Zúčastnil som sa tejto radovánky, čiastočne sa mi rozšíril obzor o vadách ktoré sa môžu vyskytnúť pri zateplovaní a na čo si treba dať pozor pri realizácii zateplenia. Predsedov SVB tam bolo tak do 10 možno ani nie.

Ale hlavná vec ktorú som predpokladal ako automatickú budem musieť spraviť alebo preveriť. Ide o záložné právo podľa § 15 zákona 182/1993.

Treba preveriť či je SVB zapísané na 1. mieste na katastri. Ak nie je nemusí dostať s prípadnej dražby nič tak ako sa to stalo našim susedom. Odporúčam to spraviť aj ostatným.


Potom sme spolu s jamNickou + jedna spáchali malé ministretko v aute, pretože vonku veľmi fúkalo.

Som rád, že som sa zase spoznal osobne s ďalším členom porady

Ozaj veľká škoda, že nás tam bolo tak veľmi málo, pretože organizátori si druhý krát rozmyslia, či budú robiť ešte nejakú akciu v tomto regióne, keď nie je záujem, veď prednášajúcich bolo toľko,čo predsedov. A odzneli tam ozaj zaujímavé veci ohľadom chýb pri zatepľovaní - hlavne čo všetko si treba pri realizácii ustrážiť a taktiež si treba overiť to záložné právo v liste vlastníctva. Ozaj drobnosť, za ktorú sa draho platí.

Ja som tiež rada, že som spoznala osobne P R V É H O člena porady, dúfam, že ich bude časom ešte viac.

Podla mna zakon 182/1993 v prislusnom paragrafe, ak sa jedna o "prvú" zmenu vykonu spravy (pri prechode od "donuteneho" spravcu - bytoveho druzstva" - staci suhlas nadpolovicnej vacsina vlastnikov.

Po novelizácii v roku 2004 jasne určené zákonom 2/3 väčšina vlastníkov a ver, že správca od ktorého sa odchádza si bude vyslovene žiadať aj prezenčnú listinu. Aspoň v našom prípade bol taký "žhavý", nakoľko mu asi pripadám ako jeho obraz v zrkadle.

Pre vašu informáciu - ak vám nedošla pozvánka - avizované prednášky budú:

- 21.11.2006 od 10:00 do 14:00 v dome techniky ZSVTS na Škultétyho 1, BA, 1. poschodie, miestnosť č. 117,

- 28.11.2006 o 10:00 do 14:00 v Agroinštitúte, Akademická 4, NR, aula A1

Program:

1. príhovor zástupcov ZSVB, RC BA

2. prednášky zástupcov Technickej inšpekcie z oblastí požiadavky legislatívy v oblasti bezpečnosti technických zariadení bytových domov, a kontroly a skúšky vykonávané počas prevádzky technických zariadení:
-- tlakové zariadenia (napr. rozvody ÚK, výmenníkové stanice)
-- zdvíhacie zariadenia (výťahy)
-- plynové zariadenia
-- elektrické zariadenia

3. prezentácia poisťovne Union
4. prezentácia ČSOB

Organizátor: ZSVB, RC BA, kontakt: Ing. Takáč, 0902 400 076. Účasť je bezplatná, okrem predsedu sa môžu zúčastniť aj iní zástupcovia SVB.

Miro, v starších témach som našiel tento príspevok a podľa neho by mal byť ten zápis vykonaný automaticky. Ak nie, je to imho chyba katastra. A čo sa týka prípadných problémov pri dražbe, čo je dôležitejšie - zápis v LV alebo ustanovenie zákona?

