janulinka Prosím Vás mám ešte jednu otázku. Sme SVB a máme v objekte spoločnú kotolňu. Jeden z vlastníkov bytov sa chce odpojiť od spoločného vykurovania. Potrebuje na to súhlas všetkých vlastníkov, alebo postačuje len nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov?
Zdravý rozum vraví že by mali súhlasiť všetci, zákon nadpolovičná väčšina, tak ako píše Chobot. Nie je však vôbec dôležité či sa odpojí, veď kto chce kam pomôžme mu tam. To znamená, že ten
súhlas treba podmieniť dohodou, v ktorej sa mu zadefinujú podmienky, za ktorých sa s tým bude súhlasiť. Pretože dom je kúrený ústredne a medzibytové deliace konštrukcie sa v týchto prípadoch robia s čo najmenším tepelným odporom, v prípade razantných útlmov tepla v jeho byte (veď preto vlastne chce individuálne kúrenie) budú na to doplácať užívateľia susedných bytov. Okrem toho užíva aj spoločné priestory domu, ktoré sú tiež vykurované priamo alebo nepriamo predovšetkým z kotolne, mal by sa aj naďalej podieľať nejakým podielom aj na vykurovaní týcht priestorov. Tu je ešte dôležité zvážiť, aké náklady sa vlastne za vykurovanie rozpočítavajú. Či sú tam zahrnuté len náklady za palivo, elektrinu, prípadne obsluhu, alebo aj náklady za opravy a údržbu zariadenia. Pretože zriadením vlastného vykurovania sa ako podieľový spoluvlastník nemôže vzdať svojich práv na majetku (kotolňa = spoločné zariadenie domu) a teda ani povinností podieľať sa na jeho udržovaní a to bez ohľadu na to, či tento priamo alebo nepriamo využíva. Ak sú však tieto opravy financované z fondu opráv niet v tejto časti nákladov čo riešiť.
Ak je dostatočne rozumný pochopí, že zriadenie vlastného vykurovania pre neho nebude vôbec výhodou a od tohto úmyslu upustí. Najhoršie pre vykurovanie domu sú totiž takéto hybridy.
Na záver ešte, že pri rozhodovaní a odsúhlasovaní je veľmi dôležité, aby ostatní vlastníci boli o týchto skutočnostiach informovaný a vedeli rozhodovať kvalifikovane.