§ 38 zák.o DPH (1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo jej časti alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane. Byty a nebytové priestory sa na účely oslobodenia od dane podľa prvej vety považujú za časť stavby.

Je potrebné definovať, o akej nehnuteľnosti sa bavíme, predpokladám, že o stavbe, keďže riešiš podmienky podľa §38 ods.1. Nie je možnosť výberu samozdanenia alebo zdanenia s DPH. Možnosť výberu je medzi oslobodením alebo neoslobodením, ako píše Orsz. Pri využití oslobodenia je potrebné prepočítať DPH, ktorú si predávajúci uplatnil pri technickom zhodnotení, pretože časť bude treba vysporiadať.
Ak sa nehnuteľnosť - podľa § 38 ods.1 - stavbu rozhodneš zdaniť, uplatňuje sa samozdanenie podľa §69 ods 12 písm. c. Teda predávajúci predáva kupujúcemu platcovi DPH stavbu za kvázi "základ dane" a kupujúci si DPH v daňovom priznaní vysporiada (teda zdaní a uplatní si aj nárok na odpočet v jednom zdaňovacom období - ak, samozrejme, spĺňa všeobecné podmienky nároku na odpočet podľa zákona o DPH), za týchto predpokladov nepotrebuje kupujúci dodatočné prostriedky na DPH.
Iným prípadom sú nehnuteľnosti ako napr. pozemky, kde platia iné pravidlá v zmysle § zákona o DPH. Nad tým sa treba zamyslieť napríklad vtedy, ak sa okrem pozemkov pod nehnuteľnosťou predávajú pozemky okolo stavby.