Aby si to mala komplet,tu máš vzory kúpno-predajných zmlúv:
https://www.google.sk/?gws_rd=cr&ei=...dinn%C3%BD+dom
Mňa by viac zaujímal technický stav domu a právna čistota.Na technické posúdenie by som určite zaplatila odborníka-oplatí sa to.Aj tu je mnoho príspevkov,čo robiť keď...A kupujúci sú teraz bezradní.
Aj tu sú dobré rady:
http://mojdom.zoznam.sk/cl/10027/847...a-svoje-riziko

Pri dome by som isto nezabudol preverit hranice pozemku, obzvlast ak je dom blizko hranice. Casto tiez stava to, ze kupujete vymeru podla LV, ale uzivate viac (susedia maju zle postavene ploty), alebo naopak menej (cast pozemku pred domom je v ceste).

Tu je zoznam, ktory si mozete vytlacit a "fajkat" na obhliadke.

-mat vytlaceny inzerat a overit info z inzeratu bod po bode, preverit hlavne cenu a proviziu.

Popis nehnutelnosti:
-hranice pozemku
-hypoteka - ci je majitel ochotny predavat na hypoteku a ci rozumie co
tento proces zahrna
-vsetka obcianska vybavenost v okoli a najblizsia MHD
-cena za 1/m2
-rozloha - ci je v rozlohe aj pivnica a balkon alebo nie
-pozor na prazdne domy - zdaju sa opticky vacsie
-naklady na najom, sluzby, energie, opravy v buducnosti
-rok rekonstrukcie bytu a rozsah - ak vymenene len okna nema to vpyv na cenu
-posledne poruchy opravene/neopravene
-fotografie problemov
-vek domu
-stupacky a rozvody - povodne/vymenene
-parkovanie
-pivnica
-obmedzenia vramci kupi, exekucia, zalozne pravo..
(tu pozor na prevod za ucelom vyhnutia sa exekucie, t.j. exekuciu
mal predosli majitel - vid original LV)
-stav a záruky
-majitel pisomne definuje chyby
-susedia-vedla
-susedia vseobecne - problemove typi

Informacie pre rokovanie o cene a zlavach:
-ako dlho je nehnutelnost v ponuke
-ci kupuje majitej inu nehnutelnost
-zakladny nedostatok - nech povie majitel
-kolko zaujemcov bolo - (priemer na predaj je 12 obhliadok)
-co s nabytku odniest ponechat/co si on chce zobrat
-vypratanie nehnutetlnosti kto to spravi a kedy a co sa stane ak sa to nevyprace
-odchod z nehnutelnosti - cim skor ak je doba odchodu dlhsia ako 1 mesiac
tak treba uzavriet najomnu zmluvu.

Informacie pre overenie vlastnictva
-cena najmu za co sa dom prenajimal
-kolky v poradi je majitel a predosla zmluva (toto dolezite hlavne pri
bytovej mafii ak prebehlo viacero prevodov v poslednej dobe tak je
prevdepodobe, ze sa jedna o podvod - toto sa da zisiti s originalu listu vlastnictva)
-10 rokov dozadu musi byt jednoznacne vlastnictvo

Ak novostavba
-pozor na zaruku ta musi platit az po kolaudacii a odovzdani, nalepsie tiez upravit
zaruku rozdielne pre nieco 2 roky pre nieco aj 10 rokov.
-pozor na rozdiel deklarovanej/postavenej vymery
-pozor na pouzitu kvalitu materialov
-stavby pocas vystavby 3-4 krat kontrolovat cez spolocnost (zaklady, hruba stavba, elektroinstalacia, kolaudacia)
-ak je hotovy tak staci jedna kontrola

realitka provizia a sluzby:
-provizia 1/2 pred a druha polovica po - toto dojednat ak sa da
-vyber LV v dni ked sa podpisuje kupnna zmluva
-zmluva notarskou zapisnicou alebo autorizovany advokat alebo klasicka zmluva
-kupna zmluva a navrh na vklad
-odnos zmluv na kataster, LV s plombou
-potvrdenie o nedoplatkoch od spravcu
-zrychleny spravny poplatok 266 € (kto bude platit)
-spravne poplatky 2 x 66 € (ak je hypoteka tak su dva poplatky)
-prehlasenie spravcov sieti
-znalecky posudok

Uvedomit si, ze vsetko musi byt jasne definovane a na vsetko musi byt odpoved ak Vas alebo predavajajuceho "prejde elektricka" musi byt jasne co sa ma diat nasledne.

Zmluva v 2 exemplároch s overenými podpismi predávajúcich na kataster, odporúčam overený podpis predávajúceho aj pre vás. Návrh na vklad atď.... to asi viete.

V zmluve si dohodnete aj odovzdanie nehnuteľnosti.
Heslovite spomieniem, čo sme v odovzdávacom protokole mali:

Protokol o odovzdaní nehnuteľnosti:
- s číslami a aktuálnym stavom meračov elektrina, voda, plyn...
Prehlásenie na nového majiteľa sa dnes už realizuje cez call-centrum dodávateľa. Napríklad dodávateľovi elektriny zavolal predávajúci, nahlásil ukončenie odberu s prevodom na kupujúceho, oznámil stav. Do 3 dní sa musí prihlásiť kupujúci, odsúhlasí uvedený stav a pošlú mu zmluvu na podpis. Ide to celkom hladko.

- Mali by ste si ujasniť všetky ostatné siete: internet, telefón, káblovka... ak sú.

- Predajca odovzdá všetky kľúče ...
- Prehlásenie predajcu, že ku dňu odovzdania nemá v priestoroch už žiadny osobný majetok, tovar, nič... na čo by si robol nárok.

Kedysi sa do 30 dní nahlasovala zmena, nadabudnutie nehnuteľnosti aj na miestny úrad, táto povinnosť je tuším zrušená. Do 31.1 podáte daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti... tu plánujú tiež nejaké zmeny, že sa to bude robiť do 30 dní od nadobudnutia. Ale to ešte nie je.

A zopár vecí, ktoré sa stali iným:

... prípad, že nový majiteľ v šope našiel asi 50 kg nejakého svinstva typu DDT a potom nevedel, čo s tým... lebo nebezpečný odpad.
V inom prípade pri preberaní nehnuteľnosti bolo zrazu z domu odmontované všetko, čo sa dalo. Vrátane dverí, radiátorov atď.
Takže v zmluve dohodnúť, čo sa predáva, vymenovať čo ostane.

Inak odporúčam zobrať niekoho, kto nemá nasadené ružové okuliare... Aj ja, keď som kúpiť chcel, bol som náchylný tolerovať veci, ktoré nezinteresovaný rázne odmietal. Skrátka mne sa páčilo a vravel som si ... "to sa urobí".