My sme kupili vtedy 50-rocny dom. Teraz ma 62.
1.) Veci na nehnutelnosti starnu. Niektore rychlejsie a vydrzia dlho, ine musis priebezne osetrovat.
2.) Zavolaj si tam odbornika stavbara, ktory ti zhodnoti stav veci s tym, ze mu das predom informaciu, aky z toho chces mat cielovy stav.
3.) Ked som kupoval stary dom, mal som ruzove okuliare, bol som mlady a sprosty a nevedel som ake to bude tazke. Ked by vtedy bolo v rovnakej situacii moje terajsie ja, asi by som to kupil znova, len by som na to isiel trochu inak a hlavne by som nefantaziroval o romantike v starom dome.
4.) V starom dome, na cokolvek siahnes, najdes nejaky problem.
- elektricke rozvody zvyknu byt hlinikove. To zial nezodpoveda narokom dnesnych spotrebicov, obzvlast v kuchyni kde potrebujes tazke kW vykonu, niekolko isticov len pre kuchynu. Dakedy sa urobili 2-3 istice pre cely dom (1 na zastrcky, 1 na svetlo, 1 na cirkular) a bolo to ok. Dnes do takeho rozvodu pripojis vysavac a zhasnes ulicu.
- rozvody vody su z ocele alebo ktovie z coho, a pravdepodobne budu cele zanesene.
- podlaha bude pravdepodobne nezateplena a bude ti chladno na nohy
- strecha a strop ak su zateplene, tak je ok - je to lepsie ako ked nie je, ale zvaz na ako dlho s tym budes happy. Stav izolacii a mnohych inych veci casto zistis az ked nieco odkryjes. Pod dosky, pod omietku, nevidi nikto, nevies co tam je.
- rozvody kurenia a kotol pravdepodobne budu tiez mimo dnesnych standardov. V tejto oblasti by som povedal ze ide vyvoj najrychlejsie. V konecnom dosledku je to jedno, pretoze aj ked dnes kompletne urobis cele kurenie na topku, o 5 rokov to bude zastarale.
5.) Na druhej strane, vela veci na starom dome moze byt z velmi kvalitnych materialov a mozu mat dlhu zivotnost.
6.) Podla mna by dost pomohlo, keby ze mas nejake tvrde data. Napr. od existujuceho / povodneho majitela faktury za vodu, za elektriku, za plyn. Budes vidiet co ten dom zozere. Dalej, ak sa nieco odmerat da, odmeraj to.
7.) Zateplenie stareho domu nemusi byt na prospech veci. Zalezi aj z coho je to urobene a ake to ma uniky.
8.) Omietky otazne v akom budu stave, velmi asi zalezi na tom kto to robil a s akym materialom. Nemaj fantazie ze to premalujes a bude to fajn. Vobec to tak nemusi byt.

Mozno ti stare veci nevadia a dokazes spokojne byvat aj v starom dome, mozno to planujes prerobit na moderne byvanie aby si mal potom zase 20 rokov pokoj, a v tom pripade si budes chciet spocitat nejaky rozpocet na kompletnu rekonstrukciu a zapocitaj do toho aj najom nejakeho bytu v ktorom budes zit kym das barak doporiadku.
K tomu pripocitaj cenu domu, ktory chces kupit. Porovnaj to s predpokladanym rozpoctom na kupu pozemku a stavbu noveho domu.
Na kompletny obrazok si vezmi predpokladane prevadzkove naklady napr. na 10 rokov v starom dome vs v novom dome.
Vysledok budes mat nieco co sa vola total cost of ownership. A uvidis co dostanes.

Moj nazor na kupu domu ale globalne je, ze najviac zalezi na lokalite. Ak je zla lokalita, mozem tam mat aj dom v nulovom standarde, nekupim to. Na druhej strane, v dobrej lokalite som schopny kupit aj stary dom, pokial je to vsetko za primeranu cenu. Lokalitu totiz nezmenis ani nevymenis. Stavbu, ktora je na nej postavena, ano.
Dobra / zla lokalita je pre kazdeho nieco ine. Niekto chce byvat 1 minutu od dialnice, niekto tuzi zit na konci koncovej dediny pod lesom kam chodia medvede a srnky.

20 rocne domy su vacsinou dost energeticky narocne, v porovnani s dnesnymi maju slabsiu tepelnu izolaciu stien a strechy. okna tiez neizoluju tak ako dnesne. obklady, podlahy, dvere vyzeraju podstatne horsie ako dnesne. ale vsetko samozrejme zalezi od ceny. moj odhad je, ze za tu istu cenu sa da urobit ovela kvalitnejsi dom, ale je s tym zase o dost viac roboty.

Páči sa mi veľký pozemok, neviem si predstaviť bývať na malom trávničku s tujami, dnešná hrôza. Druhá dnešná hrôza je chemický dom. Môj má veru skoro 40, ale klasika prírodné materiály, akurát vymenené okná drevené za plastové. S novým by som nemenila, nechcem ani podlahové kúrenie, necítim sa v tom dobre.
Ako druhé by som pozrela kvalitu práce a ako tretie akých budeš mať susedov. To len na doplnenie, výborne to rozpísal doldorf. Ešte sa mi páči aj to podpivničenie.

Zalezi v akom je stave a zvazit cenu.
Bez dokladnej obhliadky sa neda odpovedat ci sa oplati.
Nas dom ma 19 rokov a za stary ho nepovazujem.

Nezáleží od veku, ale od stavu. Starý dom má 50 a viac rokov. Vtedy je starý.

Ale zase ide o stav, nie o vek. Tie staršie domy sú nevýhodnejšie z dôvodu použitých materiálov, izolácie, alebo dispozície.

A či sa oplatí kúpiť? Ty si ho videl, ty vieš ako vyzerá a za koľko ho predávajú. Za 100 € sa oplatí kúpiť akýkoľvek starý dom.

A čo sú to "pôvodné eurookná"?

Bez kondenzačného kotla je nevýhoda ? Možno ak je tam podlahovka a stačí 40°C. Ak sú tam radiátore a potrebuješ 60-80°C tak strácaš výhodu kondenzačného a správa sa a žerie ako ten nekondenzačný. Problém ale je že tie staré kotle sa prestali vyrábať a ak potrebujem vyššiu teplotu tak si musím kúpiť úsporný a prevádzkovať ho v neúspornom režime.

20 rocne domy..
Starý dom má 50 a viac rokov. Vtedy je starý.
...atď...
---------------
Starý - starší dom je v podstate to isté, čo aj auto alebo aj človek.
Záleží od stavu a aj od rôznych okolností.
Aj o auto a aj o seba je potrebné sa starať...investovať.

Sorry, ale ak niekto povie, že 20 ročný dom v podmienkách na Slovensku (nie tie pozbíjané z dreva v Amerike) je starý...nuž potom ja neviem, čo očakáva.

Bolo tu spomenutá izolácia...šak aj EU do toho izolovania tlačí fest.
Lenže podľa mňa je to na dve veci...na trt a na to druhé.
Panelák máme zateplený...plastové okná má v dnešnej dobe už každý. Lenže hlavne v lete je v baráku na nevydržanie (teda aspoň pre mňa)...
....a nie je potrebné zabúdať na jednu skutočnosť - na globálne otepľovanie, ktoré je faktom a nie nejakým hoaxom...z roka na rok je teplejšie.
----------------
Či sa oplatí kúpiť ?
To je taká otázka za všetky drobné...bez bližšieho infa prakticky nezodpovedateľná.