"Teplo" "spotrebované" v byte ti je na dve veci. Pravidelne je aj raz za rok.

Hmm ... zasa jeden, čo si myslí, že keď vlastní byt je bohom v dome v ktorom ho vlastní. Nevie, že byt je priestor medzi spoločnými časťami v dome, že? Že, čo sú to tie spoločné časti?

Toto sú oni.

"Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie."

A načo ty potrebuješ denne sledovať spotrebu tepla a vody v byte? Chceš buzerovať nájomníka, že často chodí na WC, kúpe sa, varí, že nesmie si kúriť v byte ako sa mu páči? Ale, veď to sú služby, spoločné v dome, ktorý je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Ak máš za služby v byte nedoplatok, nájomník ti ho musí doplatiť, ak máš preplatok, ten ti treba vrátiť nájomníkovi. Aký iný dôvod môžeš mať?

Ale, v dome sú aj spoločné zariadenia domu. Toto sú oni.

"Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky."

Za slovkom najmä nie sú uvedené všetky veci, ktoré spĺňajú podmienky uvedené v prvej vete. Sú to práve tie veci, ktoré by si ty rád v byte.

Niektoré spoločné zariadenia sú nevyhnutné pre prevádzku domu. Ak by neboli funkčné, dom by nemohol byť v prevádzke, teda by bol neobývateľný. Tvoj byt tiež.

Čo sa rozumie pod PREVÁDZKOU?

"Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.^5a)"

Pod 5a) sa nachádzajú veci, ktoré by si ty rád v byte, tvojom, svojom, že?

Tie zariadenia sú spomínané aj inde v zákone.

"Správca alebo predseda je povinný zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia, ktoré boli zistené kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia,^5a) ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome."

Zálohové platby bytu za služby sú využívané na úhradu nákladov za spoločné náklady domu za teplo a vodu spotrebovanú v byte, aj tvojom. Sú majetkom konkrétneho vlastníka bytu. Ak je niektoré zariadenie na meranie tepla a vody v byte, nefunkčné, alebo nevyhovuje overeniu podľa zákona, ohrozuje majetok, zálohy na služby vo všetkých bytoch v dome.

Tiež tuto.

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia.^5a) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody."

Ak sa niektoré zariadenie v dome, byte pokazí, je možné ho opraviť individuálne. Ale, keď sa tie zariadenia pod 5a) overujú, robí sa to naraz v jeden deň, prípadne v termíne, čo najkratšom. Preto je tam to množné číslo, VLASTNÍCI!

No aj jednotliví vlastníci majú zo zákona povinnosť, túto.

"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."

Takže aj ty si ju ako vlastník musíš splniť.

Je možnosť, že si ju nesplníš, potom je možnosť spoluvlastníkov domu, spoločných zariadení v dome dohodnúť v rozpočítaní spoločných nákladov domu takú sumu na tvoj byt, že sám pobežíš s prosbou za správcom, aby si ich v tvojom byte namontoval.

Na čo sa používajú tie spoločné zariadenia nevyhnutné pre prevádzku domu v dnešnej dobe? Na toto.

"Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd."

Z čoho sa uhrádzajú náklady na funkčnosť, prevádzku domu?

"Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv."

Niekedy sa FPÚaO použije pri nedostatku záloh za služby, hlavne v prvých mesiacoch roka na prekrytie faktúr za teplo na vykurovanie.

Kde má správca na to zobrať peniaze? Tuto.

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade¹⁰) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome."

Ešte jednu vec ti uvediem. To čo ty chceš mať v byte ako svoj majetok, to je povinnosť správcu, aby určené meradlá zabezpečil vo všetkých bytoch. No bola aj takáto možnosť pre teba ako vlastníka bytu, končeného spotrebiteľa.

"Ak konečný spotrebiteľ obstará na svoje náklady určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného meradla."

Vieš, ani jeden Slovák si také meradlo nekúpil na vlastné náklady, drahšie by bolo ako tie, ktoré montuje správca z FPÚaO! A načo, keď mu namerané množstvo spotrebovaného tepla podľa neho správca nebral, nemusel do úvahy pri rozpočítaní spoločných nákladov za teplo v teplej vode. Do úvahy by bral s neho len pretečené množstvo tepla.

Takže, ak si kúpiš akékoľvek podľa svojich predstáv, budú ti na ... ak si pochopil napísané.

Ja chapem tvoju snahu - je to rozumny napad ktory aj mna ako prenajimatela dost zaujal.

Ak by som nemal aj ja osobne skusenosti s najomnikmi tak by som to tiez bral ako "fobiu" ale kedze skusenosti mam - tak to beriem ako dobry napad a inspiraciu.

Moj pripad je taky ze v 1-izbovom byte kde som mal spotrebu energii (v dielikoch na meraci ) za cely byt za rok 120 az 140 dokazal najomnik za rok spravit spotrebu (tych istych dielikov na meraci) cca 900 (termostaticke hlavice plne funkcne) a spotreba teplej vody bola o cca 150 percent vyssia ako rok predtym (rovnaky pocet osob) a to uz bolo citit na vyuctovani.

Druhy pripad som mal s pretekajucim zachodom - kde najomika "neiritovalo" ze tesnenie prepadu prestalo byt funkcne a a prepad je neustale otvoreny a odteka voda - za mesiac zvysena spotreba vody o 15 m3. Nastastie som na to prisiel dost rychlo - pri nahodnej navsteve (zavedenie kablovky do bytu) a pocul som ze velmi caste doplnanie vody do nadrzky zachoda. (najomnikovi to evidentne nevadilo - pocul ale nevedel co to je tak to nechal tak - naco by informoval majitela aby to opravil...)

na druhej strane - posledne 2 roky mam najomnika (mladu rodinku) ktora je slusna a bez najmensieho problemu. Tym som dokonca znizil najom (zalohove platby) pretoze ocenujem ich starostivost a ochotu riesit problemy ihned.


Ja osobne som to doteraz riesil iba vyssou zalohovou platbou a vyskou vratnej kaucie. Stav meracov som si pre svoj vlastny prepocet vykonaval priblizne 1 x za 1/4 roka a pokial bol najomnik "v pohode" tak 1x za 1/2 roka.

....... .. idem sliedit po nete

Pravdepodobne si z BD a tepla laik, preto sa
zbytočne zaujímaš o centy = spotreba tepla (to už vodu ani nespomenúť )
takže ak na nezateplený BD s plastovými oknami je merná spotreba do 85 kWh/m2/rok
a 1 kWh stojí okolo 0,08 €
tak na 3izbový byt ti vyjde na UK okolo 500 €/rok
ak sa v priemere kúri IBA 120 dní, tak sa zaujímaš o to, či tvoj byt/nájomník
spotrebuje denne teplo za 3,95 alebo za 4,28 €

Skús info na www.ista.sk .

Myslím, že problém sa dá vyriešiť jednoduchšie.
Nájom by som rozdelil na fixnú zložku, ktorá by bola konštantná ,
energie a vodu by si platil nájomník osobitne podľa toho koľko by minul (zálohovo by platil určitu sumu napr. podľa predchádzajúcej spotreby). Tým pádom by sa pán nájomník reguloval sám a Teba by už nemusela trápiť spotreba.