Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Cena na kúpnej zmluve vyššia kvôli hypotéke
Zdravím Vás, so ženou chceme kupovať rodinný dom. Nejdeme cez realitku ale priamo len s majiteľom. Za nehnuteľnosť pýta 67500€. Keďže nemáme žiadne vlastné prostriedky, potrebujeme od banky celú sumu, t.j. znalec ten dom ohodnotí na viac, napr. 80000€. Tým pádom získame od banky hypotéku skoro v celej výške.
Mojou otázkou je, že je potrebné aj na kúpnu zmluvu rodinného domu vpísať ttú sumu 80 tisíc eur? Z tej sumy predpokladám bude majiteľ platiť daň, vlastní 1/2, ak je vlastníkom viac ako 5 rokov tak daň neplatí, ale čo syn a vnuk, ktorý vlastnia každý 1/4 a dedili to v priamom rade, ale nevlastnia nehnuteľnosť viac ako 5 rokov?
Nedá sa to poriešiť tal ,že síce na posudku bude 80 tisíc, ale kúpna zmluva ostane na tých 67500? Čo v prípade ak bude musieť predsa len byť uvedených 80 tisíc, ak zaplatíma zálohu (rozdiel medzi 80 tisíc a 67500) - 12500€ na ruku v hotovosti, odvádza sa aj z toho daň ak bude v kúpnej zmluve uvedené ako záloha?
Vopred Vám ďakujem
Milan a Janka
Mojou otázkou je, že je potrebné aj na kúpnu zmluvu rodinného domu vpísať ttú sumu 80 tisíc eur? Z tej sumy predpokladám bude majiteľ platiť daň, vlastní 1/2, ak je vlastníkom viac ako 5 rokov tak daň neplatí, ale čo syn a vnuk, ktorý vlastnia každý 1/4 a dedili to v priamom rade, ale nevlastnia nehnuteľnosť viac ako 5 rokov?
Nedá sa to poriešiť tal ,že síce na posudku bude 80 tisíc, ale kúpna zmluva ostane na tých 67500? Čo v prípade ak bude musieť predsa len byť uvedených 80 tisíc, ak zaplatíma zálohu (rozdiel medzi 80 tisíc a 67500) - 12500€ na ruku v hotovosti, odvádza sa aj z toho daň ak bude v kúpnej zmluve uvedené ako záloha?
Vopred Vám ďakujem
Milan a Janka
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa bodov
1 
1
NBS sprisnovala podmienky, myslim, ze uz hypoteka nemoze byt v plnej vyske, t.j. banka poskytne 70-80% (moj odhad) z ceny nehnutelnosti.
Pises ze nemate ziadne vlastne prostriedky a potom ze date 12500 zalohu na ruku - tak ako?
V zmluve by ste mohli uviest kupnu cenu 80 tisic a hned s nou podpisat aj dodatok o cene 67500 - ten do banky nedate a predavajuci budu zdanovat realnu cenu (ak vobec).
Pises ze nemate ziadne vlastne prostriedky a potom ze date 12500 zalohu na ruku - tak ako?
V zmluve by ste mohli uviest kupnu cenu 80 tisic a hned s nou podpisat aj dodatok o cene 67500 - ten do banky nedate a predavajuci budu zdanovat realnu cenu (ak vobec).
Naposledy upravil vicktor : 28.05.19 at 05:52
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | janulka5595 |
7 komentáre - rozbaľ zbaliť
janulka5595 Ano cital som toto, ale aky dodatok prosim? Ten sa potom nesie aj na kataster? Prosim upresnit som uplny magor do takychto veci, a zial uz sme raz mali zaujem kupovat dom s pomocou pravnika a nejako sa mi nezdal jeho pristup absolutne nevysvetlil preco niektore veci su tak ako su.
U dedicov v priamom rade (syn, vnuk) sa pre zdanovanie prijmu z predaja nehnutelnosti pocita aj cas, pocas ktoreho nehnutelnost vlastnil porucitel.
Ak teda syn/ vnuk spolu s otcom/dedom vlastnia nehnutelnost dokopy viac ako 5 rokov, DP nepodavaju.
Dan z prijmu z predaja nehnutelnosti sa pocita ako rozdiel medzi predajnou cenou a obstaravacou cenou, to, akym sposobom boli prostriedky zaplatene (zaloha, hotovost, prevod) nema na DP vplyv, pocita sa kupna, predaja cena zo zmluvy.
Ak teda syn/ vnuk spolu s otcom/dedom vlastnia nehnutelnost dokopy viac ako 5 rokov, DP nepodavaju.
Dan z prijmu z predaja nehnutelnosti sa pocita ako rozdiel medzi predajnou cenou a obstaravacou cenou, to, akym sposobom boli prostriedky zaplatene (zaloha, hotovost, prevod) nema na DP vplyv, pocita sa kupna, predaja cena zo zmluvy.
