chlapci neťahajte to do extrému - chlap ma TP nahlásený a prechodný sa nahlasuje ak sa v prechodnom bydlisku zdržiava nepretržite tuším 90 dní. Ja chodím tiež ku mame zdržím sa aj tri dni prípadne decko ku nej príde na prázdniny na dva mesiace a neprihlasujeme ju ako ďalšiu osobu a nikto to ani nevyžaduje.

Predstav si, že k susedovi, bude chodiť každý deň niekto z príbuzných. Jeho 3 deti budú po škole u jeho rozvedenej manželky, na večer prídu k nemu a tam aj prespia a ráno chodia s hlukom do školy. Bude tam prespávať aj jeho sestra z Nitry, kde má ona trvalé bydlisko, ale robí v meste, kde bývaš. Ale cez deň je v práci a každý druhý víkend chodí domov.

A ešte každý druhý mesiac príde na návštevu jeho rozvedená mama aj s novým priateľom na 3 týždne. Keď prší, chodba je od nich celá zagebrená, celý deň sa vozia vo výťahu (bývate na 6 poschodí), lebo jeho deti majú psa a chodia ho 5x denne venčiť. Psie chlpy sú všade naookolo. Svetlo na chodbe svieti v kuse, lebo decká behajú dnu-von. A pritom je v byte prihlásená iba jedna osoba, teda ten tvoj sused. Určite s tým budeš súhlasiť, veď tí ostatní tam nebývajú trvale, majú byt niekde inde - deti sú prihlásené u mamy, sestra v Nitre a jeho mama s priateľom niekde na východe. K nemu chodia len na návštevu, nie? Alebo so mnou nesúhlasíš? Či tvoj prípad je iný? Hej, ide "len" o jednu osobu.

skús si zodpovedať niekoľko otázok:
- nepoužíva priateľ výťah? nie častejšie ako susedia z 1. poschodia, ktorí musia platiť za výťah napriek tomu, že ho nevyužívajú.
- vie sa priateľ vznášať a nešpiní spoločné priestory?
- má priateľ oči mačky a nepoužíva svetlo v spoločných priestoroch?

mimochodom, ako často to má tie deti? cez víkend?
je normálne, že obyvatelia bytov chodia domov po 18. hodine. myslíš, že je to dôvod, aby neboli prihlásení?
skús si spraviť štatistiku, koľko hodín v priemere strávi každý deň v bytovom dome.

Hm ... Mazáči, mazáci, či mazáci, mazáči?

Ten váš domovník je riadny truľo, pýtať sa ťa mal na začiatku januára, keď treba zozbierať spoločné údaje na rozpočítanie spoločných nákladov domu na jednotlivé byty. Nie začiatkom mája, keď už nosí ročné vyúčtovanie. Pretože, ak by si ich aj nahlásil, a on by to chcel opraviť pre tvoj byt ako chybu tvojho bytu, ta chyba sa dotkne všetkých bytov v dome, bytovke, paneláku, že?

Iné by som chcel pre mazákov!

Niekto postaví dom, bytový, bytovku, panelák. Musí vyhovovať stavebným, statickým normám. Ale, taký panelák nie je schopný jeho prevádzky. Teda je vlastne na ...

Na to, aby mohol byť v prevádzke, treba v ňom namontovať spoločné zariadenia domu, ktoré budú slúžiť na spoločný účel domu, zabezpečenie plnení, služieb pre všetky byty v dome. Teda rozvody elektriny ku každému bytu, kde si vlastník bytu uzavrie zmluvu s dodávateľom elektriny. Tiež rozvod plynu je možný do každého bytu, samozrejme, že aj samostatná zmluva s dodávateľom plynu. Každý dodávateľ, predajca si je povinný zo zákona zabezpečiť v obchodnom styku určené meradlá.

Najdôležitejšia služba pre prevádzku domu je dodávka vody do domu a jej odvod z domu, ktorú zabezpečuje dodávateľ vody po prípojku vody pre dom kde má dodávateľ namontované svoje určené meradlo na základe ktorého účtuje domu spoločné náklady domu za vodu. Sú ešte aj iné služby, teplo na vykurovanie, používanie výťahu, osvetlenie sp. priestorov, atď. Náklady za tieto služby je správca domu povinný rozpočítať po uplynutí roka na jednotlivé byty, že?

