Kto postavil tie garaze.....otec to mal ako....

Garaze si udajne vlastnici postavili svojpomocne pred 40 a viac rokmi. Otec ten pozemok zdedil od svojho otca, ktory mal na pozemku po 2.sv vojne povodne vinohrad.

kolko je ta nemravna suma najmu ?

16 euro z m2 na rok. V cene su aj nadvoria a obsluzne komunikacie. Ked sa to rozpocita, ta plocha spolocnych nadvori je zhruba o ploche rovnajucej sa ploche garaze. Cize garaz cca 18m2 a k tomu ta 18m2 spolocne plochy. Tento fakt si akosi neuvedomuju, teda to, ze mi pozemok blokuju nie iba samotne ich stavby ale aj tie plochy.

Krasnany...

Poloha je momentalne nepodstatna. Otazkou zostava efektivne riesenie k spokojnosti oboch stran v sucasnom pravnom ppstsocialistickom kocurkove.

Tak sa opytaj..aku cenu by akceptovali?
Tiez mam garaz....pozemok mesta prenajaty na 99r.....dali sa postavit v 90tych rokoch +-...garazovym druzstvom.....clenovia dali keš

Mi povedz a odpovedz si aj sám.
Kto by kupoval pozemok, kde sú postavené garáže ?

Na nájomé sa vyondi.
Ponúkni pozemok každému vlastníkovi garáže...a s primeranou cifrou.

...a že sa jedná o Bratislavu a zaujímavú lokalitu ? Nuž, sorry, ale nedaj sa vysmiať...pokiaľ si bežný jedinec, tak sa dá povedať, že v tomto prípade ide skôr o lokalitu rovnajúcu sa hodnote pozemku niekde na celom Slovensku.

Hodnota je taká, aká je totiž akceptovaná pre obe strany a nie iba pre jednu...ergo, pre Teba.

Poprosim bez utocenia a posmeskov. Snazim sa byt konstruktivny a skusat vsetky moznosti. To plati aj pri jednani s majitelmi. Zial z opacnej strany konstruktivnost nevidim, skor slovensku vychcanost a mlcanie. Okrem jedneho, ktory opisal svoju situaciu, dal mi navrh na aku sumu ma moznosti a dohodli sme sa.

Kto by kupoval pozemok. Viem si predstavit co by sa dalo s pozemkom robit, pretoze nie cely je zabraty garazami. Zial nemam na ucte zbytocne peniaze a v rodine nemam developera. Aspon maleho.
Je pravda, ze k rieseniu predajom majitelom garazi som dospel aj ja. Ale uz viem, ze nebude jednoduche a dopadne podobne ako vyzva na najomnu zmluvu. Predpokladam, ze majitelia garazi si predstavuju sumu tak 1000€. A vsetko nad bjde pre jich dovodom na ignorovanie a nadavanie na chamtive vyzirky.
Kopa z nich sa bude odvolavat na nedostatok financii, dochodky, zdravie, dobre mravy...

Dobra lokalita v BA a parkovanie v BA. Nehnevaj sa,ale tu vobec neplati rovnica o tom, ze pozemok v BA ma cenu ako kdekolvek na SK. To iste chapes, ze je uplne mimo reality. Nesrovnal a mestske casti uz testuju alebo sa chystaju testovat ludi a ich akceptaciu platenia za parkovanie vBA. No a potom bude parkovacia trma vrma. Nemusime zo seba robit nechapavych idiotov aby sme vedeli, ze parkovanie bude mat cenu zlata. Je to otazka casu.

Ad hodnota. Hodnota by mala byt realnom kapitalizme urcena trhom nie ochotou platit tolko co mozem, resp. chcem. V pripade ze niekto nie je ochotny akceptovat sumu, moze jednat a ked sa nedojedna, moze ist. Najde sa iny,alebo sa zariadim podla seba. V pripade garaznikov do tohoto vztahu vstupuje pokriveny slovensky zakon, ked ja ako vlastnik pozemku nemam dosah na stavbu na nom a nemozem dat stavbu odstranit.

Skusim sa ta spytat konkretne. Co je podla teba ta primerana cifra? Za garaz tak ako som popisal. Tvoj nazor mi pomoze a budem ho povazovat za taky nazorovy median predstavy majitelov garazi o cene pozemku.

Čo ja viem ?

576 ečok ((18+18 m2) * 16E/m2) za vlastnú garáž na cudzom pozemku, ktorý "niekto" dostal v reštitúcii či tak nejak...
Ak je tam tých garáží ako píšeš 60 ks, tak chceš z 2 árov (60 ks * 36m2) ročne cca 30.000 (60*500) eur?

V tomto uhle pohľadu je to teda veľa.

Mám v BA v nájme cudzí pozemok (nezastavaný, oplotený a ďalej od centra ako sú Krasňany) a platím cca 1 euro s DPH / m2 ročne.
A to som ponúkol najviac zo všetkých záujemcov.

Nerozumieme sa asi. Ja som myslel ze sa dozviem sumu za ktoru mam garaz predat, nie prenajat. Kedze snaha o prenajom zlyhala.
Co sa tyka prenajmu. Od kazdeho majitela garaze som ziadal cca 288 € za rok. To je vsetko. Spolocne plochy su v tej cene. Rocne cca 12 tisic euro z prenajmu, z toho 20% odovzdam statu. Zostava pravnik jeho odmena a ako chutovka angazovanie sa obyvatelov v problemoch, ktore ich trapia a ja ako majitel pozemku ich musim riesit. Ako priklad uvediem, vyzva na odstranenie nebezpecneho stromu, co som musel urobit, lebo sa mi mestska cast vyhrazala zakonmi. Opat na ochranu inych.
K tvojmu najmu ti blahozelam. Stasny clovek.
To ze niekto dostal pozemok v restitucii alebo po ROEP, neznizuje jeho hodnotu pre neho sameho a to hlavne z ucty k vlastnym predkom, ktori kvoli pozemkom presli odriekanim a problemami s nimi spojenymi. Vdaka za pochopenie.

OK, nepochopili sme sa, tak za 288 Eur. Teda chceš z 2 árov ročne už len 15.000 pred zdanením. To je stále celkom slušné živobytie, že ?

Nepredávaš garáž, ale pozemok pod ňou (!) s rizikom,
že prístup ku garáži bude stále cez cudzí pozemok!
A to cenu znižuje priam drasticky. Neponúkaš totiž definitívne riešenie.

A ešte k predaju.

Ja to vidím tak, že predajná cena by mohla byť 30 až 50-násobok prenájmu.
Prenajať na 50 rokov alebo kúpiť, je to isté.
O 30 rokov budem mŕtvy, a bude mi to jedno. Prenajímateľovi asi tiež.

Vzhľadom na to, že existujúce garáže nie sú tvoje a je to dedičstvo doby, tak skôr tých 30x.

Možno má niekto iný názor, nech sa vyjadrí. Ale toto je môj názor.

Bez útočenia sa pýtam.
Koľko je 60 x 288 ? Lebo moja kalkulačka dala výsledok 17.280€....NIE cca, ale presne. Alebo cca 18.000€...
Výsmech ?...síce si oň koleduješ čím ďalej, tým viac...ale mne si nejak voľný.

Preco robis narazky na moje zivobitie? Samozrejme ze v tom citim tvoje uprimne pohrdanie, ale nie je to v tomto pripade mimo temy? Je to potrebne pre niecie uspokojenie? Moralny aspekt nechaj prosim na mna. Dovod preco niekto po 70 rokoch nemoznosti uzivat vlastny, rodinny pozemok kona tak ako kona je iba jeho dovod. A ty nemas pravo o tom moralizovat. Hladam cestu dohody.

Hladam na tomto mieste, ludi s podobnymi skusenostami, idealne pravnikov, ktori uz podobne problemy riesili. Doteraz co som riesili ja, nemalo efekt.
Polutovaniahodne a nepochopitelne je to, ze drviva vacsina majitelov garazi ignoruje a nekomunikuje. Ja prinasam navrhy, sumy a jedine co ziskam je ignorovanie. Uraza ma to a myslim, ze kazdeho v mojej situacii by to urazalo a snazil by sa ziskat spat co je jeho.

Mas moj obdiv za konstruktivnost. Dufam, ze citis ten silny sarkazmus.
Garaze maju rozne plochy, niektore z nich pretina hranica, nie su cele na mojom pozemku, niektori si dohodli inu sumu. Preto pisem o cca 12 tisicoch.

A uz to prosim nerozoberaj, ak som ti volny a ty nemas co ine okrem utocenia na moju poziciu, nechaj to tak. Fakt tu hladam trocha ine vedmosti ako nocne internetove prekaracky a zvysovanie si ega moralizovanim a poukazovanim na vlastne pozerstvo.

Tak vraj narážky ? Chceš narážky ? Tak tu máš narážky:

Vyser si oko, ty nenažranec. 40 rokov si držal hubu a krok, ani si nevedel, že je to tvoje. Keby nebol rok 89, nemáš dodnes nič.
Niekto cudzí dovolil ľuďom aby si tam postavili garáže, tí si ich postavili a roky užívali. Môžeš sa cítiť podvedený, ale nadávaj na komunistov - ficoistov, nie na súčasných majiteľov garáží.

"Hodnota by mala byt realnom kapitalizme urcena trhom nie ochotou platit tolko co mozem, resp. chcem."
Chyba.
Trh sú dve strany. Ochota predať a ochota kúpiť.
Ako píšeš, ochota na druhej strane nie je. Takže nie je ani trh.
Nemôžeš čakať na kupca, ktorý akceptuje tvoju cenu. Kupec je len ten majiteľ garáže, nikto iný. Trh sa nekoná.

Cítiš krivdu, lebo tvoj pozemok... Pozemok je tiež nehnuteľnosť. Oni majú 60 garáží a to je tiež nehnuteľnosť. Nie sú to čierne stavby.
Cítia sa rovnako.
Vlastníctvo pozemku nie je viac, ako vlastníctvo stavby na ňom. Nedáva ti to právo diktovať podmienky.

Dakujem za stretnutie s tebou. Urcite mi to vela dalo. Najma po dobornej stranke. Konstruktivnost sme pochovali, podme sa teda uvolnit pan bodliak.

Trocha nerozumiem tvojim pohnutkam k zapojeniu sa do tejto temy. Ibazeby si bol nejako zainteresovany v podobnej zivotnej situacii a bol na opacnej strane ako ja. Pravdupovediac nerozumiem ani tomu, preco som na internete hladal samaritana, ktory mi poradi. Ok, moja chyba.

Dvolim si k tebe este malu osobnu poznamku. Ked uz utocis na moju osobu. Uprimne, skus svoj kratky cas na tejto palnete radsej venovat svojej rodine, pretoze cloveka, tvojich kvalit, skusenosti, vedomosti a moralnych hodnot urcite potrebuje. Lahsie sa jej prejde zivotom so silnym backgroundom, ktory maju v tvojej osobe. Urcite si im oproou, nemrhaj casom na akychsi anonymnych nenazrancov. Cudzie nechci, svoje si chran. Urcite by si tresol po papuli, kazdemu, kto by tvoje deti oznacil za nevychovanych, lakomych parchantov, manzelku za vypocitavu bestiu, pripadne starych rodicov za komunisticke svine a teba za hviezdnu bytost. A tak to ma byt. Suhlasim.

Nemáš záujem sa dohodnúť a s prestrelenou cenou sa urážaš, ak ťa označia za vydriducha.
Ty si začal každú vetu, ktorá sa ti nepáči, označovať za posmešky, narážky, moralizovanie a zvyšovanie ega. Ty do toho ťaháš rodinu, deti, manželku atď.
Robíš to na odvrátenie pozornosti od faktov, ktoré nie sú v tvoj prospech.

Aký požičaj, taký vráť.

Začať by ste mohli tým, že si zistíte cenu nájmu pozemkov pod garážami zo strany samosprávy. Napr. Rača prenajíma za cca 10 e/m2/rok. Prístupové komunikácie budú lacnejšie.