Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Nepodpísaná zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov bola vypracovaná zápisnica, ktorú podpísali dvaja z troch zvolených overovatelov, tretí ju nepodpísal. Je takáto zápisnica právoplatná? Doplňam, že zápisnica vôbec nebola zverejnená na mieste obvyklom do 5 dní, aj keď bol zástupca vlastníkov k tomu verejne vyzvaný. Bytovému družstvu /správcovi bytového domu - 2 vchody po 16 bytov/ bola zápisnica doručená aj s neúplnými podpismi.
Je možné sa voči takejto zápisnici odvolať na súde?
dakujem
Je možné sa voči takejto zápisnici odvolať na súde?
dakujem
Michal_1 Musí byť do 5 dní zverejnená zápisnica, alebo len uznesenia zo zápisnice spolu z hlasovaním?
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
1 
1
Zástupca vlastníkov nemá dôvod zverejňovať zápisnicu.
§ 11a
Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu. Z tohto vyplýva, že nie zástupca vlastníkov, správca alebo štvrtina vlastníkov, môže zvolať schôdzu, a teda oni zodpovedajú za zverejnenie výsledkov hlasovania, nie však zápisnice.
Ten kto schôdzu zvolal je povinný zverejniť výsledok hlasovania.
výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.
výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.
§ 11a
Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | Dorinda |
Overovanie zápisnice nie je povinné. Ak ju jeden nepodpísal, upozornil tým ostatných, aby si ju poriadne prečítali sami a prípadne sa dovolávali neplatnosti uznesenia.
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | terezamaria |
nunenko Názor právnikov sa na potrebu vyhotoviť zápisnicu líši. Niektorí si myslia, že zápisnicu nie je potrebné vyhotoviť, lebo to neurčuje zákon 182/93.
Avšak zákon 182/93 pozná pojem zápisnica so schôdze vlastníkov
(Spoločenstvo § 7 Súčasťou návrhu na zápis do registra je zmluva o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti predsedu spoločenstva a stanovy spoločenstva, ak to zmluva o spoločenstve určuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ak zákon neustanovuje inak, výpis z listu vlastníctva a správny poplatok).
Z toho je zrejmé, že zápisnica so Schôdze vlastníkov bytov je POVINNÁ.
4. Po vyčerpaní všetkých bodov programu rokovaniu schôdze by sa mala vyhotoviť zápisnica obsahujúca všetky podstatné skutočnosti, ktoré budú odrážať priebeh rokovania. Za spísanie zápisnice je zodpovedný zapisovateľ a za jej obsah spoluzodpovedá aj overovateľ, ktorý svojím podpisom osvedčuje, že obsah zápisnice spísaný zapisovateľom zodpovedá skutočnosti.
Zápisnicu podpisuje aj predsedajúci schôdze, ktorý ju viedol. Zápisnica sa spravidla vyhotovuje na základe poznámok zapisovateľa a overovateľa až dodatočne po ukončení schôdze, /zápisnica je aj podkladom na oznámenie o výsledkoch hlasovania, ktorý je povinný oznámiť ten, kto schôdzu zvolal v lehote do 5 pracovných dni od konania schôdze (zhromaždenia), a to spôsobom v dome obvyklým (ust. § 14 ods. 1 in fine BytZ).
Zápisnica zo schôdze vlastníkov by mala mať podľa nášho názoru a poznatkov z praxe tieto náležitosti:
- identifikáciu spoločenstva alebo domu, ktorého vlastníci zhromaždenie (schôdzu) vlastníkov tvoria;
- miesto a čas konania zhromaždenia (schôdze) vlastníkov;
- počet zúčastnených a prezentovaných vlastníkov vrátane ich splnomocnených zástupcov (tento by mal zodpovedať prezenčnej listine vlastníkov zo schôdze /zhromaždenia/vlastníkov, ktorá by mala byť neoddeliteľnou súčasťou zápisnice);
- meno a priezvisko predsedu, zapisovateľa a overovateľov zápisnice;
- opis prerokovania jednotlivých bodov programu zhromaždenia (schôdze) vlastníkov;
- rozhodnutia zhromaždenia (schôdze vlastníkov) s uvedením výsledkov hlasovania;
- dátum konania schôdze a podpisy predsedu, zapisovateľa a overovateľov zápisnice, ktoré nemusia byť osvedčené podľa osobitných predpisov.