Myslím, že každý z nás, kto má dočinenie s SVB či už ako predseda alebo ekonóm a účtovník sa dostane do situácie, kedy potrebuje trochu poradiť a rozobrať svoj konkrétny problém, alebo je v situácii, keď sa rozhoduje, či zobrať správu a ekonomiku svojho SVB do vlastných rúk.
Kto by mal záujem o rekvalifikačný kurz zameraný na špecializáciu PREDSEDA SVB alebo EKONOM SVB, viem poskytnúť info.
Dúfam, že týmto neporušujem etiku PORADY.

súhlasím, malo by to byť vykonané automaticky ale keď to kataster neurobí čo potom. Mám skúsenosť z vedľajšieho domu kde predseda spreneveril 800 tisíc, okrem toho mal aj iné finančné problémy a dlžoby - v súčastnej dobe "sedí". po predaní bytu sa na SVB nedostalo nič, pretože tí čo boli pred ním dostali svoje peniaze ale SVB utrelo "hubu".

Preto to radšej preverím a ak to nie je dám to urobiť.

Tak to je vážne sila! Ani sa mi tomu nechce veriť... Neviem si predstaviť, ako môže fungovať SVB, v ktorom predseda spreneverí takú sumu! Aj keby som pripustil, že sa nejaký podvodník, ktorý ľudí oblbne múdrymi rečami, stane predsedom, kde bola (dozorná) rada, že mu včas neprišla na šafárenie s peniazmi?!?

Veru, radšej ten zápis na katastri aj ja preverím.

Ešte pred chvíľou by som nebol veril Mirovi, že dajaký predseda môže byť nezodpovedný, a ľaľa - môže

Prečo by som si tu vymýšlal

Nepodozrieval som Ťa, ale mi to nešlo do hlavy, ako môže jeden predseda spreneveriť peniaze svojich susedov
Ja som asi fakt naivný blbec, keď stále verím tomu, že ľudia chcú druhým (zvlášť v ich najbližšom okolí) len dobre...

Prišla mi odpoveď z katastra.

Chcel som vedieť či je na každý byt daná ťarcha – záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov podľa §15 zákona č. 182/1993.

Od riaditeľky katastra sme dostali túto odpoveď.

Podľa §15 zákona č. 182/1993 ..... rôzne pindy ... vzniká zo zákona záložné právo v prospech spoločenstva.
Vznik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľnosí.
Túto skutočnosť si môžete zistiť z listu vlastníctva, na ktorom sú evidované byty, pozemky a prislúchajúce pozemky.
Toto všetko viem a na to som sa nepýtal
V prípade, že zákonné záložné právo vyznačené nemáte je potrebné postupovať v intenciách vyššie citovaného ustanovenia § 15 zákona č. 182 / 1993 Z. z.
Realizáciu záložných práv je potrebné dohodnúť s veriteľmi, správny orgán tieto otázky z titulu pôsobnosti a príslušnosti nie je kompetentný riešiť.

S pozdravom ......

Táto odpoveď ma dojala.

Nechápem prečo mi odpovedajú na veci ktoré som sa nepýtal. Ten postup ktorý mi poradili mi nie je jasný. Asi som menej chápavý.

Z toho som pochopil toto:
- Záložné právo v prospech SVB podľa § 15 zákona 182/1993 Z. z. sa nedeje automaticky. Treba oň požiadať.

Nerozumiem však tejto poslednej vete :
Realizáciu záložných práv je potrebné dohodnúť s veriteľmi, správny orgán tieto otázky z titulu pôsobnosti a príslušnosti nie je kompetentný riešiť.

Akých veriteľov majú na mysli, koho myslia pod pojmom správny orgán (asi seba).

Orim, to nemyslíš vážne, že očakávaš 100%-nú odpoveď od úradníka na katastri, aj keď je to riaditeľka. Veď tí dokopy vedia menej ako Ty. Česť výnimkám. A keby išlo len o úradníka. Prečítaj si pár odpovedí na otázky v Poradcoch podnikateľa. Človek sa niečo opýta, a dostane takú odpoveď, že sa Ti až hlava krúti, o čom to ten odpovedajúci hovorí. A Ty si vyber.

