Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Spoločenstvo vlastníkov bytov
Na základe upozornenia vlastníkov bytov na nedostatky v hospodárení správcu našich bytov, sa správca rozhodol vypovedať zmluvu o správe k 31.12.2004. Vlastníci bytov teraz stoja pred problémom, či založiť spoločenstvo vlastníkov bytov (18 vlastníkov bytov) alebo robiť mŕtveho chrobáka - veď nás nemôže prinútiť k založeniu spoločenstva vlastníkov a v našom meste nie je iná správcovská spoločnosť. Ak by sme sa rozhodli založiť spoločenstvo vlastníkov, museli by sme vyriešiť veľa problémov a nedostatkov, ktoré sa za 5 rokov správy nahromadili. Terajší správca je zároveň dodávateľom tepla, teplej vody a má zmluvu s vodárňami na dodávku studenej vody.
Jedným z problémov čo nás ťaží, je systém vedenia účtovníctva v takomto malom spoločenstve - zatiaľ nemal kto ani len chuť poradiť - aké účtovníctvo sme povinní viesť - ako zaúčtovať DPH?
Kto poradí váhajúcim zakladateľom spoločenstva?
Jedným z problémov čo nás ťaží, je systém vedenia účtovníctva v takomto malom spoločenstve - zatiaľ nemal kto ani len chuť poradiť - aké účtovníctvo sme povinní viesť - ako zaúčtovať DPH?
Kto poradí váhajúcim zakladateľom spoločenstva?
Hľadať v debate
ahoj,
ďakujem za priloženie zápisnice, k nahliadnutiu. nerobili nikde problémy s tým, že zápisnica obsahuje uznesenie? lebo mne spravcovská spoločnosť naznačila, že je dosť možné, že prislušný krajský úrad v košiciach mi zamietne ju zamietne.
ďakujem za priloženie zápisnice, k nahliadnutiu. nerobili nikde problémy s tým, že zápisnica obsahuje uznesenie? lebo mne spravcovská spoločnosť naznačila, že je dosť možné, že prislušný krajský úrad v košiciach mi zamietne ju zamietne.
Na KU pod ktorý patríme my, stačí len čisté uznesenie č. .. jednomyseľne schválený dodatok, resp. zmluva. Nemusela byť ani celá zápisnica. Prezenčná listina musí byť v súlade s aktuálnym LV.
Prosím Vás o raduv súvislosti s vyúčtovaním v SVB a ochranou osobných údajov. Vlastník bytu chce zverejnenie vyúčtovaní za všetkých vlastníkov. Čo s tým, týka sa tohto zákon o ochrane osobných údajov?
janulinka 
"(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv."
Môže teda nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu, ale nemyslím si, že by mal právo pozerať vyúčtovanie ostatných vlastníkov. Hoci zákon o ochrane osobných údajov to priamo nerieši, myslím, že mu to môžete zamietnuť odvolajúc sa na zákon o ochrane os. údajov.
Veď problém je už pri zverejnení neplatičov v dome, tak aký poprask by bol, keby ste zverejnili vyúčtovanie všetkých vlastníkov.
Skúste to zahrať naopak. Povedzte mu, že ak prinesie súhlas ostatných vlastníkov so zverejnením (napr. podľa zákona o ochrane os. údajov), tak nebude pre vás problém vyúčtovania zverejniť. Bez toho súhlasu mu povedzte, že to nemôžete urobiť. Myslím, že mu padne hrebienok.
Nie nesmie sa vyúčtovanie zverejňovať... na požiadanie sa predkladá účtovníctvo čerpania FPOU. Vyúčtovanie tam nespadá.
Prosím Vás mám ešte jednu otázku. Sme SVB a máme v objekte spoločnú kotolňu. Jeden z vlastníkov bytov sa chce odpojiť od spoločného vykurovania. Potrebuje na to súhlas všetkých vlastníkov, alebo postačuje len nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov?
janulinka
Vidím, že ľudia sú strační špkulanti. Tak už im nestačí ani vlastná domová kotolňa a chcú byť úplne samostatní? Pochopil by som, keby sa chceli odpojiť od nejakého centrálneho dodávateľa.
