Zavrieť

Porady

záloha za náklady spojené s užívaním bytu

po vyúčtovaní záloh spojených s užívaním bytu , mi správca vystavil nový predpis mesačnej zálohovej úhrady , ktorý sa mi zdá vysoký , lebo síce som mal nedoplatok ,no bol po poruche WC a uhradil som ho jednou platbou , mám právo na zníženie záloh , alebo ako to je so zálohami ?
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    sito je offline (nepripojený) sito

    sito
    Elektrárne, plynári to robia tak, že predošlé náklady za rok rozpočítajú na nasledujúci rok. U nás tiež tak správca napočítava zálohy na služby. Pravdepodobne aj ten váš. Ale, ako píšeš, že po poruche na WC, stále sú to zvýšene náklady. Ak z tých 40 € na 150 € a len za vodu, tak tým WC pretiekla riadna rieka. Ako ti ostatní, aj ja ti tak poviem. Choď za správcom na základe históie spotreby a nákladov za vodu požiadaj osobu, ta to môže zmeniť. Lebo, ak tak majú nahodenú mašinku, tá to nevidí. Tá vidí len ten jeden rok, preto je taký výsledok, 3,75 násobok.
    8 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    hotrods2222 už som tam bol , urobili to bez problémov , úplne v pohode , ďakujem všetkým za pomoc a príspevky
    sito No vidíš, všade môžeš stretnúť človeka ...
    Janiela Aký pekný komentár
    milo2 vzhľadom k systematickému nekonzistentnému, nedôvodnému navyšovaniu zálohových platieb od roku extrémnym spôsobom ako je tento predmetný, zvažujem možnosť podať trestné oznámenie o skutočnostiach nasvedčujúcich spáchaniu trestného činu neznámym páchateľom a to najmä, nie však výlučne trestného činu úžery §235 Trestného zákona, poškodzovania cudzích práv §375 Trestného zákon
    ruzicka1761 Nebudem asik čítať, alr úžera bude iné ako zálohové platby.
    OneUp Milo2: prestan zvazovat nad hlupostami
    Chobot Tebe už úplne hrabe, chlape.
    dmc Tušíš vôbec čo je objekt a objektívna stránka pri trestnom čine úžery a aké je pri tomto trestnom čine zavinenie ?
      zbaliť

    Tweety je offline (nepripojený) Tweety

    Tweety
    Zájdi za správcom , upresni mu vznik nedoplatku a dohodnite sa na novej mesačnej zálohe.
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    hotrods2222 to hej , ale určuje to nejaký predpis ,alebo je to len vecou dohody , lebo za garzonku mám predpis 150€ , adekvátne by bolo tak 40€
    Zitulda To máš na mysli celý zálohový predpis za 40 €? To je naozaj veľmi málo...ešte tak 80 € možná ale by si musel veľmi šetriť na ÚK, SV a TUV. Elektriku nepočítam, lebo tá nie je v zálohových predpisoch.
    hotrods2222 40€ je úplne stačí a roky...nebol problém to ani dohodnúť - samozrejme elektrina zvlášť...
    milo2 nie je pravny tytul
    OneUp Zalohove platby sa pocitaju ako 1/12 nakladov z minuleho roka
      zbaliť

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Nedávaj otázky, na ktoré nechceš počuť odpoveď... ...viac buchač
    hotrods2222 (Dnes 20:25) to hej , ale určuje to nejaký predpis ,alebo je to len vecou dohody , lebo za garzonku mám predpis 150€ , adekvátne by bolo tak 40€
    Určuje to dohoda.
    Určujú to aj iné aspekty, ktoré sú v zálohových platbách za užívanie bytu.
    .....a rozhodne sa nejedná LEN o vodné.
    Pozri si vyúčtovanie za predchádzajúce obdobie s posledným vyúčtovaním, ktoré dostaneš v dohľadnej dobe.
    8 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    hotrods2222 navyšuje to fakt len studená voda , ale ak je to vec dohody, tak to zrejme pôjde...
    buchač Netvrdím opak...
    To moje vyúčtovanie je také občas pohyblivejšie...
    Furt sa tí dodávatelia onačia s tými cenami a potom sa to aj prejaví v číslach.
    Ale ide o malé sumy.

    Takže len ku správcovi ísť.

    Ale je lepšie trochu nadsadiť zálohové platby...vždy je lepšie mať preplatok ako nedoplatok.
    Katy a R a to už prečo - že nadsadiť, keď nemusí?
    podľa mňa je lepšie, keď niekto úveruje mňa - a nie ja niekoho
    hotrods2222 to sa nehádam , ale zo 43 ísť na 150 je predsa len trochu veľa....
    buchač Katy a R (Včera 21:07) a to už prečo - že nadsadiť, keď nemusí?
    podľa mňa je lepšie, keď niekto úveruje mňa - a nie ja niekoho
    ========================
    Myslím si, ak platím do fondu o 10€ mesačne viac, tak ma to nezruinuje.
    Myslím si, že ak dostanem preplatok vyúčtovania X00€, tak vcelku fajn.

