Podľa § 11 ods. 6 bytového zákona : Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie.

Nikde v zákone nevidím, že môže vlastník splnomocniť na nahliadanie inú osobu, ako je to v § 14 na hlasovanie.

Občiansky zákonník hovorí len o plnomocenstve na právne úkony, nie na nazeranie do dokladov domu (to nie je právny úkon).

Doplnenie: sito to našiel - bolo do zákona doplnené aj generálne splnomocnenie: Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

robo2121 (20.12.18 13:43) "Treba sa snažiť o ohľaduplnú a konštruktívnu , inteligentnú diskusiu. Poprosili sme o radu múdrych a nie mudrlantov. Dakujem"

Mudrlant! V prvom znení zákona 182/1993 nie je zmienka o žiadnom splnomocnení vlastníka bytu na zastupovanie pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov bytov. Ale je tam uvedené toto: " Právne vzťahy k bytom a nebytovým priestorom v domoch sa spravujú ustanoveniami Občianskeho zákonníka a osobitných predpisov, ktoré sa týkajú nehnuteľností, ak tento zákon neustanovuje inak."

OZ § 31 až § 33b Zastúpenie na základe plnomocenstva.

Od 1.7.2004 je v zákone uvedené toto: "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach."

Zákon dáva možnosť vlastníkovi bytu sa dať zastúpiť pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov pri hlasovaní. Ńič iné neuvádza.

Od 1.10.2014 je uvedené v zákone toto: "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome."

Tu už zákon spomína zastupovanie v plnom rozsahu práv a povinnosti vlastníka bytu. Teda aj kontrolou všetkých dokladov týkajúcich sa správy bytového domu na základe OZ.

V súčastnosti platí v zákone toto : "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie."

Teda ak má nájomník bytu splnomocnenie vlastníka bytu v plnom rozsahu ná právo na všetko vyše uvedené.

A aj toto je v zákone: "Spoločenstvo a správca sú povinní umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je predseda alebo správca povinný zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného predpisu"

Takže je to vašou povinnosťou mu to všetko umožniť, ale treba brať do úvahy zákon o ochrane osobných údajov.

Čo môžete spraviť? Overiť si či má splnomocnenie v celom rozsahu, ak nie, nemá nárok na kontrolu dokladov. Ak má? Ale tiež je riešenie, podebatovať s vlastníkom bytu aby mu takúto plnú moc obmedzil. Ak neobmedzí? Tiež je riešenie pri tom vyhotovovaní kópii. Jednu stránku za 5 - 10 €. Schváli to zhromaždenie. To tie kópie nepotrebuje, ak verí rade SVB. Ta je na kontrolu činnosti SVB, to však neobmedzuje žiadneho vlastníka bytu v SVB na kontrolu činnosti SVB, má na to právo zo zákona.

Sám píšeš, že požiadavky sú v súlade so zákonom, vlastník bytu, resp. jeho splnomocnený zástupca má právny nárok na kontrolu spoločenstva alebo správcu. Nie je pravda to, čo tu píše mackoivan, že na to je rada a treba ho ignorovať.
Odôvodnené to je zrejme jeho záujmom o vykonávanie kontroly, a je to aj opodstatnené, dôveruj, ale preveruj. Nie je legálny spôsob ako jeho zastaviť, skôr by som hľadal spôsob, ako vy budete efektívne vykonávať svoje správcovské povinnosti a plniť práva vlastníkov bez toho, aby vás to "obťažovalo". Kebyže ja robím účtovníctvo spoločenstva, kde viem, že desiatky až stovky ľudí majú právo na kontrolu, jednoducho účtovníctvo rovno nahrávam do cloudu. Kto bude mať záujem o kontrolu, dostane prístupové meno a heslo, a nijako ma to nebude viac obťažovať, keby to chcel robiť aj každý deň.

Takmer všetky dokumenty sa už robia elektronicky, nevidím dôvod prečo to nedať na web a nazdieľať vlastníkom. Rovnako aj veci čo idú na nástenku. Tak si môže každý vlastník pozrieť čo sa deje v dome ak keď dal byt do podnájmu a nezdržiava sa tam..

Mne by to urobil raz dvakrát a poslal by som ho do hája
A čo sa týka nahliadania do dokladov musel by vopred a písomné požiadať o konkrétne doklady a to len čo sa jeho bytu týka a fondu opráv Na kontrolu hospodárenia je rada a nie nejakí vyšinutí vrtaci
.. takže nabudúce si z neho nerobiť ťažkú hlavu a ignorovať ho

Mám obavu, že sa toho nezbavíte. Takíto ľudia to robia pre to, že to majú v povahe, resp. v diagnóze a pokiaľ s tým nič neurobia sami, ostatní ho nezastavia.

Sused, na základe splnomocnenia sústavne atakuje predsedu a členov rady SVB nadmernými požiadavkami -chce nahliadnuť do faktúr, zmlúv...
=======================
Mám za to, že nie je splnomocnenie, ako splnomocnenie.