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | janulka5595 |
5 komentáre - rozbaľ zbaliť
janulka5595 Syn a vnuk zdedili nehnutelnost v decembri minuleho roku, tym padom nemaju splnenu podmienku min. 5 rokov. Majitel kedze vlastni dom od r. 95 tym padom dan neplati. Len neviem, ci nam pristupia na to, aby namiesto 67500 napisali na kupnu zmluvu 80tisic aby nam poskytli hypoteku... mate nejake skusenosti prip. postrehy prosim?
ivka70 od koho zdedili? kolko vlastnil nehnutelnost porucitel?
ja osobne by som na to nepristupila .... a vy nemate nikde zaruku, ze ked taku zmluvu podpisete, ze nebudu skutocne chciet tych 80000, potom co?
ja osobne by som na to nepristupila .... a vy nemate nikde zaruku, ze ked taku zmluvu podpisete, ze nebudu skutocne chciet tych 80000, potom co?
Teda nerozumiem prečo nejdeš cez realitku a nenecháš to za seba spraviť ich.Pri týchto sumách by som o podvode ani neuvažovala,potrebuješ mať poťahovačky?
14 komentáre - rozbaľ zbaliť
janulka5595 Nejde tu o podvod, navrhovala nam to dlhorocna rodinna znama, fin. poradkyna, kt. nam silou mocou chce pomoct, kedze nemame ziadne fin. prostriedky tak aby nam banka dala sumu najblizsie sa podobajucu tej kupnej (67500) - kvoli tomu ze banky davaju len 80 max. 90 percent z hodnoty domu musi byt znalecky posudok ohodnoteny na viac - 80 tisic
BXLmiami Ide o podvod.Ale druhá strana nebude chcieť platiť vyššie dane a hlavne tí dvaja ,,noví" a nakoniec ak dáš na papier 80 tisíc a podpíšeš to,tak si priam prosíš,aby ich predávajúci od Teba pýtali.A nebudeš sa mať na koho obrátiť ani vziať podpis naspäť.
No ja len ako laik ... že ma trošku zarazili tie reči o podvode.
Pre banku je dôležité, ako ocení znalec danú nehnuteľnosť - a ona potom rozhodne, že koľko % poskytne - majú to v aj v podmienkach (či už dá 90%, alebo 60%) .
A ten úver predsa môže byť nielen na kúpu domu, aj na nejakú rekonštrukciu ...
Takže ozaj nevidím dôvod, prečo by si do kúpnej zmluvy mala dávať nejakú inú sumu, ako naozaj zaplatíš. A cena stanovená odhadcom aj tak skoro nikdy nie je rovnaká, ako trhová cena.
A je možná aj kombinácia so spotrebným úverom (keby ti zábezpeka nestačila). tuto som niečo pre info našla z TTB (každá banka má svoje podmienky) https://www.googleadservices.com/pag...BAgLEAE&adurl=
Pre banku je dôležité, ako ocení znalec danú nehnuteľnosť - a ona potom rozhodne, že koľko % poskytne - majú to v aj v podmienkach (či už dá 90%, alebo 60%) .
A ten úver predsa môže byť nielen na kúpu domu, aj na nejakú rekonštrukciu ...
Takže ozaj nevidím dôvod, prečo by si do kúpnej zmluvy mala dávať nejakú inú sumu, ako naozaj zaplatíš. A cena stanovená odhadcom aj tak skoro nikdy nie je rovnaká, ako trhová cena.
A je možná aj kombinácia so spotrebným úverom (keby ti zábezpeka nestačila). tuto som niečo pre info našla z TTB (každá banka má svoje podmienky) https://www.googleadservices.com/pag...BAgLEAE&adurl=
Niektoré banky berú do úvahy aj kúpnu cenu....takže ak by zostala kúpna cena 67500,- €, tak na výšku úveru nepomôže ani vyšší znalecký posudok.
Chcela by som vidieť súdneho znalca, ktorý by kvôli jednému domčeku riskoval vyškrtnutie z komory znalcov. Už by si viac neškrtol. V bankách určite nie.
buchač Pre istotu sa opýtam.
Myslíš znalca, ktorý by urobil znalecký posudok vo vyššej sume ?
Ty si toho ešte veľa nevidela...
Myslíš znalca, ktorý by urobil znalecký posudok vo vyššej sume ?
Ty si toho ešte veľa nevidela...
ivka70
28.05.19 05:16
odstránil(a) z
Porady
Cena na kúpnej zmluve vyššia kvôli hypotéke
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Podobné témy
- Príspevkov: 6, Posledný príspevok: 13.03.19
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 02.05.09
- Príspevkov: 0, Posledný príspevok: 18.05.07
- Príspevkov: 2, Posledný príspevok: 25.04.07
- Príspevkov: 2, Posledný príspevok: 05.06.06
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
Alebo sa prvého podvodu dopustí už ten znalec ?
Znalec ma predstavu o cene, ale moze ju "upravit" v urcitom intervale. V tomto pripade je to uz ozaj dost znacna uprava.