Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Je možné rozdelenie fondu opráv v bytovom dome diferencovane po vchodoch?
Nas bytovy dom ma 3 vchody, dva su 5-izbaky á cca 90m2 (2 byty na poschodi, 16 bytov vo vchode), jeden su 1-izbaky á 32-36m2 (4 byty na poschodi, 32 bytov vo vchode) plus 11 garazi. Kazdy byt a garaz ma hlas pri hlasovani.
Planujeme menit vytahy a stupacky. Rodi sa konflikt, niektori 5-izbaci nechcu "doplacat" na 1-izbakov, kedze ti odviedli do fondu oprav z menej m2 menej € a ma im byt z toho financovany rovnako drahy vytah a dvakrat viac stupaciek, ako v ostatnych dvoch vchodoch.
Podla zakona 182/93 je akumulacia a pouzitie FO spolocne pre dom, ako taky.
Sice sa da o zmene/rozdeleni FO hlasovanim (nadpolovcna vacsina vsetkych hlasov? pritomnych?) dohodnut inak, ale v pripade, ze to niekto z vlastnikov sudne napadne, po patricnych tahaniciach to sud zrusi a vrati sa k zneniu zakona. Co je strata obrovskeho mnozstva casu a tiez penazi. Zrejme s tym suvisi mnozstvo inych komplikacii (1 strecha, 1 pripojka vody, plynu, kanalizacie v dome, nutnost oddelit vchod v katastri(???) a neviem co este. Myslim si, ze takyto separatizmus je kontraproduktivny.
Pozna niekto pripad, ze to urobili inak, ako "spolocny FO" a ake su s tym skusenosti?
Rad by som spoluvlastnikom na schodzi vysvetlil polopate, ake mame realne moznosti a co to obnasa, ked sa rozhodnu prehlasovat slabych pre separatisticky variant...
Planujeme menit vytahy a stupacky. Rodi sa konflikt, niektori 5-izbaci nechcu "doplacat" na 1-izbakov, kedze ti odviedli do fondu oprav z menej m2 menej € a ma im byt z toho financovany rovnako drahy vytah a dvakrat viac stupaciek, ako v ostatnych dvoch vchodoch.
Podla zakona 182/93 je akumulacia a pouzitie FO spolocne pre dom, ako taky.
Sice sa da o zmene/rozdeleni FO hlasovanim (nadpolovcna vacsina vsetkych hlasov? pritomnych?) dohodnut inak, ale v pripade, ze to niekto z vlastnikov sudne napadne, po patricnych tahaniciach to sud zrusi a vrati sa k zneniu zakona. Co je strata obrovskeho mnozstva casu a tiez penazi. Zrejme s tym suvisi mnozstvo inych komplikacii (1 strecha, 1 pripojka vody, plynu, kanalizacie v dome, nutnost oddelit vchod v katastri(???) a neviem co este. Myslim si, ze takyto separatizmus je kontraproduktivny.
Pozna niekto pripad, ze to urobili inak, ako "spolocny FO" a ake su s tym skusenosti?
Rad by som spoluvlastnikom na schodzi vysvetlil polopate, ake mame realne moznosti a co to obnasa, ked sa rozhodnu prehlasovat slabych pre separatisticky variant...
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
3 
Ako to bolo od 1.9.1993?
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo
so zmluvou o výkone správy prispievať na náklady
spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva,
prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje
inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu
[§ 5 ods. 1 písm. b)].
V podstate sa mohli vlastníci dohodnúť akokoľvek. Ak nie, tak podľa podlahovej plochy bytu, bytov.
Od 1.7.2004 to bolo takto.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so
zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho
práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden
rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na
prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj
výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu
domu. Ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone
správy neurčuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1 písm. b).
Nič podstatné sa nezmenilo v spôsobe úhrady do FO domu.
Od 1.7.2007 to bolo takto.
V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak
Vlastníci sa mohli dohodnúť inak, ale dohoda platila len v tom prípade, ak s ňou súhlasili dve tretiny vlastníkov.
Od 1.4.2010. najneskôr od 1.4.2011 platí toto!
V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“
Čo z toho vyplýva?
