Pred 15 rokmi nám rodičia darovacou zmluvou darovali rodinný dom rovnakým dielom. Čiže som vlastníkom polovičky domu tak ako môj brat. Tak ako to väčšinou býva po smrti rodičov, tak aj u nás sa vzťahy veľmi zhoršili. O rodičov som sa starala väčšinou ja aj keď bývam 100 km od rodiska, brat býva v susedstve rodičovského domu. Mám obavy, že brat sa po smrti rodičov chce do domu nasťahovať bez toho že by ma vyplatil. Môže tak urobiť aj bez môjho súhlasu? A ak áno, čo môžem urobiť aby som mu v tom zabránila a keď sa mi to nepodarí ako ho z domu môžem dostať. Ak by sa tak stalo, môžem, keďže mám vlastnícke právo k polovičke domu, do domu aj naďalej chodiť?


Milí poraďáci, myslela som si že všetko je už za mnou, že dom ideme cez realitku predať, ale...
Včera večer mi zavolala neter - bratova dcéra že sa rozhodla že tú moju polovičku predsa len kúpi ona. Samozrejme pod cenu, no ale čo už, lepší vrabec v hrsti ako holub na streche ako sa vraví, rozhodla rodinná rada. Chcem už mať od nich pokoj, urobím hrubú čiaru a AMEN moja rodina. A tým mám na Vás ďalšie otázky. Neter si ide brať samozrejme úver a keďže ja už nikomu z tej rodiny neverím a nedôverujem, potrebujem sa dáko poistiť. Mám pripravenú kúpnopredajnú zmluvu (to som si pripravila ešte v začiatkoch keď som sa s bratom dohodla že ma vyplatí), ale keďže im neverím potrebujem vedieť ako mám postupovať.
1. Ja im tú moju polovičku nepodpíšem len keď budem mať peniaze na účte a tie nebudem mať kým si ony nevybavia úver asi a úver sa pravdepodobne vybavuje len na základe kúpno predajnej zmluvy, či?
2. Existuje dáka predkúpna zmluva alebo zmluva o budúcej zmluve, ktorá by mi zaručila že až po pripísaní peňazí na môj účet s nimi podpíšem tú kúpnu zmluvu?alebo ako sa postupuje v takýchto prípadoch?
3. Mám podozrenie, keďže idú pod cenu, či nechcú dom predať ďalej, samozrejme za vyššiu cenu, ako sa dá a či sa vôbec dá do kúpnopredajnej zmluvy uviesť dáka formulka, že dom sa nemôže predať napr. po dobu 5-10 rokov ďalšej osobe?
4. z peňazí, ktoré obdržím - ak sa predaj podarí - budem platiť štátu aj dane? akým spôsobom a koľko a komu?
Ďakujem, Ďakujem ďakujem za všetky odpovede. Myslím si, že aj pre iných poraďákov je takáto diskusia dobrá, aby vedeli, popr. poznali čo a ako robiť v takýchto prípadoch. Nemyslela som si, že budem niečo takéto prežívať.