    Myslím si, ak platím len určenú (hraničnú) sumu do fondu, tak je to také...oné.
    Myslím si, že ak dostanem nedoplatok vyúčtovania X00€, tak je to vcelku na trt....

    Ja vravím za seba....šak ako inak.
    Pre mňa je X00€ vcelku a naraz splatiť solídny peniaz...
    sito "Myslím si, ak platím do fondu o 10€ mesačne viac, tak ma to nezruinuje.
    Myslím si, že ak dostanem preplatok vyúčtovania X00€, tak vcelku fajn."

    Ak myslíš, myslíš na FPÚaO? Ak, ani šesták nedostaneš späť.

    Ak myslíš účet tvojho bytu u správcu domu, tak správca si odpočíta poplatok za správu, preddavok do FPÚaO. Ak zbytok, služby si mesačne preplácaš o 10 €, tak Ti ich správca vráti, musí! Plus/mínus preplatok/nedoplatok.

    Aj jemu vrátia 1 200 €, ak mu cez WC nepotečie Amazonka.
    sito Hm ... Pri našej cene za vodu 1m3/2,50 € a jeho ročnej zálohe 1 800 € je to ročná spotreba 720 m3. Denná 1,972 m3, hodinová 0,082 m3.
    sito Pri tých platbách? Ešte jedna skúsenosť. Pani sa pochválila, ja som na tom dobre, mne vrátili, ešte vtedy 5 000 Sk. Druhá, ja tiež, mám nedoplatok 1 000 Sk. Oni si to nepovedali, ja som to vedel. Prvá mala ročné náklady za bývanie 40 000 Sk., druhá 20 000 Sk. V tisícoch som, som detaily nebral.

    Tak, ktorá bola na tom lepšie?
      zbaliť
    8 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    sito Ak máš rád nedoplatky, tak áno! Väčšina sa však poteší preplatku. A aby mali vyšší, tak si k predpisu priplatia nejaké to euro naviac.
    veronikasad Marcel, téma je stará viac ako 8 rokov...
    OneUp No a co ?
    sito Veronika, máš pravdu, že osem rokov. Ale, ja som odpísal na príspevok zo včerajška, 14.10.2024, či nie?

    Istým spôsobom má milo2 pravdu. V priebehu roka jeho nadspotrebu financuje dom, ostatní spoluvlastníci domu. Hádam nie ja tak natvrdlý, že mu to dom nespočíta pri ročnom vyúčtovaní za užívanie bytu, či?
    veronikasad Milo možno má pravdu, ja som však ešte nestretla suseda, ktorý by bol spokojný, keď ma vo vyúčtovaní nedoplatok a musí ho uhradiť. Rovnaká blbosť je navyšovať si preddavky, aby mal preplatok, aj takých poznám...
    sito Veronika, spomenul som si na korunu. Isto si ju pamätáš od detstva, bola na nej dievčina, ktorá sadila nejakú rastlinku. Jeden si ju tak obzerá a pýta sa druhého, čo myslíš, je ta dievčina, je panna? Druhý si ju obzerá, otáča. Áno! Je to panna. Ako si na to prišiel? Čo nevidíš, veď má pred sebou prvé číslo.

    Ešte jeden o korune, vlastne tento môže byť aj o eure.

    Dvaja boli v krčme. V dobrej nálade prišli každý domov. Na druhý deň sa stretli, tak čo, ako bolo. Ani sa nepýtaj, žena ma zdrbala ako alíka. Taktiež, taktiež. A čo, ideme na pivo? Ale hádam nie. ale pojme, ale nie, ale áno ... Vieš čo, hodíme si mincu. Vyber si pannu alebo orol. Pannu. Dobre. Ak padne tvoja panna pôjdeme do krčmy, súhlasím. Ak padne môj orol, tak pôjdeme do krčmy, dobre. pôjdeme. Nakoniec do krčmy nešli, nemohli, minca padla na kant.

    Naš správca spravuje cca 2 500 bytov +/- ... Čo myslíš, koľko ročných vyúčtovaní dopadlo na kant?

    "aj takých poznám..." Aj ja, ba som dokonca jeden taký, ktorý si platí zálohy za užívanie bytu vyššie. Nie preto, aby som mal preplatok. Ale, aby som nemal starosti. Znížiť mesačnú úhradu po ročnom, zvýšiť ju po ročnom vyúčtovaní? Takže vždy som mal, mám preplatok, ktorý mi správca vrátil, vráti na účet a som bez starosti. Vidím vyúčtovanie, vidím výpis z účtu a sedí mi to, stojí, stojí to zato, či nie?
    Chobot Keď si už otvoril starú tému, tak pridám aj ja môj názor. Píšeš, že je lepšie mať nižší zálohový predpis. Záleží od toho, z koho pohľadu a aj to nie vždy.

