pre upresnenie - on nieje najomca takze neplati najomne. Plati mesacne preddavky za poskytnute sluzby. Po kupe bytu uzavrel zmluvu so spravcom (spolocenstvom) bytoveho domu kde sa zaviazal v akej vyske a za co bude platit preddavkove platby. Ide o preddavky za studenu /teplu vodu, kurenie, osvetlenie spolocnych priestorov, fond oprav a ine - uvedene v zmluve. V zmluve su uvedene aj sankcie (uroky z omeskania). Pokial si riadne precital zmluvu tak zistil ze pokial nebude uvedene zalohove platby riadne platit spravca alebo spolocenstvo je opravnene vymahat dlh aj exekucne. Casto byva v takejto zmluve uvedeny aj suhlas s dobrovolnou drazbou. Spravca - spolocnestvo musi mesacne uhradzat vydavky celeho bytoveho domu. Elektrika, plyn, kablovka su sluzby ktore poiskytuju jednotlive spolocnosti samostatne a nema to nic so spravcom.

Takto vzniknuty dlh je dlh ako kazdy iny a rovnako vymahatelny a pri vyssom dlhu sa moze vykonat aj exekucia - predaj bytu.

Nejake info tu: https://byvanie.pravda.sk/peniaze-a-...vo-vlastnikov/

Predaj bytu pre dlhy vo fonde opráv a na úhradách za plnenia je možný zo zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

§ 15
(1)
Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.17)