

a ako to riesit? odstupenim od zmluvy, alebo neplatnostou zmluvy?

zalezi co je napisane v zmluve...
ak zmluva tento pripad neriesi a je casovo ohranicena, byt neprevziat ale v case kedy sa jeho prevzatie malo uskutocnit by som ziadal asi vratenie zalohy od rk alebo predavajuceho z dovodu nedodrzania zmluvy z ich strany (nie su schopni ti odovzdat byt aky je v zmluve)

ale vsetko zalezi na texte zmluvy

pokial by ale do datumu, ku ktoremu ma byt kupna zmluva podpisana, vlastnik navratil nehnutelnost do stavu v akom sa nachadzala v okamziku podpisania rezrevacie, zavazok by nezanikol, teda by podla mna mala pockat do rozhodneho dna

RK ma moze zalovat za nepodpisanie zmluvy?
Pridavam aj nasu zmluvu o rezervacii (to som sem mala dat hned...)
http://www.ulozisko.sk/588874/Zmluva_o_rezervacii_1.jpg
http://www.ulozisko.sk/588875/Zmluva_o_rezervacii_2.jpg

Rezervačná zmluva na nehnuteľnosť sa uzaviera podľa § 50a občianskeho zákonníka = zmluva o budúcej zmluve.

Teda nech sa volá zmluva ako chce, alebo je aj bez názvu, pokiaľ obsahom a zmyslom je dohoda, že niekto niekomu sľúbi, že mu to po nejakom čase predá nehnuteľnosť, a trebárs si na to zoberie nejakú zálohu, tak sa to berie ako zmluva o budúcej zluve a z hľadiska dní z príjmu ak teda uzatvorí túto zmluvu predajca v čase keď nehnuteľnosť nevlastní ešte 5 rokov, tak to podlieha dani z príjmu? Z akej sumy a kedy platí daň z príjmu?

Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.

ďakujem, a ak si môžem dovoliť spýtať sa: uzavriem teraz v tomto roku zmluvu o budúcej zmluve na predaj nehnuteľnosti, ktorú nevlastním ešte 5 rokov. zoberiem si zálohu ale konečný predaj uskutočním o 3 roky / vtedy už budem vlastniť aj nehnuteľnosť viac ako 5 rokov/.
v Daňovom priznaní v marci roku 2014 za zdaňovací rok 2013 teda zdaním iba prijatú zálohu, v roku keď príjmem doplatok tak ho zdaním zase v nasledujúcom roku, alebo kedy?

A ešte jednu otázku prosím. Občianske združenie neurčené na zarábanie má na LV ako vlastník záhradu s malým domčekom. Nikdy túto nevyužívala za účelom podnikania, ani za účelom prenájmu / teda aspoň nie za peniaze, alebo protislužby. / konali sa tam dobročinné akcie. Teraz by sme to chceli predať, ako sa zatrieďuje - je to, alebo nie je podľa zákona o dani obchodný majetok. Nehnuteľnost bola iba zaevidovaná ako inventár ale žiadne odpisy, a ani iné náklady sme na to neúčtovali. Budeme musieť platiť daň z predaja, ak to teraz predáme drahšie ako sme to nadobudli?

Zákon nehovorí o reálnych príjmoch do doby, než uplynie 5ročná lehota od nadobudnutia, ale o príjmoch na základe zmluvy, ktorá bola uzatvorená do 5 rokov od nadobudnutia (zámerne kvôli ľahkej možnosti obísť daňovú povinnosť). Príjem priznáte za ten rok, keď ho skutočne dostanete.

Ďakujem za odpoveď. A čo ak sa zmluva o budúcej zmluve z nejakých dôvodov zruší a ja vrátim prijatú zálohu, môžem si vypýtať už zaplatené dane späť?

A ešte jednu otázku prosím. Občianske združenie neurčené na zarábanie má na LV ako vlastník záhradu s malým domčekom. Nikdy túto nevyužívala za účelom podnikania, ani za účelom prenájmu / teda aspoň nie za peniaze, alebo protislužby. / konali sa tam dobročinné akcie. Teraz by sme to chceli predať, ako sa zatrieďuje - je to, alebo nie je podľa zákona o dani obchodný majetok. Nehnuteľnosť bola iba zaevidovaná ako inventár ale žiadne odpisy, a ani iné náklady sme na to neúčtovali. Budeme musieť platiť daň z predaja, ak to teraz predáme drahšie ako sme to nadobudli?