Dobrý deň,

sme traja vlastníci rodinného domu, ktorý nie sme vo vzájomnom príbuzenskom vzťahu. Tento dom pôvodne patril jednému vlastníkovi a okrem bytových častí na prízemí sa nachádzajú aj nebytové priestory, ktoré slúžia ako predajne. Problémom je, že na liste vlastníctva je uvedený ako druh stavby 10 – rodinný dom, pričom v skutočnosti sa jedná o polyfunkčnú budovu. Následkom tejto skutočnosti vlastník nebytových priestorov nevie ich dať do prenájmu, pokým tento dom nebude prekategorizovaný na druh stavby 22 – polyfunkčný dom. Ďalej v liste vlastníctva je uvedená len výška spoluvlastníckeho podielu jednotlivých majiteľov napriek tomu, že v kúpnych zmluvách je presne vymedzené, ktorému vlastníkovi konkrétne čo patrí a čo je predmetom spoluvlastníctva (chodba, strecha, fasáda a pod.).

Aby vlastník nebytových priestorov ich mohol dať do prenájmu, treba zápisy v liste vlastníctva upresniť aj podľa kúpnych zmlúv, aby bolo jednoznačné, že kto je oprávnený s nimi disponovať .

Problémom je, že jeden z vlastníkov odmieta spolupracovať, a nie je ochotný pristúpiť na to, aby pracovník vykonávajúci premeranie miestností vykonal merania v jemu patriacich bytových častiach a bez týchto meraní nie je možné zápisy v liste vlastníctva upresniť podľa skutočného stavu vecí.

Mojou otázkou by bolo:

Ak sú k dispozícii notársky overené kúpne zmluvy, kde je presne uvedené, že komu čo patrí, tak dá sa priamo na základe nich bez spoločného súhlasu všetkých majiteľov podať žiadosť na spoločný stavebný úrad mestského úradu aby inicioval vykonanie zmeny v zápisu listu vlastníctva podľa údajov v nich uvedených?

Ak takéto riešenie nie je možné, ale treba vykonať nové premeranie, tak má právo jeden z vlastníkov svojvoľne odmietnuť povolenie vstupu oprávneného pracovníka do svojich priestorov a tým znemožniť zreálnenie skutočných vlastníckych pomerov podľa kúpnych zmlúv?

Ďakujem za odpoveď.