Obec by mala mať vypracovanú "Smernicu na tvorbu a použitie" finančných prostriedkov z fondu opráv pre nájomné byty. Tam sa dá najskôr zistiť, či je tam uvedená možnosť hradiť výmenu plynového kotla z fondu.

Obec je vlastníkom bytu, teda aj kotla. Pokiaľ je jej vlastníctvom, nesie aj zaň zodpovednosť, až do budúcnosti, teda predaja bytu nájomníkovi.

Z OZ:

Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať.

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.

http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&...,d.ZG4&cad=rja

Obec je vlastnik bytov, musi ich udrziavat v obyvatelnom stave.
Vy nie ste vlastnici, aby ste rozhodovali, na co pojde fond oprav.
Opravy musi hradit obec.

Podľa § 687 ods 2 občianskeho zákonníka nájomca platí iba drobné opravy a náklady spojené s bežnou údržbou - ak nie je v nájomnej zmluve uvedené inak. Drobné opravy a bežná údržba sú uvedené v Nariadení vlády 87/1995 v § 5 - § 9.

Ak si tovríte podľa zmluvy aj fond opráv, obec vám asi preplatí náklady len do výšky zostatku fondu. Preto sa u nás aj prevádzajú byty do vlastníctva, že nie je na opravy.