V minulosti slúžili na rozpočítanie spoločných nákladov tieto jednotky rozpočítania, počet bytov v dome, Trvalý pobyt počtu osôb bývajúcich v dome a v jednotlivých bytoch a v časovom období roka. Bola možnosť odhlásiť osobu na ZVS, vo výkone trestu, čiastočne 1/2 ak bol žiak na internáte, zamestnanec robil, býval cez týždeň mimo bydliska, samozrejme, že bolo to treba vydokladovať. A nakoniec jediná technická jednotka m2. Teda plocha všetkých bytov v dome a plocha jednotlivých bytov.

Príklad: CSC, celkom slušný cigán mal prenajatý byt, všimol si, že po ulici sa prechádzajú aj neslušne zabrýzganí cigáni. Navrhol im, že sa uňho môžu za nie úžernícky, nie mierny poplatok vykúpať, aby vyzerali ako slušní. Stalo sa, uverili, chodili, platili. No trvalý pobyt nemali, mal len ten slušný, a ten slušne, tým presunul úhradu nákladov na ostatných nájomníkov bytov v dome.

V roku 2004 zo zákona bola každému vlastníkovi bytu zákonom uložená povinnosť vo svojom byte umožniť správcovi namontovať v byte meracie zariadenia ne meranie spotreby tepla a vody v jeho byte za účelom presnejšieho, objektívnejšieho, no nie spravodlivého rozpočítania spoločných nákladov za spoločné služby v dome zabezpečované správcom. Samozrejme, že nie na náklady správcu domu, ale z FPÚaO domu. Väčšina správcov si z toho spravila svoj biznis a presvedčila vlastníkov bytov, že je to ich majetok a musia náklady uhrádzať faktúrou za svoj byt a nie z FPÚaO. V roku 2014 sa v zákone objavila táto definícia.

"Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.^5a)"

Podľa 5a) sa jedná o určené meradlá, teda ľudovo o merače tepla, vodomery na teplú a studenú vodu.

"Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi.

Takže tou povinnosťou prišiel CSC o celkom slušný zisk. Jeho trvalý pobyt nahradili čísla zo spoločných vodomerov v bytoch domu.

Ostali služby, ktoré nie je možné merať, rozpočítať podľa technických jednotiek, sú to použivanie výťahu, osvetlenie sp. pries. Zostala jednotka osoby a času osobomesiac. To znamená, že ak osoba v byte súvisle mesiac nebýva, môže si ju vlastník bytu nenahlásiť na konci roku k rozpočítaniu spoločných nákladov. Opačne, ak uňho súvisle býva osoba jeden mesiac musí ju vlastník nahlásiť k rozpočítaniu spoločných nákladov domu.

A čo nám doprial zákon, jeho darcovia? POVINNOSŤ!

"Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov."

Čo sa mu môže stať, ak si ju nesplní? Nepíšu, že?

Príklad, niekto si v byte spraví súkromný bordel. Nebývajú tam ľudia súvisle, ale pohyb je tam ako keby spolu 1/2 roka si užívali.

Takže, darcovia mysleli, ale nedomysleli. Skôr by som uvítal keby bolo v zákone, že spoluvlastníci si v priebehu januára musia na schôdzi odsúhlasiť údaje k rozpočítaniu spoločných nákladov za služby. Správca musí raz za rok zvolať schôdzu. Ak ho vlastníci požiadajú o ďalšiu 25 € si pýta za účasť, organizáciu. Ale, na schválenie tých údajov spoluvlastníci domu správcu nepotrebujú, nemôže hlasovať, len ich rozhodnutie, ktoré mu odovzdajú musí rešpektovať.

Možno by bol aj dobrý nápad, s toho čo čítam, vaše názory. Dať každého človeka začipovať ako psa a podľa toho zisťovať každú sekundu, desattisícinu podielu bytu na nákladoch.

Príde poštárka na desiate podlažie nesie doporučený list. Výťah zaznamená jej hmotnosť, spotrebu energie, zaznamená do ktorého bytu ho doručila a podľa toho sa napočíta bytu podiel na spoločných nákladoch domu. Ak náhodu nesie na poschodie dva listy do dvoch bytov, čo s tým?

Takže osobné vlastníctvo bytov v bytovom dome, bytovke, paneláku je ráj.

Zlatíčka, majme sa radi.