Byvala si predtym v tom byte? Poznas toho suseda? Pytam sa preto, ci to nie je nahodou typ chronickeho stazovatela a frflosa,ktoremu vadi vsetko.
Alebo ci ma problem iba s terajsimi najomnikmi.

Predpokladam, ze byt prenajimas oficialne a mas nejaku zmluvu. Ak by najomci robili nieco protizakonne,tak susedia mozu zavolat Policiu, nech si to vyriesia s nimi. Su predsa dospeli,zodpovedni za svoje ciny.

Ale pokial ziju normalnym,beznym sposobom zivota,tak ani Policia, ani nejaky ufrflany sused nezmoze nic. A ani ty. Pustanie hudby,ci stekot psa predsa nie je trestne,na cinziakoch je to bezny jav. A polozenie papiera vedla kontajnera,lebo smetiak bol plny? Ved to by urobil asi kazdy. Tiez je to bezny jav pri cinziakovych smetiakoch...

Mne to pripada,akoby si sused iba hladal pricinu na nezhody.Na tvojom mieste by som suseda poslala "niekam"...a nech je rad,ze nema ovela horsich najomnikov nad sebou.

Riešiť nájomníkov, ak nestačí pohovor, by si mohla len výpovedou podľa § 711 ods. 1 c) občianskeho zákonníka, k čomu ťa však nik nemôže donútiť. Inak ty nemôžeš riešiť žiadne priestupky.

Podľa zákona o vlastníctve bytov § 11 je vlastník povinný konať tak, aby pri prenajatí bytu neohrozoval ostatných - neprenajali ste to vrahom ani asociálom (neprispôsobivým). Vlastník je tiež povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na dome spôsobili osoby, ktoré jeho byt užívajú. Vlastník môže byť potrestaný (predaj bytu súdom) len za jeho konanie.

Občiansky zákonník rieši v § 688 - § 690 práva a povinnosti (zodpovednosť) nájomcov - Nájomca je povinný aj riadne požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu - tam sú aj smeti. Nájomcovia sú povinní pri výkone svojich práv dbať, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom výkon ich práv.


§ 711 obč.z.


(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
c) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,

očividne máš byt na nesprávnom mieste. sused zospodku píli uši nielen tebe, ale aj predsedníčke a tým pádom ona zas tebe.

Každopádne... nech sa strčia. Ak nabudúce niekto bude niečo chcieť, daj im preštudovať domový poriadok. A odporuč to riešiť s kompetentnými orgánmi. Tie ich vyvedú z ich predstáv. Separovaný zber a polícia

len potom vznikne ďalšie riziko... susedia začnú znepríjemňovať život tvojiim podnájomníkom. A kolotoč sa bude roztáčať.

Veľa trpezlivosti prajem.

Ak sa dopúšťajú správania, ktoré má povahu priestupku, alebo správneho deliktu, nesú deliktuálnu zodpovednosť sami.

Ak sa dopúšťajú konania proti občianskemu spolunažívaniu a dobrým mravom, musí sused žalovať ich.

Ty s tým nič nemáš.

Podľa môjho názoru by sa mal zákon viac venovať s prenajimatelmi bytov. Sú to v mnohých prípadoch problémoví susedia. A často aj neplatiči. Možno že by mali mať členovia spoločenstiev možnosť viac ovplyvňovať prenajímateľov a ich výber neželaných podnajomnikov. Osobne mám s nimi veľmi zlé skúsenosti.

Nehnevaj sa, ale s kym sa mam bavit o problemoch ktore produkuje najomca v tvojom byte ked nie s majitelom? Najomnik moze pochadzat z krajiny kde je jeho spravanie uplne normalne. Ty si mu byt prenajal a ty to musis riesit. Snad si nebudem brat plateneho tlmocnika, aby som mu povedal co mi vadi ...
Najomnik si zoberie zajtra svoj kofor a ide dalej, Ty budes pozostatky butu vlastnit aj ked komplet vyhori ! Vlastnictvo prinasa nielan €, ale aj starosti. Ak je to pre teba len investicia, predaj byt a kup komoditu ktora nevyraba problem s najomnikmi.