Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Aké poplatky si môže prenajímateľ účtovať od nájomcu?
Dobrý deň, prosím o pomoc a radu pri poplatkoch za nájom.
Moja otázka:
Môže majiteľ bytu účtovať nájomcovi tieto poplatky:
Služby pre bývanie: Fond opráv, Správa, Poistenie domu, Komíny, STA?
Elektrická energia: Platba za systémové služby, Platba za prevádzkovanie systému, Pevná mesačná zložka tarify, Platba za straty el. energie, Odvod do jadrového fondu?
Je nájomca povinný platiť tieto poplatky ak v nájomnej zmluve je odsek:
„Zmluvne strany sa dohodli, že odplata za užívanie bytu je xxx eur mesačne. Mesačné paušálne náklady na prevádzku bytu, spotreba elektrickej energie, dodávka tepla, TUV, SUV, internet sú xxx eur.
Môže takto prenajímateľ požadovať hore uvedené platby od nájomcu?
Ďakujem.
Markox
Moja otázka:
Môže majiteľ bytu účtovať nájomcovi tieto poplatky:
Služby pre bývanie: Fond opráv, Správa, Poistenie domu, Komíny, STA?
Elektrická energia: Platba za systémové služby, Platba za prevádzkovanie systému, Pevná mesačná zložka tarify, Platba za straty el. energie, Odvod do jadrového fondu?
Je nájomca povinný platiť tieto poplatky ak v nájomnej zmluve je odsek:
„Zmluvne strany sa dohodli, že odplata za užívanie bytu je xxx eur mesačne. Mesačné paušálne náklady na prevádzku bytu, spotreba elektrickej energie, dodávka tepla, TUV, SUV, internet sú xxx eur.
Môže takto prenajímateľ požadovať hore uvedené platby od nájomcu?
Ďakujem.
Markox
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Občiansky zákonník
§ 686
(1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. ...
98/2014 Z. z.Zákon o krátkodobom nájme bytu (účinný od 1. 5. 2014)
§ 3
(3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
--------------------------
Do úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu určite nepatria:
- preddavky do fondu opráv,
- poistenie domu,
- poplatok za RTVS
to všetko si má prenajímateľ zakalkulovať do výšky nájmu
Plnenia spojené s užívaním bytu:
- dodávka vody, tepla a teplej úžitkovej vody,
- prevádzka výťahov,
- osvetlenie spoločných priestorov
- dodávka elektrickej energie,
- dodávka plynu,
- odvoz komunálneho odpadu,
- odvod odpadovej vody,
- kominárske služby,
- upratovanie spoločných priestorov,
- STA
- internet a pod.
§ 686
(1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. ...
98/2014 Z. z.Zákon o krátkodobom nájme bytu (účinný od 1. 5. 2014)
§ 3
(3) Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
--------------------------
Do úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu určite nepatria:
- preddavky do fondu opráv,
- poistenie domu,
- poplatok za RTVS
to všetko si má prenajímateľ zakalkulovať do výšky nájmu
Plnenia spojené s užívaním bytu:
- dodávka vody, tepla a teplej úžitkovej vody,
- prevádzka výťahov,
- osvetlenie spoločných priestorov
- dodávka elektrickej energie,
- dodávka plynu,
- odvoz komunálneho odpadu,
- odvod odpadovej vody,
- kominárske služby,
- upratovanie spoločných priestorov,
- STA
- internet a pod.
Je málo takých majiteľov, prenajímateľov bytov, ktorým stačí výsledok 0 : 0. Každý čím skôr chce vyhrať. A ako? Čím väčším skóre pre seba, sebec.
https://www.google.sk/url?sa=t&rct=j...zkpyMkv7DyJHSw
Odvážnemu šťastie praje, vraj. Gól daj.
Teda ide mu zisk! Všetky poplatky spojené s bytom sa isto snaží dostať od toho posledného, posledného nájomníka, ten prepadne ... , alebo zaplatí. Za jedno to je.
No, nie je jedno, ako sa vlastník a nájomca dohodnú. Sú vždy peniaze, ktoré vlastník môže požadovať ako nájom za užívanie jeho bytu na bývanie inou osobou - bami. Tiež peniažky za služby spojené s užívaním bytu. V zákone sa tak píše.
Tie prvé? Sú základom, ak nechceš platiť tie, nebudeš platiť ani tie druhé. Zmluvu ti vlastník nedá podpísať. Ak áno, tie druhé sú zálohové vo väčšine dohodnuté. No môžu byť aj paušálne, teda bez prípadných preplatkov, či nedoplatkov za služby.
Jednoducho z nájmu zaplatí vlastník FO, poistku domu, RTVS, DANE, atď. a zostane mu zisk, čistý v akom pomere? Isto nie 0 : 0, že?
Príklad: Nájom je mesačne dohodnutý na xxx €. 200 € . Nepodliehajú vyrovnaniu medzi sebou, ak sú uhradené všetky mesačné platby. Ak nie, je to sekera!!! A tá sa počíta.
