Martina, zákon presne definuje o čom sa môže rozhodovať po jednej hodine konania schôdze, ak sa schôdze nezúčastnia 2/3 vlastníkov bytov, zhromaždenia SVB.

"Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4."

Vás a týka ods. 4 a 5 § 14. tiež § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 pís. i), § 10 ods. 1, § 16. ods. 3 a 4.

Ods. 4 uvádza kedy je potrebná 2/3 väčšina hlasov pri rozhodovaní. Vo vašom prípade, štyri hlasy!

Ods. 5 uvádza, že ak sa mení do roka rozhodnutie SVB o tej istej veci je treba súhlas nadpolovičnej väčšiny, ak zákon nevyžaduje súhlas 2/3 vlastníkov.

§ 7c. ods. 1.

Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,

c) zhromaždenie,

d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

Orgány, tie si musíte zvoliť 2/3 hlasov, okrem zhromaždenia, to je dané zákonom, že sú všetci vlastníci bytov v dome v ktorom si založili SVB.

§ 7c ods. 2 pís. i)

i) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15

Tiež o dobrovoľnú dražbu bytu spoluvlastníka, suseda musia odsúhlasiť 2/3 spoluvlastníkov, susedov.

§ 10 osa 1.

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

O výške preddavku do FPÚaO, alebo jeho zmene rozhodujú 2/3 spoluvlastníkov domu.

"Sme 6- bytovka , na schodzi sa zucastnili 3-byty. Pockali sme hodinu a nasledne sme jednomyselne odhlasovali : peciatku SVB , domovy poriadok, upratovaci rozpis, novu " gulu " na vchodove dvere , poistku na dom v Allianz a vymenu vodomerov."

Všetky veci ste mohli schváliť, okrem vodomerov spoločných meracích zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte, bytoch. Tie je povinný každý vlastník umožniť v byte namontovať.

§ 11, ods. 3.

Vlastník bytu v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

Ak si nechce, odmieta splniť svoju povinnosť evidentne má záujem poškodiť, obohatiť sa na úkor ostatných spoluvlastníkov. V takom prípade môžu spoluvlastníci rozhodnúť ako sa budú brániť voči ich poškodeniu, neoprávnenému zisku pri rozpočítaní spoločných nákladov za služby, ktoré sú v byte, bytoch merane za účelom objektívnejšej úhrady podielu zo spoločných nákladov na jednotlivé byty v dome.

"A dalsia vec, jeden z majitelov vytrvalo ignoruje, ze sme zalozili SVB , neotvara dvere,nekomunikuje, ide sa odstahovat."



Ignorovať môže, odsťahovať sa môže. Nemôže nerešpektovať rozhodnutie spoluvlastníkov domu o tvorbe FPÚaO a predpise úhrad ua služby, plnenia.

§ 10, ods. 7.

(7) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.

"... co mu hrozi , ak nebude platit do fondu, aj ked tu nebude byvat ?"

§ 7c ods. 2 pís. i)

i) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

Ak sa dohodnete, teda štyria, nie traja.

anyčka sa rehoce. No je to taká klasika, že malá bytovka a veľké nezhody.

Čo my s tým môžeme ... a čo VY ... ???

6 bytov sa nevie zhodnúť

ja mám v správe 69 a z nich sa asi 55 zhodlo, že ma nechcú

Spoločenstvo vlastníkov bytov a NP sa zriaďuje zo zákona, zbytočne vlastník nesúhlasí s jeho založením, musí ho rešpektovať.
Prikladám ti aktuálny zákon, treba ho naštudovať.

§ 6

(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.