Mňa by zaujímalo, aké rozvody kúrenia sú, ležaté, vertikálne... poloha bytu... podmienila by som súhlas podľa polohy bytu. Predsa len tie prestupy tepla sú od susedných bytov, susediacich stien. Samozrejme aj od neho. Ja by som sa snažila urobiť všetko preto, aby pochopil, že ste jeden dom, jeden celok. Pritom nech si porovná náklady v byte /približne rovnakom, rovnaký počet členov domácnosti.../ či sa mu to naozaj aj po ekonomickej stránke oplatí. Týmto by som sa aj na zhromaždení snažila vysvetliť všetkým prítomným o čom je vlastne odpojenie sa od vlastnej kotolne. Ale neviem o ničom, že by ten súhlas musel dostať.
janulinka
Ak je dostatočne rozumný pochopí, že zriadenie vlastného vykurovania pre neho nebude vôbec výhodou a od tohto úmyslu upustí. Najhoršie pre vykurovanie domu sú totiž takéto hybridy.
Na záver ešte, že pri rozhodovaní a odsúhlasovaní je veľmi dôležité, aby ostatní vlastníci boli o týchto skutočnostiach informovaný a vedeli rozhodovať kvalifikovane.
Ak sa chce jeden z vlastníkov odpojiť od spoločného vykurovania, treba ho oboznámiť s VYHLÁŠKOU Zbierka zákonov č. 630/2005 Čiastka 246
Úradu pre reguláciu sieťových odvetví z 20. decembra 2005,
§5
(2) Ak sú v objekte rozpočítavania aj byty alebo nebytové priestory s individuálnym vykurovaním, náklady na dodané teplo na vykurovanie sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku, pričom základná zložka tvorí 10 % a spotrebná zložka 90 % z celkových nákladov. Obidve zložky sa rozpočítavajú konečným spotrebiteľom v pomere veľkosti podlahovej plochy
bytu, nebytových priestorov a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch konečného spotrebiteľa k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov, nebytových priestorov a spoločných priestorov v objekte rozpočítavania, pričom základná zložka sa rozpočíta aj medzi užívateľov bytov a nebytových priestorov, ktorí majú individuálne vykurovanie a nemajú priamo uzatvorenú zmluvu o dodávke a odbere tepla s dodávateľom.
V prípade, že sa vlastníci na zhromaždení dohodnú, že základná zložka bude tvoriť 30% a spotrebná zložka 70%, potom platí to ako sa vlastníci dohodnú. Neviem, či by mal jednotlivec chuť platiť 30% nákladov základnej zložky a ešte svoje náklady na vykurovanie.
Úradu pre reguláciu sieťových odvetví z 20. decembra 2005,
§5
(2) Ak sú v objekte rozpočítavania aj byty alebo nebytové priestory s individuálnym vykurovaním, náklady na dodané teplo na vykurovanie sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku, pričom základná zložka tvorí 10 % a spotrebná zložka 90 % z celkových nákladov. Obidve zložky sa rozpočítavajú konečným spotrebiteľom v pomere veľkosti podlahovej plochy
bytu, nebytových priestorov a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch konečného spotrebiteľa k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov, nebytových priestorov a spoločných priestorov v objekte rozpočítavania, pričom základná zložka sa rozpočíta aj medzi užívateľov bytov a nebytových priestorov, ktorí majú individuálne vykurovanie a nemajú priamo uzatvorenú zmluvu o dodávke a odbere tepla s dodávateľom.
V prípade, že sa vlastníci na zhromaždení dohodnú, že základná zložka bude tvoriť 30% a spotrebná zložka 70%, potom platí to ako sa vlastníci dohodnú. Neviem, či by mal jednotlivec chuť platiť 30% nákladov základnej zložky a ešte svoje náklady na vykurovanie.
Jumil
Ešte by som chcela niečo k odpojeniu sa od blokovej kotolne. Počula som, že podľa nových predpisov už nie je možné odpojiť sa od centrálneho vykurovania, teda lokálne kúrenie, ale možu sa zriaďovať len takzv. blokové kotolne, ktoré majú jeden komín. Neviete náhodou, či je to pravda a podľa akého predpisu?
janulinka
- Bloková kotolňa je taká, ktorá dodáva teplo, prípadne aj TÚV do viacerých domov
- Domová je len pre zabezpečenie vykurovania , prípadne dodávku TÚV len do tohto domu.
Potom podľa zákona 657/2004 Z.z. o tepelnej energetike § 20 môže dom ako celok skončiť odber tepla, teda vlastne sa odpojiť od blokovej kotolni, alebo z centralizovaného tepla (to je teplo dodávané diaľkovo z výhreve, ktorá zabezpečuje výrobu tepla pre určitú pomerne veľkú vymedzenú oblasť, spravidla celé sídliská, obce, alebo ich časti), len na základe zákona alebo dohodou. Pri dohode však musí odberateľ uhradiť dodávateľovi ekonomicky oprávnené náklady, ktorých výpočet je definovaný vyhláškou č. 505/2004 Z.z.
Možno si však mala na mysli individi kúrenie bytu inštaláciou tzv. turbokotlov s vyvedením spalinovodu do fasády. Toto už dnes nie je možné a spaliny treba vyviesť až nad strechu domu.
Možno si však mala na mysli individi kúrenie bytu inštaláciou tzv. turbokotlov s vyvedením spalinovodu do fasády. Toto už dnes nie je možné a spaliny treba vyviesť až nad strechu domu.
janulinka
Samozrejme aj tu je možná výnimka pri splnení určitých podmienok definovaných vo Vestníku MŽP SR Ročník VII/1999 čiastka 1, ale obvykle to stavebné úrady nepovoľujú.
V súlade s tým, čo som však napísal už v predchádzajúcich príspevkoch k tejto téme tvrdím, že takéto riešenie vykurovania bytu v rámci domu s vlastnou kotolňou je však s prepáčením za výraz "choré".
330ac1
Ak môžem iba v krátkosti podotknuť robim domovnika v našom dome a tiež mi nehavaju kontakty ludia na seba ako aj ty, alebo priamo na druhu osobu u ktorej je zaisteny pristup do bytu. Ked chodili odpisovať radiatori , TUv a SV informoval som odpočtarov o uvedenej osobe, teráz robim odpisi cez tu istu firmu ja a vlastnici si to nemôžu vynachvaliť lebo ma poznaju a inač sa pušťa do bytu na odpis známi človek ako cudzi. Prve dni odpíšem ludi čo su doma a potom pošlem na všetky čisla vlastnikov čo su neni doma esemesku abi sa ozvali že odpisujem spotrebi. A tym že byvam v dome môže si každy dohodnuť uvedeny termín a čas odpisu, ale iba do určitého teminu, lebo aj ja som ombmedzeny časom odpisu. Z uvedenym priemerom 1,5 na priemernu spotrebu podla velkost neodpísaneho bytu iba tolko. keby si bol v našom dome, a nereagoval by si ani na telefon platíš to isté, ale upozornujem že do uzavretia vyučtovania môžeš nahlasiť spotreb aj sam TUV aSV. V dalšiom roku ti ale píšem že odpočet je za dva roky a ked ti napísali spotrebu v dobe neprítomnosti 1,5 vyšiu v tomto roku ked budeš doma sa odíšu skutočne spotreby, môže ti vijsť aj preplatok. Ine je ked sa zisti umyselny zasah do meradiel čo ty si nemal.
Čavko K.
ebenova@zoznam.sk
prezrel som si tvoju zapisnicu ja pišem takto
-
Zápisnica 07. 12. 2006.doc
(80.0 KB, 160 videní)
Chcem sa opýtať na jeden problém. Sme Spoločenstvo vlastníkov bytov, v bytovom dome s 18 bytmi máme umiestnenú svoju blokovú kotolnu. Sme povinní platiť poplatok za znečisťovanie ovzdušia, a podľa akého predpisu?
Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Podobné témy
- Príspevkov: 41, Posledný príspevok: 03.02.13
- Príspevkov: 25, Posledný príspevok: 04.10.07
- Príspevkov: 11, Posledný príspevok: 25.03.06
- Príspevkov: 3, Posledný príspevok: 25.03.06
- Príspevkov: 4, Posledný príspevok: 02.02.06
Ako prispievať do debát
Zoznámte sa s novými pravidlami.Otázky nezadávajte do debát.
- sú v rámci debaty stratené
- nedajú sa dostatočne ľahko dohľadať
- majú menej odpovedí
- odpovede sa miešajú s debatou
Debaty slúžia na voľnú diskusiu.
Pokračovať v diskusii
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
