V zmysle zákona č. 182/1993 (3) Bytové družstvo je povinné previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru; veľkosť podielu sa určí podľa § 5 ods. 1 pímsm. b). Túto povinnosť má bytového družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu podľa osobitného predpisu. 7).

Tento termín nie je nikde v legislatíve definovaný a tak vznikajú až nebezpečné situácie. Mal som v rukách niekoľko zmlúv a samý problém!
Mnohí to definujú ako zastavaná plocha, či ináč vymýšľajú (šokom bolo pre mňa, keď sa mi k tomuto problému priznala zamestnankyňa Min. výstavby a RR a takúto zmluvu aj podpísala s dovetkom a čo som mala robiť keď je zákon taký aký je ?!?).
A tak nám OSBD previedlo dom, pozemok ktorého je ohraničený vonkajším obrysom jeho obvodových múrov. Teda, všetko čo je len 1 cm prečnievajúce smerom von je už na cudzom pozemku !!!
Takto sa mimo náš pozemok dostali pevné súčasti domu ako sú klamp. konštrukcie, okapové chodníky, hromozvodové vedenia, od obv. múru smerom von 1 m dlhé prípojky vody, plynu, kanalizácie (boli rozpočtované v cene domu a sú trvale jeho stavebnou súčasťou), krakorce nad vstupmi do garáží, ...
A čo ak raz majiteľ sused. pozemku rohodne o ich odstránení (myslíte že na Slovensku je málo "kapric" sporov medzi susedmi?).
Na takú drobnosť ako zateplenie zabudnite - podľa Stav. zákona musíte toto ohlásiť a medzi iným dokladovať, že sa to deje na Vašom pozemku (alt. získania súhlasu od suseda a doživotné platby za prenájom jeho pozmemku ani nedomýšľam - je to choré). Stav. zákon ukladá aj povinnosť starať sa o dom - ale aj keby to neukladal ako to vlastne môžem vykonať?

Tento problém som oznámil OSBD, SZSBD, Min. výst a RR, MF SR, ... a nič.

Čo na to poviete Vážení - ja predpokladám, že viacej hláv viacej vie!

Len na išpiráciu - zadefinoval som si to po svojom:
Zastavený pozemok - pôdorysný priemet obrysu všetkých stavebných konštrukcií domu/bytovky (t.j. podzemné či nadzemné koštrukcie) + rozšírenie 1 bm na každú stranu domu. Musí zahŕňať aj prístupový koridor do domu (pre všetky vstupy pešie i garážové) od domu po hranicu verejnej komunikácie.