    Prvý pohľad je pohľad vlastníka domu. Možno si povie, že je lepšie platiť vopred menej a potom doplatiť. Ale veľa ľudí je takých, že žijú od výplaty do výplaty a keď im príde nedoplatok vo výške niekoľko stoviek €, tak zrazu majú problém s financiami. Ak by platili mesačne o pár desiatok € viac, tak by sa tomu vyhli, prípadne by ešte dostali niečo späť a mohli by deťom k vysvedčeniu kúpiť darček.
    Tí, ktorí nemajú finančné problémy - čo tým získajú. Tie peniaze (pár desiatok € mesačne) ich nezruinuje. Ak si ich nechajú, čo tým získajú. Pár mizerných centov na úrokoch, keď tie peniaze budú mať na účte?

    Čo by k tomu viedlo ľudí, platiť menší zálohový predpis? Že nebude financovať správcu? To má asi malé povedomie o správe domu. Tie peniaze nepatria správcovi, správca s nimi ani nedisponuje pre svoj prospech. Tie peniaze má bytový dom. Teda nebude financovať svojho suseda? OK. Ak ale začnú takto rozmýšľať všetci vlastníci, tak sa ľahko môže stať, že ku koncu roka bude ten spoločný deficit tak veľký, že bytový dom nebude mať na úhradu záloh napr. za teplo, elektrinu a pod. čo spravia vlastníci potom? Rýchlo sa zložia na mimoriadnu splátku? Alebo nechajú, nech to správca neuhradí a dodávateľ tepla, elektriny im prestane dodávať teplú vodu, elektrinu do spoločných priestorov, vypnú im výťahy... Na koho budú potom vlastníci nadávať? No jasné, že na správcu. Nikto si nezmyslí, že ten problém si spôsobili sami, takým uvažovaním, ako si uviedol.

    Alebo nastane havarijná situácia a nebudú mať žiadne peniaze nazvyš, aby to dali opraviť. Čo potom? Kto im zaplatí opravu?

    Takže ja si práveže myslím, že je lepšie mať aj na prevádzkovom účte, ako bytový dom, o niečo viac, než je len bežná mesačná spotreba. O FO ani nehovorím, tam určite mať niečo viac, než čo sú bežné ročné opravy a údržba.

    Áno, tí, čo platia pravidelne a aj niečo viac, prispievajú aj napr. na neplatičov, ktorí sa nájdu v 99% bytových domoch. Ale na konci roka sa to každému zráta - aj tomu, čo platil aj tomu neplatičovi. Jeden dostane svoje peniaze späť a jeden zaplatí ešte aj viac (upomienka, prípadne poplatky za vymáhanie). Ale dom bude fungovať celý rok.
    sito "Tie peniaze nepatria správcovi, správca s nimi ani nedisponuje pre svoj prospech."

    100 % pravda. Ale, no spoluvlastníci domu by nemali zaspať na vavrínoch a vo svojom záujme by sa mali správcovi pozerať na prsty. Ak ich má dlhé mohol by si s nimi naštrbiť svoje svedomie, povesť.

    Bytový dom by mal mať len jeden účet. Na účet posielajú vlastníci bytov predpísanú mesačnú úhradu za užívanie bytu,

    Čerpanie.

    1. banka za vedenie účtu.
    2. Správca domu za správu domu.
    3. Správca domu na zabezpečenie plnení, služieb.
    4. Správca domu na zabezpečenie prevádzky domu, údržby a opráv domu.

    Správca je zo zákona viesť samostatný analytický účelový fond, FPÚaO.Stav účtu domu by nemal klesnúť pod hodnotu FPÚaO. Ale, zákon to pripúšťa, no pri dostatku peňazí na účte domu je správca povinný ich vrátiť na FPÚaO.

    Do 31.5. nasledujúceho roku musí správca spraviť rozpočítanie spoločných nákladov domu za plnenia, služby. Prípadne nedoplatky je povinný vymáhať od vlastníkov bytov, ktorí majú na ročnom vyúčtovaní nedoplatok. Ak je na účte domu viac peňazí ako je na FPÚaO a dosahuje množstvo peňazí na vyplatenie preplatkov za plnenia, služby, je správca povinný tieto preplatky vlastníkom bytov, vyplatiť, poslať na ich účet.

    Takže, pre dom je vždy lepšie, ak je na účte domu viac peňazí. Pokiaľ dom nemá sponzora, tak naviac sú na účte len tie peniaze, ktoré zaplatia vlastníci bytov nad svoj mesačný predpis úhrady za užívanie bytu.

    Ak je v dome SVB, uvedené veci zabezpečuje predseda SVB.
      zbaliť

    záloha za náklady spojené s užívaním bytu

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.