Že do FO sa prispieva len podľa podlahovej plochy bytu, bytov. Ak je z konkrétneho bytu vstup na balkón, lodžiu, terasu plus 25 % ich plochy.
Samozrejme, že je to práve pre taký príklad ako si uviedol. Niekto využíva plochu na bývanie v dome v dva krát väčšej miere ako iní, ale platiť chce fifti - fifti. Hajzli. Už ich môžu byť za aj dve tretiny, už to ich rozhodnutie je v rozpore so zákonom 182/1993.
Tvoja otázka.
Je možné rozdelenie fondu opráv v bytovom dome diferencovane po vchodoch?
Odpoveď.
Nie, nie je to možné v súčasnej dobe, nie!
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo
so zmluvou o výkone správy prispievať na náklady
spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva,
prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje
inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu
[§ 5 ods. 1 písm. b)].
V podstate sa mohli vlastníci dohodnúť akokoľvek. Ak nie, tak podľa podlahovej plochy bytu, bytov.
Od 1.7.2004 to bolo takto.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so
zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho
práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden
rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na
prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj
výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu
domu. Ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone
správy neurčuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1 písm. b).
Nič podstatné sa nezmenilo v spôsobe úhrady do FO domu.
Od 1.7.2007 to bolo takto.
V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak
Vlastníci sa mohli dohodnúť inak, ale dohoda platila len v tom prípade, ak s ňou súhlasili dve tretiny vlastníkov.
Od 1.4.2010. najneskôr od 1.4.2011 platí toto!
V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“
Čo z toho vyplýva?
Že do FO sa prispieva len podľa podlahovej plochy bytu, bytov. Ak je z konkrétneho bytu vstup na balkón, lodžiu, terasu plus 25 % ich plochy.
Samozrejme, že je to práve pre taký príklad ako si uviedol. Niekto využíva plochu na bývanie v dome v dva krát väčšej miere ako iní, ale platiť chce fifti - fifti. Hajzli. Už ich môžu byť za aj dve tretiny, už to ich rozhodnutie je v rozpore so zákonom 182/1993.
Tvoja otázka.
Je možné rozdelenie fondu opráv v bytovom dome diferencovane po vchodoch?
Odpoveď.
Nie, nie je to možné v súčasnej dobe, nie!
Hlasovalo 3 pouzivatelov
| Užitočné (3) | mimaBe, nunenko, Ludo Kovacik |
Zakonne to inak urobit nemohli.
Kazdopadne ake doplacanie? Vytah pouzivaju osoby a tych urcite zije v jednoizbaku menej ako v 5 izbovom byte ....
Kazdopadne ake doplacanie? Vytah pouzivaju osoby a tych urcite zije v jednoizbaku menej ako v 5 izbovom byte ....
1 BD
1 súpisné číslo
1 FO
1 súpisné číslo
1 FO
janok5 okrem iného dávajte si pozor na firmu z Petržalky lojálnu SMERu a to Blahobyt - my im hovoríme ZDER-BYT !
Pozri si túto tému:
http://www.porada.sk/t238987-je-mozn...vchodovka.html
Pokiaľ vchod nemá vlastný list vlastníctva, nie je možné sa osamostatniť. A je vôbec otázne, či je možné niektorý vchod zapísať ako samostatný objekt (bytový dom). Niekedy to technicky nie je možné.
http://www.porada.sk/t238987-je-mozn...vchodovka.html
Pokiaľ vchod nemá vlastný list vlastníctva, nie je možné sa osamostatniť. A je vôbec otázne, či je možné niektorý vchod zapísať ako samostatný objekt (bytový dom). Niekedy to technicky nie je možné.
Je možné rozdelenie fondu opráv v bytovom dome diferencovane po vchodoch?
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Podobné témy
- Príspevkov: 4, Posledný príspevok: 15.03.14
- Príspevkov: 8, Posledný príspevok: 25.06.11
- Príspevkov: 51, Posledný príspevok: 10.03.11
- Príspevkov: 7, Posledný príspevok: 13.12.10
- Príspevkov: 22, Posledný príspevok: 16.12.08
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
