Zavrieť

Porady

Zasklievanie balkónov z Fondu opráv a údržby

Dobrý deň, mám otázku. Sme Spoločenstvo vlastníkov bytov a niektorí vlastníci by chceli zasklievať balkóny z prostriedkov ktoré máme na Fonde opráv a údržby. Chcem sa opýtať nakoľko som na toto našiel rôzne názory či je toto možné z Fondu opráv a údržby realizovať? Ďakujem za odpovede.
4 komentárov     zbaliť
vicktor Ked si ludia zasklievaju lodzie za svoje, kazdy nad tym mavne rukou.
Ale pri takejto hromadnej oficialnej akcii je podla mna potrebne stavebne povolenie a schvalenie zmeny vzhladu domu.
Inak suhlas s Ivkou.
ivka70 az na tom, ze to povolenie treba aj pri jednom balkone, len sa to zanedbava .... ale keby sa do toho niekto obul, tak to mozu ziadat odstanit ako nepovolenu stavbu
buchač niektorí vlastníci by chceli zasklievať balkóny z prostriedkov ktoré máme na Fonde opráv a údržby.
A čo s tými ktorí to nechcú? Už teraz avizovali niektorí že ak sa to bude robiť tak oni to dajú na súd ako môže niekto mať zasklenie z Fondu opráv a potom oni teda chcú na ruku peniaze v tej výške.
==========================
Ale inak ste všetci v tom baráku normálni ???
saratica Všetci nie.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Je to mozne, ak to to bude pre vsetky balkony a ak to schvali nadpolovicna vacsina vlastnikov (teda nie je jeden, dvaja sa rozhodnu, ze chcu zasklit). cize bude to v sulade s koncepciou udrzby bytoveho domu.
    14 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    saratica Ale ráta sa to do opravy a údržby, pretože niekde som o tom zase čítal že opravy na balkónoch áno ale zasklenie nie že to je nadštandard.
    ivka70 Je to nadstandard ,ale vy si mozete rozhodnut, ci nadstandard chcete alebo nie, ide o vas bytovy dom, ak na to mate peniaze, mozete to urobit.
    vela bytovych domov robi zateplenie + zasklenie balkonov naraz.
    vicktor Mozete obnovit poskodeny nater muriva = standard.
    Mozete pri tom barak zateplit = nadstandard nehradeny z FO?
    (sekundicky)
    saratica Ale my už zateplenie máme, teraz sa jedná iba o zasklenie. A čo s tými ktorí to nechcú? Už teraz avizovali niektorí že ak sa to bude robiť tak oni to dajú na súd ako môže niekto mať zasklenie z Fondu opráv a potom oni teda chcú na ruku peniaze v tej výške.
    ivka70 este raz precitaj moju odpoved, bud sa na tom dohodnete a schvalite si to a spravi sa to vsetkym balkonom, ale to nespravi nikto

    nejde individulane ziadat o prispevok na jeden ci dva balkony .....

    a ak si to niekto chce spravit a zaplatit individualne, potrebuje na to suhlas vacsiny vlastnikov, lebo ide o zasah do vonkajsieho vzhladu bytoveho domu, cize ani sam platit si to len tak niekto nemoze, potrebuje na to povolenia
    vicktor saratica: Ale my už zateplenie máme...
    To bol priklad - bol tento "nadstandard" hradeny z FO?
    Som presvedceny ze ano. Tak moze byt hradene aj zasklenie, akurat treba dodrzat potrebne kroky, podmienky a pravidla.
    saratica Na zateplenie bol braný úver z banky. Hlavne mi ide aj o to čo s tými ktorí to zasklenie nechcú.
    ivka70 tak nebude mat zasklene nikto .....
    vicktor Na zateplenie uver. A ako sa ten uver splaca? Zeby z Fondu oprav???
    Vacsina rozhodne a bude / nebude zasklene. Ak bude, ti ktori zasklenie nechcu, mozu tabule rozbit.
    saratica Ten úver je už dávno splatený. Väčšina dajme tomu rozhodne ale ten zvyšok aj tak nebude chcieť a ani do bytu nikoho nepustí za účelom montáže takže tak asi. A chcel som nejaké seriózne rady a nie že môžu tabule rozbiť...
    sito šaratica,
    Balkón nie je súčasť bytu. Balkón je spoločná časť domu, ktorú z technického hľadiska môže využívať len vlastník bytu z ktorého je prístup na konkrétny balkón.

    Vlastník bytu musí umožniť prístup k odstráneniu technických chýb na balkóne. ( zatekanie do spoločných murov domu, drolenie betónu, atď. ) Tie veci sa hradia z FPÚaO. Na akykoľvek zásah do spoločnej časti domu, balkóna potrebuje vlastník bytu súhlas ostatných spoluvlastníkov. ( dlažbu, zasklenie, okno, pričlenenie, spojenie balkóna, lodžie, terasy s bytom domu, zväčšenie plochy bytu )
    sito vicktor (Dnes 14:30) Na zateplenie uver. A ako sa ten uver splaca? Zeby z Fondu oprav???

