KÚPNA ZMLUVA (KZ)
Najdôležitejším úkonom pri predaji nehnuteľnosti je podpis kúpnej zmluvy a je to aj najbežnejší spôsob prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Kúpna zmluva je dvojstranný právny úkon medzi predávajúcim a kupujúcim. KZ má zákonom určené náležitosti. Ak by niektoré z povinných náležitostí v kúpnej zmluve chýbali, správa katastra nepovolí vklad vlastníckeho práva k predmetu KZ do katastra. Preto obsah kúpnej zmluvy nepodceňujeme a každý návrh KZ pripravuje náš právny poradca.
Podstatnými náležitosťami KZ sú: označenie, že ide o kúpnu zmluvu, miesto a dátum jej uzatvorenia, presná špecifikácia zmluvných strán, špecifikácia predmetu kúpnej zmluvy, súpisné a orientačné číslo stavieb, parcelné čísla pozemkov, výmera a druh pozemkov, spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnosti, ťarchy prípadne iné práva k prevádzanej nehnuteľnosti, dohoda o cene, resp. spôsob jej určenia, údaje o zmenách na LV, ktoré ma kataster vykonať, podpisy predávajúceho, ktoré musia byť úradne osvedčené, prípadne iné náležitosti, na ktorých sa zmluvné strany dohodnú.
Prílohy ku kúpnej zmluve: vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Toto vyhlásenie nie potrebné, ak ide o prvý prevod vlastníctva. V prípade pamiatkovo chránenej budovy je potrebné doložiť potvrdenie Ministerstva kultúry SR o tom, že si neuplatňuje predkupné právo k predmetnej nehnuteľnosti.
VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká vlastnícke alebo iné právo k nehnuteľnostiam. Vklad do katastra nehnuteľností je právne účinný až dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o jeho povolení.
Návrh na vklad sa predkladá v 2 vyhotoveniach a prikladajú sa 2 zmluvy + toľko kópií, koľko je účastníkov konania. Návrh na vklad sa v jednej kópii vyhotoví pre kataster a ostatné kópie (podľa počtu účastníkov, ktorí si chcú podanie nechať) vám v podateľni príslušnej správy katastra opečiatkujú s vyznačením dátumu a presnej hodiny doručenia návrhu na vklad, vyznačia počet predložených príloh a číslo konania.
Správa katastra preskúma obsah a platnosť zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a ak sú splnené zákonom požadované náležitosti, vydá rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva.
Správa katastra rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Správa katastra môže na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku rozhodnúť do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak správa katastra nerozhodne v tejto lehote, rozhodne v lehote do 30 dní a vráti zaplatený správny poplatok za urýchlené konanie. Správa katastra môže ďalej o návrhu na vklad rozhodnúť jeho prerušením alebo zastavením, vtedy sa však poplatok nevracia. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na správe katastra, ktorá rozhodnutie vydala, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.
Správa katastra doručí zmluvu s vyznačením rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania. Vyznačenie obsahuje deň, keď správa katastra o vklade rozhodla, podpis osoby, ktorá o vklade rozhodla, vyznačenie dňa nadobudnutia právoplatnosti vkladu a odtlačok pečiatky správy katastra.
Od r. 2005 Katastrálne úrady nevyžadujú predkladanie znaleckých posudkov pri zápisoch prevodu vlastníctva z dôvodu, že daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sa za prevody a prechody uskutočnené od r. 2005 nevyberá.

http://www.landhouse.sk/x-static-pag...ost%C3%AD.html

Návrh na vklad je vlastne akoby sprievodný list k tým dvom zmluvám, ale má predpísané prvky: musia v ňom byť presne popísané nehnuteľnosti, účastníci zmluvy ...
Dnes môže podať návrh na vklad hociktorý účastník, podpis sa na ňom neoveruje.