A čo Fronc? Neozval sa?

Ale čo má robiť "správca" -> nie SVBčko (!!!) , kt.má cca 270 domovníčok, v priemernom veku nad 65 rokov !? Mám im strčiť pod nos 8 stranový dokument o "oprávnených osôb"? Pričom zákon NEDEFINUJE osobné údaje, len ULOžI POKUTU ! už : http://spravy.pravda.sk/domace/clano...vyssie-odvody/
nám niektorí vypovedali zmluvy...teraz , keď im strčím pod nost 8 strán .... čo bude?

No, vieš vždy je to o ľuďoch a v ľuďoch.

Ľudia v roku 1993 vymysleli Zákon 182. Je pravda, že nebol, nie je a ani nebude dokonalý! Prešiel niekoľkými opravami, novelami. Do roku 2007 vôbec nebolo treba zástupcov vlastníkov. No niekomu chýbali, že by vlastníkom bytov, nie! Správcom bytových domov.

Preto presadili v oprave zákona toto:

Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza vlastníkov"). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Že v zákone nie je napísané, že vlastníci sú si povinný si zvoliť zástupcu vlastníkov. Ale toto je:

Pri správe domu je správca povinný,

umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,

Preto, že zo zákona má na to právo:

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Správca podľa § 14 nemôže rozhodovať o veciach spoluvlastníkov domu, teda nie je ani oprávnený vyhlásiť zástupcu vlastníkov za oprávnenú osobu. V podstate to môžu spraviť len vlastníci bytov v súlade s § 14 v zmluve o výkone správy.

A aj toto je v zákone:

Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Správca zabezpečuje do bytov aj elektrinu a plyn spoločnými zariadeniami, rozvodmi po meracie zariadenie ich dodávateľa. Vodu tiež, ale ta sa fakturačne merá len na päte domu. Ako si náklady za odobratú vodu spoluvlastníci domu rozpočítajú na jednotlivé byty ho nezaujíma.

A preto je v zákone toto:

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

Je vecou každého keď má namontovaný vodomer koľko si odoberie spoločnej vody pre seba v byte. Je aj len jeho vecou, aký podiel nákladov pripadne na jeho byt zo spoločných nákladov? Zaplatiť sa musí dodávateľovi vždy 100 % nákladov podľa fakturačného vodomeru.

Teraz vymysleli zákon 122/2013, ktorý chráni špekulantov, podvodníkov, zlodejov nie len v bytových domoch, vraj je to ich osobná vec, či a o koľko okradnú domy, bytové.

A tiež vláda prišla na to, že sú to zlaté bane. Veď na tých čo robia niečo pre svoj dom tiež môžeme uvaliť dane, alebo inú finančnú záťaž v prospech štátu, teda štátnych úradníkov.

Kedysi, ako malý chlapec som bol v kine, hrali lúpežnícku rozprávku, réžiu mal Svätopluk Šablatúra, okolo roku 1966 to bolo. Potom sa nejak vytratila, asi ju zakázali. Nevidel som ju viac.

O čom to bolo? O takom malom zbojníkovi, zostal sirota myslím, alebo tak nejak a sľúbil, že zostane zbojníkom v lese. No nejak sa mu nedarilo. Niekto ho stretol, tomu sa vyžaloval. Ten mu povedal, že do mesta by mal isť a tam splniť svoj sľub. Na inkase obierať ľudí o peniaze. Rak behal od domu k domu a zbíjal.

Aj teraz je to aktuálne.

Za tie peniaze, čo in tí nenažranci nechajú? Ani by sa nedivil, že tých osem strán si ani neprečítajú.

Čo spraviť? Dať do zmluvy o výkone správy, dodatku, že údaje v dome, ktoré sa dotýkajú všetkých spoluvlastníkov a správy domu nie sú osobné údaje. Môžu byť poskytnuté v dohodnutých prípadoch aj ich príjemcom spoluvlastníkom domu, šak čo budú medzi sebou tajiť.

Aby to nedopadlo ako u Ferka, dlžobu spoluvlastníkom nepokryje ani predaj bytu v dražbe.

No kľudne im to strč pod nos. Tvoj problém sa možno vyrieši sám. Nebudeš ich mať toľko. Možno tak päť. A s tými si už ľahko poradíš.
Alebo ti ide o niečo iné? Možno má Richter v šuflíku aj plán B: