Prombe
Veronika sa nepytala na moznosti upratovania, ale ci sa podla zakona 63/2019 ma odmena zastupcom bloku platit z FO, alebo z mesacneho zalohoveho predpisu za sluzby a vykon spravy
Ako čítaš tak aj odpovedáš.
Veronika oživila večnú tému, bytové domy budú stále a aj ich spravovanie správcami. Na čo sa pýtala Veronika?
"Nemyslite, ze mesacna odmena 6€/byt+odvody "zamestnavatela" je trosku prestrelena?"
Je, a hodne, riadne prestrelená.
"Zastupca si ju na domovej schôdzi navrhol sam, chcel 4€ v cistom, vlastnici teda zaplatia aj jeho odvody a dan, inak s funkciou skonci."
By som povedal, že sa nejedná o zástupcu vlastníkov, ale o vydierača spoluvlastníkov ich spoločného domu, jeho spoločných častí a spoločných zariadení domu.
"Kedze nikto dalsi to robit nechcel, odmena bola schvalena."
Kto chce kam, pomôžme mu tam, sa hovorí. Takže je to ich majetok, aj peniaze oni tak rozhodli.
"Doteraz bola platená z fondu oprav, od 1.1.2020 prechádza do predpisu najomneho..."
Od 1.7.2004. platí toto.
"Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu."
Takže správca porušuje zákon 172 mesiacov a ešte dva mesiace bude nedodržiavať zákon.
"Informovala som sa na vysku v okolitych bytovych domoch - do 4.0€ na byt."
Vždy je všetko v dome závisle od záujmu spoluvlastníkov domu o to, čo sa deje v bytovom dome. Ich nezáujem ženie vodu na mlyn niekomu inému, že?
"Nas bytovy dom ma 42 bytov, najväčšie práce (strecha, zateplenie) uz mame za sebou, cakaju nás výťahy a o pár rokov rozvody..."
Je pravda, že bytové domy, ktoré spravuje správca musia mať zo zákona najmenej štyri byty, horná hranica bytov nie je zákonom určená. Tá závisí od projektu domu. V dome všetku činnosť, práce zabezpečuje správca domu. teda aj uvedené veci. NIE zástupca vlastníkov bytov! Ak sa aj spoluvlastníci dohodnú na zástupcovi vlastníkov bytov, musia sa dohodnúť aj na prípadne odmene za vykonávanú funkciu. Pretože v zákone nie je žiadna zmienka o odmene. To ale neznamená, že zástupca vlastníkov má tu funkciu vykonávať zadarmo, že?
Toto platí od 1.7.2004.
"Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."
"Odmena je vyplacana polrocne, po novom to bude 1512€."
Nie po novom, ale podľa dohody a rozhodnutia a správcu domu v súlade so zákonmi.
"Nemame SVB, správcu nam robí byvale OSBD."
Ak sa vlastníci bytov po prevode bytov do osobného vlastníctva rozhodli založiť si SVB hospodárenie v bytovom dome prebrali na seba. No vo väčšine domov sa vlastníci dohodli s bývaním vlastníkom domov OSBD na správe domu formou zmluvy o výkone správy domu.
"Ak niekto robíte ucto v bytovych domoch, aky typ zmluvy sa so zástupcom uzatvára? Ako je to s odvodmi a zdanovanim?"
Zo Zákona 246/2015 musí mať správca bytových domoch zabezpečenú odbornú starostlivosť.
Bolo by zaujímavé keby pre porovnanie uviedla Veronika mesačný poplatok na byt za správu domu správcovi domu. Možno je aj menší, či nie?
Ale tí spoluvlastníci domu sa nechajú dobrovoľne s ich súhlasom obtiahnuť. No a do budúcna budú obtiahnutí aj ostatní občania SR. Čim vyššia bude, tým vyšší bude aj dôchodok ich zástupcu vlastníkov, ich, nie len ich vydierača.
Prombe, prombe!
Prečítaj si pozorne to, čo si uviedol a napíš v čom konkrétne sa to dotýka zástupcu vlastníkov bytov a jeho odmeny, výšky odmeny?
https://www.zakonypreludi.sk/zz/2019-63
Inak, upratovanie v našom dome štyri € mesačne na byt. Nič viac nič menej. Firma za to zabezpečí zamestnancov, čistiace prostriedky, dokonca aj svoju vodu si vozí, aby neotravoval obyvateľov domu v ich obydliach o poskytnutie vody na zabezpečenie upratania ich domu. Pre porovnanie.