V prvom rade nejde o nájom (prenájom), lebo pri nájme sa dáva právo užívať vec tomu, kto také právo nemal. Ak ide o spoluvlastníka spoločných priestorov, môžete mu schváliť ich nadužívanie.
Zákon o vlastníctve bytov poukazuje na odplatu za nadužívanie spoločných zariadení v § 10 ods. 6: "Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome."
Aj keď tam nie je elektrina či kúrenie, o odplatu za nadužívanie by ste si teda mohli znížiť vaše platby (vlastníkov toho vchodu,v ktorom sú spoločné priestory nadužívaním obmedzené). Napr. vám zaplatí elektrinu za osvetlenie vchodu.
Úhrada nie je legislatívne stanovená. Môžete si ju však odvodiť od prenájmu podobných priestorov (neosvetlených skladov a pod.).

Podľa môjho názoru môžete kľudne uzatvori nájomnú zmluvu. My takýmto spôsobom prenajímame strechu telef. operátorovi, ktorý tam má umiestnené svoje zariadenia a anténu. A máme s ním Nájomnú zmluvu.

Bývalú mopedáreň - podobne ako vy, máme z vonkajšej strany budovy vchod, ale priestory sú na prízemí - sme prenajali jednému vlastníkovi bytu. Síce na nájomnej zmluve je uvedená jeho firma, ale nevidím prekážku, aby sa na zmluve uviedlo aj meno toho vlastníka. U nás tam je zriadená predajňa oblečenia.

Cenu za nájom - to je čisto na vzájomnej dohode. Koľko je ochotný ten sused zaplatiť za nájom a za koľko ste ochotní vy, ako ostatní vlastníci sa toho priestoru dočasne vzdať. Neexistujú žiadne tabuľky ani predpisy.

Ak môžem poradiť, pozrite si v inzerátoch, za koľko sa prenajímajú garáže vo vašom okolí alebo vo vašom meste (nepíšeš, z ktorého si mesta). Podľa rozmerov je tá miestnosť menšia ako bežná garáž, takže cenu zistenú v inzerátoch ešte ponížte o 10-25% a máte cenu, s ktorou môžete začať vyjednávať. Ak nikto neprenajíma garáž v tvojom meste, nájdi si podobné najbližšie mesto. (napr. v Nitre som našiel inzerát na prenájom garáže za 35 EUR/mesiac).

Treba ale myslieť na to, že ak to nezoberie on, tak to nezoberie asi nikto iný. Takže si treba premyslieť, že ak vám ponúkne 200 EUR/rok, či nebude dobrý do fondu aj tento príjem, ak tá miestnosť je teraz nevyužitá.

Nezabudnite si vopred preverit ci to nebude v rozpore s ochranou pred požiarmi v bytových domoch !