Zápisnica môže, pochopiteľne, obsahovať podľa potreby aj iné náležitosti, ktoré sú za daných okolností relevantné. Je len na zapisovateľovi, ako podrobne bude opisovať priebeh rokovania. Bez audio, alebo videozáznamu sa spätne nedajú úplne presne zachytiť jednotlivé vyjadrenia a prednesy zúčastnených osôb. To napokon ani nie je účelom vypracovania zápisnice. V prípade významnejších hlasovaní alebo pri vyššom počte vlastníkov je v záujme osvedčenia priebehu schôdze a výsledkov hlasovania možné osloviť aj notára, ktorý relevantné skutočnosti môže osvedčiť formou notárskej zápisnice (pozri ust. 1 64 NP). S tým sú, samozrejme, spojené určité výdavky oproti situácii, keď si zápisnicu spisujú a osvedčujú sami vlastníci. Je len na rozhodnutí vlastníkov, či sa rozhodnú pre takúto formu overovania priebehu schôdze, čo predstavuje určitý vyšší štandard, ktorý je síce finančne nákladnejší (podľa položky A bodu c. 1 prílohy k vyhláške č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov minimálne vo výške 66,39 eur), avšak na súde má aj vyššiu dôkaznú silu než zápisnica vyhotovená samotnými vlastníkmi. Je to tak z dôvodu, že zatiaľ čo notárska zápisnica sa považuje za verejnú listinu, zápisnica zo schôdze vlastníkov má povahu súkromnej listiny Podlá rozhodnutia NS SR. sp. zn. 2 Cdo 199/2005 „Pravá verejná listina, o ktorej správnosti nevzišli v konaní pochybnosti môže byť zbavená svojej dôkaznej sily len tým; že účastník tvrdí skutočností a ponúkne dôkazy, ktorými bude preukázaná jej nepravdivosť. Pri súkromnej listine stačí formálne popretie jej správnosti druhým účastníkom, aby nastúpila dôkazná povinnosť a dôkazné bremeno toho účastníka. ktorý tvrdil skutočnosti, ktoré mali byť súkromnou listinou preukázané.
Pri verejnej listine teda dôkazné bremeno spočíva na tom účastníkovi, ktorý popiera jej správnosť.
Jeden originál zápisnice zo schôdze (zhromaždenia) vlastníkov by
mal byť uložený nielen u predsedu spoločenstva, resp. správcu, ale aj u člena rady alebo zástupcu vlastníkov, pričom by mal byť sprístupnený každému vlastníkovi v dome na požiadanie. Najmä vlastníci, ktorí bolí v určitej otázke prehlasovaní a majú záujem priebeh, ako aj výsledky napadnúť na súde. majú relatívne málo času na zabezpečenie obsahu zápisnice (porovnaj ust. § 14 ods. 4 BytZ).
Zmluva o spoločenstve a zmluva o výkone správy by preto mala obsahovať aj lehotu, v ktorej sú predseda spoločenstva či správca povinní zabezpečiť písomné vyhotovenie zápisnice Táto lehota by podľa nášho názoru mala byt rovnaká, ako je zákonom stanovená lehota na oznámenie výsledkov hlasovania t. j. maximálne päť pracovných dní. V prípade akýchkoľvek námietok či pripomienok k priebehu schôdze zo strany vlastníkov by tieto mali byť uplatnene v prvom rade priamo na samotnej schôdzí vlastníkov u zapisovateľa.
3. Ohľadom samotného priebehu schôdze (zhromaždenia) vlastníkov vzniká v praxi dosť nejasností, keďže tento proces nie je v zákone nijakým spôsobom bližšie upravený a rovnako nie sú v zákone uvedené ani len základné náležitosti, ktoré by mala obsahovať zápisnica zo schôdze (zhromaždenia) vlastníkov. Dokonca v zákone absentuje i samotná povinnosť vyhotoviť zo schôdze alebo zhromaždenia vlastníkov
písomný zápis zachytávajúci ich podstatný priebeh a výsledky.
