Spoločný nájom zanikol, pretože jemu členstvo v družstve nevzniklo. Prípadnú sumu vloženú zo spoločného majetku do bytu (napr. doplatok členského podielu po vyúčtovaní stavby) nech si nárokuje v rámci vyporiadania BSM.

Prikladám ti o takom prípade judikát.

Hodnota členského podielu sa rovná trhovej cene bytu v rovnakej lokalite, rovnakých rozmerov atď.
V prvom rade treba zistiť, kedy získala manželka právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu (nie je to jasné zo zadania).

Ak získala manželka toto právo pred manželstvom (ak jej bol byt pridelený hoci nevyplatený), manžel získal len spoločný nájom, nie členstvo. Vtedy rozvodom spoločný nájom zaniká a byt aj členský podiel zostáva manželke. Vložené peniaze si on musí uplatniť v rámci vyporiadania BSM ako investíciu. Keďže bývala v tom byte manželka pred manželstvom, je táto alteratíva pravdepodobná.

Ak však získala manželka právo na uzavretie zmluvy o nájme až počas manželstva, stal sa manžel tiež družstevníkom. Vtedy treba požiadať o zrušenie spoločného nájmu bytu a určenie ďalšieho nájomcu, ktorému zostane aj členský podiel. V prípade, že sa žiada o zrušenie nájmu viac ako 3 roky po rozvode, treba hneď aj vyporiadať BSM (členský podiel ako sumu). Ak by súd určil manželku za ďalšiu nájomníčku a mala by ho vyplatiť z polovice podielu, musí si ustrážiť 3 roky od rozhodnutia, aby sa mu to nepremlčalo.

Môžeš, ale pozri sa na základe čoho sa uzaviera nájomná zmluva. Niekde je tam napísané že na základe uhradenia členského podielu a pridelenia družstevného bytu. Ak boli tieto skutočnosti pred manželstvom, on sa stal len spoločným nájomcom a nie členom družstva.
Do roku 1992 bolo v občianskom zákonníku aj uhradenie členského podielu, teda vrátane doplatku. Dnes to tam nie je.
V tom judikáte tiež družstvo pochybilo, zle si vykladalo zákony.

Ivana, dostala som tie prílohy. Pozatierala si to poctivo, takže si len domýšľam ako boli tie mená

Teraz je však jasné, že jej vzniklo právo na uzavretie zmluvy v ten deň, ako ju aj uzavrela, teda počas manželstva.
Podľa § 703 ods. 2 občianskeho zákonníka:
(2) Ak vznikne len jednému z manželov za trvania manželstva právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu, vznikne so spoločným nájmom bytu manželmi aj spoločné členstvo manželov v družstve; z tohto členstva sú obaja manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne.

Napriek tomuto ustanoveniu je v zmluve vznik spoločného členstva v družstve Vyčiarknuté/vykrížkované takto: xxxxxxxxxx
Družstvo pri uzavieraní zmluvy zrejme nepovažovalo manžela za člena, hoci to nie je uvedené vyslovene, pravdepodobne preto, že právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu vzniklo manželke na základe prevodu členských práv a povinností a zmluva o prevode členských práv bola asi uzavretá len s manželkou. Kto jej previedol byt, rodičia? Vidím dobre, že tam býval aj brat? Pravdepodobne dostala členský podiel ako dar.

Pri strete dvoch práv je to vždy ťažké posúdiť a tým viac rozhodnúť. Zvyčajne sa argumentuje dlho a zložito. Ja ti môžem tiež dať len úvahu:

§ 703 ods. 2 nepripúšťa možnosť, že by sa manželka stala družstevníčkou sama, ak jej vzniklo právo na uzavretie zmluvy počas manželstva. Takže manžel by mal byť členom družstva a mal by sa zrušovať spoločný nájom.
Iné je to s BSM. Predmetom daru môžu byť veci aj práva (§628 OZ). Predmetom BSM môže byť všetko, čo nadobudol jeden počas manželstva (§ 143) s výnimkou vecí získaných ... darom ... Za veci sa pritom považujú majetkové hodnoty (veci ako premety, pohľadávky, dlhy). Členský podiel v družstve má majetkovú hodnotu.

Podľa viacerých rozhodnutí, ak nebolo na členský podiel uhradené nič zo spoločného, nepatrí do BSM. Ak by nejakú časť hradili zo spoločného, bude podiel predmetom BSM, ale pri vyporiadaní BSM sa pravdepodobne vezme do úvahy len taká časť hodnoty členského podielu (§ 150). Takže, uhradil niečo manžel zo spoločného alebo zo svojho majetku na členský podiel v družstve?

Ak nadobudli manželia členský podiel v bytovom družstve a s tým spojené právo užívať družstevný byt spoločne za trvania manželstva, rozvodom im zaniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Ak členský podiel zostane len bývalej manželke, v takom prípade má váš brat právo na polovicu hodnoty podielu v bytovom družstve. Podľa zaužívanej judikatúry hodnota polovice členského podielu v bytovom družstve a s tým spojené právo užívať byt, je stanovená podľa všeobecnej hodnoty bytu stanovenej súdnym znalcom. Domôcť sa svojich práv bude zrejme možné len na súde.

Ďakujem za odpoveď.
Ešte by som Vás poprosila o vysvetlenie - hodnota polovice členského podielu v bytovom družstve a s tým spojené právo užívať byt, je stanovená podľa všeobecnej hodnoty bytu stanovenej súdnym znalcom. Mám to chápať tak, že hodnota členského podielu je vlastne členský vklad, ktorý sa vkladá, aby sa stal členom a mal podiel na byte? A všeobecná hodnota bytu sa rovná trhová cena bytu, ako keby bol v osobnom vlastníctve?

Ďakujem Vám za odpoveď.
Upresňujem detaily: Nájomná zmluva bola uzatvorená cca 6 mesiacov po uzatvorení manželstva. Nájomná zmluva je uzatvorená medzi zástupcom SBD a nájomcom (meno manželky) a v ďalšom bode je uvedený ako spoločný nájomca manžel (meno môjho brata), bod pokračuje: Spoločné členstvo manželov podľa § 703 ods. 2 OZ vzniklo ...a tu je to vyčiarknuté, nie je uvedený žiaden dátum. A ešte v ďalšom bude je uvedené: SBD berie na vedomie, že nájomníci - manželia uvedení v zmluve žijú v čase uzavretia tejto zmluvy spolu trvale, čím im vzniká v zmysle § 703 - § 704 spoločný nájom družstevného bytu manželmi.
Takže, má brat rovnaké práve ako jeho ex-manželka? Nezanikol mu rozvodom spoločný nájom?
​Ďakujem.

Mohla by som Ti poslať ich nájomnú zmluvu, aby si sa sa vedela na ňu konkrétne pozrieť, ale cez verejný portál nechcem. Len chcem ešte zdôrazniť, že sobášili sa v decembri 2008 a zmluva bola uzavretá v máji 2009. Na bytovom podniku bratovi povedali, že podľa zmluvy majú rovnaké práva a jeden bez druhého nič nemôžu urobiť.
Ďakujem.

Ako Ti môžem súkromne preposlať prílohy? Na stránke som nováčik, tak prepáč.