O všetkom sa rozhoduje na schôdzi hlasovaním. Zástupa vlastníkov nemá rozhodovaciu právomoc.

Zákona o vlastníctve bytov :

§ 14 ods. 6
Kandidáti na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov nemôžu byť splnomocnení iným vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak ide o hlasovanie o ich voľbe.

§ 8a ods. 5
Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Isto máte správcu domu, ten má zo zákona a zmluvy o výkone správy určené a dohodnuté vzájomne povinnosti a práva.

"§ 14, ods. 1.

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.

§ 11, ods. 6.

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

§ 8b, ods. 2, písm. f.

(2) Pri správe domu je správca povinný

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,"

Z uvedeného je jasné, že vlastníci nemajú povinnosť si voliť zástupcu vlastníkov. Zákon neobmedzuje vlastníkov bytov vo svojich právach, a zo zákona im ich nemôže nikto obmedziť, ani správca domu v zmluve o výkone správy.

p. Mária citovala § 8a, ods. 5. ja už len ešte raz poslednú vetu.



"Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."

Na schôdzi rozhodujú len a len vlastníci bytov, prípadne ich splnomocnenci. Nie zástupcovia vlastníkov, nie správca domu.

"§ 25a

Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona."

Nebude na škodu vám si preštudovať toto.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182

Petícia nemá právnu účinnosť , môže len odporučiť. Ale Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov. Písomné hlasovanie má zákonný postup.