Zápisnica z každej schôdze (zhromaždenia ) je pritom mimoriadne dôležitý dokument, pretože zachytáva rozhodovanie o spoločnom majetku všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Z tohto dôvodu možno pri nedostatku akejkoľvek zmluvnej úpravy tejto otázky zakotvenej v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkone správy analogicky a primerane (podobne ako pri ust. § 14 od 4 BytZ) vychádzať z právnej úpravy organizácie a priebehu valného zhromaždenia spoločnosti s ručením obmedzeným.
so Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Komentár
http://www.beck.sk/valachovic-grauso...orov-komentrar
Avšak zákon 182/93 pozná pojem zápisnica so schôdze vlastníkov
(Spoločenstvo § 7 Súčasťou návrhu na zápis do registra je zmluva o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti predsedu spoločenstva a stanovy spoločenstva, ak to zmluva o spoločenstve určuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ak zákon neustanovuje inak, výpis z listu vlastníctva a správny poplatok).
Z toho je zrejmé, že zápisnica so Schôdze vlastníkov bytov je POVINNÁ.
4. Po vyčerpaní všetkých bodov programu rokovaniu schôdze by sa mala vyhotoviť zápisnica obsahujúca všetky podstatné skutočnosti, ktoré budú odrážať priebeh rokovania. Za spísanie zápisnice je zodpovedný zapisovateľ a za jej obsah spoluzodpovedá aj overovateľ, ktorý svojím podpisom osvedčuje, že obsah zápisnice spísaný zapisovateľom zodpovedá skutočnosti.
Zápisnicu podpisuje aj predsedajúci schôdze, ktorý ju viedol. Zápisnica sa spravidla vyhotovuje na základe poznámok zapisovateľa a overovateľa až dodatočne po ukončení schôdze, /zápisnica je aj podkladom na oznámenie o výsledkoch hlasovania, ktorý je povinný oznámiť ten, kto schôdzu zvolal v lehote do 5 pracovných dni od konania schôdze (zhromaždenia), a to spôsobom v dome obvyklým (ust. § 14 ods. 1 in fine BytZ).
Zápisnica zo schôdze vlastníkov by mala mať podľa nášho názoru a poznatkov z praxe tieto náležitosti:
- identifikáciu spoločenstva alebo domu, ktorého vlastníci zhromaždenie (schôdzu) vlastníkov tvoria;
- miesto a čas konania zhromaždenia (schôdze) vlastníkov;
- počet zúčastnených a prezentovaných vlastníkov vrátane ich splnomocnených zástupcov (tento by mal zodpovedať prezenčnej listine vlastníkov zo schôdze /zhromaždenia/vlastníkov, ktorá by mala byť neoddeliteľnou súčasťou zápisnice);
- meno a priezvisko predsedu, zapisovateľa a overovateľov zápisnice;
- opis prerokovania jednotlivých bodov programu zhromaždenia (schôdze) vlastníkov;
- rozhodnutia zhromaždenia (schôdze vlastníkov) s uvedením výsledkov hlasovania;
- dátum konania schôdze a podpisy predsedu, zapisovateľa a overovateľov zápisnice, ktoré nemusia byť osvedčené podľa osobitných predpisov.
Zápisnica môže, pochopiteľne, obsahovať podľa potreby aj iné náležitosti, ktoré sú za daných okolností relevantné. Je len na zapisovateľovi, ako podrobne bude opisovať priebeh rokovania. Bez audio, alebo videozáznamu sa spätne nedajú úplne presne zachytiť jednotlivé vyjadrenia a prednesy zúčastnených osôb. To napokon ani nie je účelom vypracovania zápisnice. V prípade významnejších hlasovaní alebo pri vyššom počte vlastníkov je v záujme osvedčenia priebehu schôdze a výsledkov hlasovania možné osloviť aj notára, ktorý relevantné skutočnosti môže osvedčiť formou notárskej zápisnice (pozri ust. 1 64 NP). S tým sú, samozrejme, spojené určité výdavky oproti situácii, keď si zápisnicu spisujú a osvedčujú sami vlastníci. Je len na rozhodnutí vlastníkov, či sa rozhodnú pre takúto formu overovania priebehu schôdze, čo predstavuje určitý vyšší štandard, ktorý je síce finančne nákladnejší (podľa položky A bodu c. 1 prílohy k vyhláške č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov minimálne vo výške 66,39 eur), avšak na súde má aj vyššiu dôkaznú silu než zápisnica vyhotovená samotnými vlastníkmi. Je to tak z dôvodu, že zatiaľ čo notárska zápisnica sa považuje za verejnú listinu, zápisnica zo schôdze vlastníkov má povahu súkromnej listiny Podlá rozhodnutia NS SR. sp. zn. 2 Cdo 199/2005 „Pravá verejná listina, o ktorej správnosti nevzišli v konaní pochybnosti môže byť zbavená svojej dôkaznej sily len tým; že účastník tvrdí skutočností a ponúkne dôkazy, ktorými bude preukázaná jej nepravdivosť. Pri súkromnej listine stačí formálne popretie jej správnosti druhým účastníkom, aby nastúpila dôkazná povinnosť a dôkazné bremeno toho účastníka. ktorý tvrdil skutočnosti, ktoré mali byť súkromnou listinou preukázané.