    Áno, viktorko áno! Z FPÚaO a banka ktorá uverila si fond sakramenský všíma, či je jeho výška dostatočná a aby bola na ňom dostatočná rezerva aj na zabezpečenie prevádzky bytového domu.
    sito Pravdu, pravdu majú! Banku absolutne nezaujíma, čo a ako hospodária spoluvlastníci bytového domu so svojimi spoločnými peniazmi. Banku zaujíma či je na FPÚaO dostatok peňazí na splácanie úveru.

    "Ak im idú splátky , tak na to kašlú."

    AK?! Ak nie? Skúsili ste ... či sú zachrípnutí, či na to kašlú?
    vicktor saratica: "Ten úver je už dávno splatený. A chcel som nejaké seriózne rady a nie že môžu tabule rozbiť..."
    Zbytocne sa vracias k uveru, to bol len priklad.
    Serioznu radu si dostal od Ivky 6 minut po zadani otazky plus dalsie dovysvetlenie. Ale nie si spokojny a len mutis vodu. Vrat sa k tej prvej rade a k mojmu prvemu komentu.
      zbaliť

    sito je offline (nepripojený) sito

    sito
    buchač, prepáč. Nečítaj!

    Koho to zaujíma, môže si to.

    "Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy."

    "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, ak z ich stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len s určitým bytom alebo nebytovým priestorom v dome."

    "Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu."

    "Opravou sa na účely tohto zákona rozumie odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva z dôvodu ich uvedenia do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu."

    Takže, žiadne čačky - mačky na balkóne, lodžii, terase sa nehradia z FPÚaO. Len opravy.

    Leda, že by sa modernizoval celý dom a modernizácia by sa týkala všetkých balkónov, lodžii a terás spoločných častí domu.

    Čo myslíte, vymaže to štetka alebo nevymaže to ta mazaná štetka?
    Naposledy upravil sito : 30.08.19 at 10:15

    mackoivan je offline (nepripojený) mackoivan

    mackoivan
    Je to problematické. Balkóny majú svoj špecifický účel. Nie sú určené ako ďalšia uzavretá miestnosť. Podľa mňa ma ostatní nemôžu donútiť zakrtkovat sa aj na balkóne.
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    sito trtko eee krtko. Balkón na ktorý sa môžeš dostať so svojho bytu môžeš len užívať, nie ho vlastniť, robiť si s ním čo len chceš a čo chceš na ňom.

    Inak, ak sa spoluvlastníci domu rozhodnú modernizovať dom, teda aj jeho spoločné časti, týka sa to celého domu, teda aj balkóna na ktorý je prístup len s tvojho bytu.
    vicktor aj z lesenia
    mackoivan Tí naši projektanti sú nejakí trtkovia ? Aj najnovsie domy projektuju s balkónmi či loggiami . Dnes je už každá babka projektant.. sito či?
    sito vicktor (Dnes 12:20) aj z lesenia

    Nooo, áno! Aj z rebríka, lana, vysokozdvižnej plošiny, atď..

    A vieš ty čítať s porozumením? Skús.

    "Vlastník bytu v dome má právo výlučne užívať spoločné časti domu, ( balkóny, lodžie, terasy ) ak z ich stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len s určitým bytom v dome."

    Žeby si parlament robil z národa ...
    sito mackoivan (Dnes 13:02) Tí naši projektanti sú nejakí trtkovia ?

    --- Čo by za to dali tí, čo nemali k bytu naprojektovaný balkón, lodžiu, terasu. Že by to projektanti tak vtedy nedotrtkali. ---

    Aj najnovsie domy projektuju s balkónmi či loggiami.

    --- Je to poznatok z minulosti a požiadavky prítomnosti. A myslím, že do budúcnosti budú v obľube a prínosom pre byty v bytovom dome. A Ty by si si aký byt vybral, bez, či s. ---

    Dnes je už každá babka projektant.. sito či?

    --- Či si to ... projektujú, každá babka sama? Noo, pri pohľade na niektoré domy, ich balkóny, lodžie, terasy to aj tak vypadá, že každá babka, dcéra, vnučka je projektantom spoločnej časti domu na ktorú majú z domu, jeho bytu na ňu.

    A videl som dva domy vedľa seba, tak koncom 50ich až začiatkom 60ich rokoch postavené. Jeden mal francuzké okná, pred nimi do spodnej polovičky zábradlie z trubiek. Druhý, ten mal krásne vysunuté balkóny s pohyblivým presklením. Reoknštruovali si svoj dom. Asi im to babka neprojektovala? Či, macko? ---
      zbaliť

    Zasklievanie balkónov z Fondu opráv a údržby

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.