Inak, to je presné znenie Tvojej otázky čo si uviedol vyššie? Ak áno, odpoveď si dostal takú, na akú si sa pýtal. Nechcem to povedať inak...xixi.... :-), aby som si Ťa neurazil. Pokiaľ viem Ty si chcel vedieť, či záložné právo v prospech vlastníkov bytov je na prvom mieste pri jeho uplatnení. Je tak?
Veritelia sú všetci, ktorí sú uvedení v liste vlastníctva ako záložcovia na nehnuteľnosť, a tých môže byť ajajaj. Pozn. Ak ich je ajajaj, tak sú to riadne blbí veritelia. Správny orgán - rozumieš správne - kataster.

Nechcel som vedieť či je na prvom mieste. Napísal som to trochu inakšie zrozumiteľnejšie ako tu.
Chcel som len vedieť či je na každý byt daná ťarcha – záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov podľa §15 zákona č. 182/1993.

odpoveď som očakával približne takúto:

Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov podľa §15 zákona č. 182/1993 je dané na 28 bytov Vášho spoločenstva.
Toto by bola už čerešnička keby to dodali: Sú to byty číslo :12, 13, 15 ... atď.
Na ostatné byty je to potrebné vyžiadať.

Odpoveď: Realizáciu záložných práv je potrebné dohodnúť s veriteľmi, ... čo ak nebudú súhlasiť tak sa to nespraví aj keď je to v zákone?
Na druhej strane ak sa to spraví aj proti ich súhlasu, tak načo vôbec s nimi komunikovať? .... nebudem to radšej komentovať.

Asi tomu fakt nerozumiem

Ja, ak môžem to záložné právo chápem tak, že na katastri Ti neprevedú zavkladovanie dokiaľ ten čo žiada o zavkladovanie nepredloží od správcu, predsedu prehlásenie, že nemá predmetný vlastník dlh voči SVB, Mirko, mohol si napísať mne, ja Ti odpoviem asi naj...

Ked sa vyžiada výpis z katastra , na každý byt musi byt uvedené zakonné založné pravo, pripadne pravo doživotneho užívania byt alebo založná zmluva.Je to uvedené pod poradovým čislom v časti C:Tarchy.V prvom rade vznika zakonne zal. pravo podla 182/93 a potom ďalšie tarchy. Ja to všetko mám vo výpisoch vyznačené.Jeden byt može mat 1/ zak. zal.právo 2/zal. pravo v prospech nejakej banky 3/ pravo doživot. uživani bytu- čiže 3 tarchy. a aj iné tarchy....

Ak to náhodou nie je čo potom?
Pretože mám takýto výpis z listu vlastníctva a toto záložné právo je uvedené len u 8 bytov. Mám kopiu z minulého roku z 1.7.2005. Potrebovali sme to na výstavbu kotolne.



Preto som to chcel vedieť a písal som im v domnení, že to pôjdu skontolovať a keď zistia, že to nie je, tak že to tam automaticky dodajú.

Aj mňa zaujíma tato záležitosť ohľadom založného práva. Máme neplatičku od ktorej vymáhame dlh prostredníctvom dražobnej spoločnosti. Zatial sme sa dohodli na splátkovom kalendári,ale môže dôjsť aj k dražbe bytu. Tiež som si myslela,že záložné právo vzniká zo zákona automatický,ale ako sa dozvedám asi musím oň požiadať.Pozrela som si spoločný výpis listu vlastníctva a založné právo je len na jednom byte, ktorý pred rokom menil vlastníka. Poradte mi ako postupovať. Treba na kataster napísať nejakú žiadosť, alebo ísť osobne?Vaše rady potrebujem dosť súrne,lebo tuším,že ten splátkový kalendár dlho nevydrží.

Neviem ti odpovedať ešte som to nerobil. Zatial som absolvoval len to čo som popísal. Vzátane odpovedí zainteresovaných.