Pri verejnej listine teda dôkazné bremeno spočíva na tom účastníkovi, ktorý popiera jej správnosť.
Jeden originál zápisnice zo schôdze (zhromaždenia) vlastníkov by
mal byť uložený nielen u predsedu spoločenstva, resp. správcu, ale aj u člena rady alebo zástupcu vlastníkov, pričom by mal byť sprístupnený každému vlastníkovi v dome na požiadanie. Najmä vlastníci, ktorí bolí v určitej otázke prehlasovaní a majú záujem priebeh, ako aj výsledky napadnúť na súde. majú relatívne málo času na zabezpečenie obsahu zápisnice (porovnaj ust. § 14 ods. 4 BytZ).
Zmluva o spoločenstve a zmluva o výkone správy by preto mala obsahovať aj lehotu, v ktorej sú predseda spoločenstva či správca povinní zabezpečiť písomné vyhotovenie zápisnice Táto lehota by podľa nášho názoru mala byt rovnaká, ako je zákonom stanovená lehota na oznámenie výsledkov hlasovania t. j. maximálne päť pracovných dní. V prípade akýchkoľvek námietok či pripomienok k priebehu schôdze zo strany vlastníkov by tieto mali byť uplatnene v prvom rade priamo na samotnej schôdzí vlastníkov u zapisovateľa.
3. Ohľadom samotného priebehu schôdze (zhromaždenia) vlastníkov vzniká v praxi dosť nejasností, keďže tento proces nie je v zákone nijakým spôsobom bližšie upravený a rovnako nie sú v zákone uvedené ani len základné náležitosti, ktoré by mala obsahovať zápisnica zo schôdze (zhromaždenia) vlastníkov. Dokonca v zákone absentuje i samotná povinnosť vyhotoviť zo schôdze alebo zhromaždenia vlastníkov
písomný zápis zachytávajúci ich podstatný priebeh a výsledky.
Zápisnica z každej schôdze (zhromaždenia ) je pritom mimoriadne dôležitý dokument, pretože zachytáva rozhodovanie o spoločnom majetku všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Z tohto dôvodu možno pri nedostatku akejkoľvek zmluvnej úpravy tejto otázky zakotvenej v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkone správy analogicky a primerane (podobne ako pri ust. § 14 od 4 BytZ) vychádzať z právnej úpravy organizácie a priebehu valného zhromaždenia spoločnosti s ručením obmedzeným.
so Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Komentár
http://www.beck.sk/valachovic-grauso...orov-komentrar
Dorinda Ďakujem za odpovede, už som pochopila, že musí byť zverejnené hlasovanie zo schôdze. V našom dome býva súčasťou zápisnice.
Keď v tomto prípade nebolo hlasovanie zverejnené, ako sa môžu vlastníci dovolať neplatnosti uznesenia, keď boli prehlasovaní ? Uznesenie bolo stanovené na základe nepravdivého informovania vlastníkov zo strany zástupcu vlastníkov.
Keď v tomto prípade nebolo hlasovanie zverejnené, ako sa môžu vlastníci dovolať neplatnosti uznesenia, keď boli prehlasovaní ? Uznesenie bolo stanovené na základe nepravdivého informovania vlastníkov zo strany zástupcu vlastníkov.
Nepodpísaná zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