Služby sú mesačne dohodnuté na xxx €. 100 €. Náklady sú na byt napočítané zo spoločných nákladov domu. To je jedná časť služieb, ktoré zabezpečuje správa domu. Môže, musí byť zabezpečená služba dodávka elektriny, prípadne plynu. Je možné spraviť ich vyúčtovanie oproti zálohám spoločne pri vyfaktúrovaní poslednej služby. Lepšie je, ak je dohodnutá samostatná záloha pre jednotlivé veci, poplatky v dome, elektrinu, plyn. Dajú sa spraviť vyrovnania oproti zálohám priebežne po obdržaní ročného vyúčtovania za užívanie bytu, za odber elektriny, za odber plynu.
Ako napísal misoft, podstatné sú tvoje zálohy zaplatené za služby, vyúčtované oproti nákladom uvedených na ročnom vyúčtovaní za určitý rok. Faktúre za elektrinu, faktúre za plyn za obdobie uvedených na faktúrach. Jednoduché, že?
Všetko je v zmluve o nájme bytu. Môže byť dohodnutá podľa OZ, alebo Zákona 98/2014. Ale, tá podstata rozdelenia úhrady za užívanie bytu na nájom a záloha za služby je rovnaká u obi dvoch. V inom je rozdiel v nich. Už vieš aké poplatky môže od teba nájomca, vlastník bytu požadovať?
https://www.google.sk/url?sa=t&rct=j...zkpyMkv7DyJHSw
Odvážnemu šťastie praje, vraj. Gól daj.
Teda ide mu zisk! Všetky poplatky spojené s bytom sa isto snaží dostať od toho posledného, posledného nájomníka, ten prepadne ... , alebo zaplatí. Za jedno to je.
No, nie je jedno, ako sa vlastník a nájomca dohodnú. Sú vždy peniaze, ktoré vlastník môže požadovať ako nájom za užívanie jeho bytu na bývanie inou osobou - bami. Tiež peniažky za služby spojené s užívaním bytu. V zákone sa tak píše.
Tie prvé? Sú základom, ak nechceš platiť tie, nebudeš platiť ani tie druhé. Zmluvu ti vlastník nedá podpísať. Ak áno, tie druhé sú zálohové vo väčšine dohodnuté. No môžu byť aj paušálne, teda bez prípadných preplatkov, či nedoplatkov za služby.
Jednoducho z nájmu zaplatí vlastník FO, poistku domu, RTVS, DANE, atď. a zostane mu zisk, čistý v akom pomere? Isto nie 0 : 0, že?
Príklad: Nájom je mesačne dohodnutý na xxx €. 200 € . Nepodliehajú vyrovnaniu medzi sebou, ak sú uhradené všetky mesačné platby. Ak nie, je to sekera!!! A tá sa počíta.
Služby sú mesačne dohodnuté na xxx €. 100 €. Náklady sú na byt napočítané zo spoločných nákladov domu. To je jedná časť služieb, ktoré zabezpečuje správa domu. Môže, musí byť zabezpečená služba dodávka elektriny, prípadne plynu. Je možné spraviť ich vyúčtovanie oproti zálohám spoločne pri vyfaktúrovaní poslednej služby. Lepšie je, ak je dohodnutá samostatná záloha pre jednotlivé veci, poplatky v dome, elektrinu, plyn. Dajú sa spraviť vyrovnania oproti zálohám priebežne po obdržaní ročného vyúčtovania za užívanie bytu, za odber elektriny, za odber plynu.
Ako napísal misoft, podstatné sú tvoje zálohy zaplatené za služby, vyúčtované oproti nákladom uvedených na ročnom vyúčtovaní za určitý rok. Faktúre za elektrinu, faktúre za plyn za obdobie uvedených na faktúrach. Jednoduché, že?
Všetko je v zmluve o nájme bytu. Môže byť dohodnutá podľa OZ, alebo Zákona 98/2014. Ale, tá podstata rozdelenia úhrady za užívanie bytu na nájom a záloha za služby je rovnaká u obi dvoch. V inom je rozdiel v nich. Už vieš aké poplatky môže od teba nájomca, vlastník bytu požadovať?
Aké poplatky si môže prenajímateľ účtovať od nájomcu?
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
A čo je ten prenajímateľ? Nejaký veľkodistribútor? To si kde na tieto sprostosti prišiel? Vieš ty vôbec, kto to platí?
Tie horné uvedené sú totiž súčasťou fixných poplatkov pre distribúciu, ktoré rozpočítava distribútor medzi jednotlivých odberateľov podľa spotreby. A je to už zohľadnené v zálohových platbách.... Dôležité (pre porovnanie) akurát tak pre neho, ale pre teba, ako nájomníkovi, absolútne nepodstatné a zbytočné....
Ale ak nie je prevadzkovatelom MDS, tak v zmyse zmluvy moze mat pravo pozadovat nahradu na spotrebovane energie (vratane distribucnych, prenosovych, prepravnych a inych poplatkov), ale len vo vyske, ako mu to bolo od dodavatela vyuctovane.
Veď ak sa ti zdá uhrada vysoká, nemusíš v tom byte bývať. Iný si nájdi, lacnejší.
Uvedom si jedno - pokiaľ má zmluvu o nájme, nájomník môže (ale taktiež nemusí) mať na seba napísané ENERGIE, ale ostatné je na VLASTNÍKOVI - on je majiteľom bytu - nie nájomník.