Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Nehospodarne narabanie s majetkom
Spravca neberie v uvahu pri obstaravani sluzieb najvyhodnejsiu cenovu ponuku, ale vzdy ponuku nehorazne najvysiu / 5 x vyssiu ako ostatne /. Zrejme tu zohravaju ulohu ponuknute provizie. Je mozne sa obratit na Policiu napr. pre nehospodarne narabanie so zverenym majetkom ?
Usporiadať podľa času
1 
0 Mne je síce jedno, že čo a ako...ALE čítam, že :
" Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. "
Najvýhodnejšie teda podľa poniektorých = najlacnejšíe.
---------------------------
" Priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené,..."
Priebežne znamená NIE okamžite.
======================
Z mojej praxe bývalého zástupcu vlastníkov bytov dám skúsenosť.
- v našom baráku si každý vchod (4) gazduje sám. Teda aj určité položky má právo parafovať, objednať, uskutočniť ten zástupca...a tým pádom je správca odstavený
- robili sme generálku baráku...zateplenie, nové balkóny...a aj výťah.
To zateplenie išlo pod mojím patronátom...a dodnes ľutujem, že som nedotiahol aj ten výťah. Lebo došlo k rozhodnutiu, že dvere na výťahu sa budú otvárať manuálne a nie automaticky.
Dôvod ? Lebo financie ... kuwa, o 3 tisícky na výťah viac.
Dorazil ma ZVB z vedľajšieho vchodu...na otázku, že prečo tak rozhodli som dostal odpoveď...že jemu stačia aj také obyčajné...
Ma skoro vystrelo z toho debilizmu...
-1
Hmm? " Sundown (06.10.19 22:15) misoft: vsetky moznosti som vyuzil. Preto sa pytam na moznosti TO a upresnenie §"
1. V tom bytovom dome nebývaš sam. Si jeho spoluvlastník.
2. Ako spoluvlastník bytového domu máš zo zákona 182/1993 povinnosť a právo sa starať o svoj podiel na bytovom dome, spolu s ostatnými spoluvlastníkmi domu.
3. Som sám využil všetky možnosti?
Aj tieto?
1. https://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
2. https://www.zakonypreludi.sk/zz/2015-246
K tomu 1.
Pod obsahom máš aktuálne znenie zákona. Ale ty potrebuješ niečo iné pochopiť, a nie len ty, spoluvlastníci vášho domu aj iní v iných domoch.
Klikni si na časové verzie. Vyskočia ti časové verzie. Klikni na verziu od 1.9.1993. Doporučujem ti prečítať si aspoň tieto §y. 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 14.
Zákon je platný 26 rokov, ale nie v takej podobe ako bol platný od 1.9.1993. V určitých rokoch bol zákon novelizovaný, zmenený. Zisti v prospech koho, spoluvlastníkov bytového domu, či správcu bytového domu. Ak pochopíš, čo sa zmenilo a v prospech koho potom sa ti bude ľahšie jednať so spoluvlastníkmi domu a tiež so správcom domu.
Klikni si pri novelách Zákona 182/1993 Zákonmi 367/2004, 268/2007, 70/2010, 205/2014, 246/2015, 283/20018 na tie uvedené novely sú v nich uvedené zmeny v zákone 182/1993. Potom si môžeš kliknúť na časové verzie zákona 182/1993.
Môžeš čítať, ale nemusíš! No potom nevypisuj na poradu, či môžeš, ako môžeš, s kým môžeš?
Dám do pozornosti § 8, správca bytového domu.
Správca domu musí mať písomnú zmluvu o výkone správy bytového domu, ktorá musí byť v súlade so zákonom 182/1993.
No od 1.10.2014 platí toto.
2. Za § 25 sa vkladá § 25a, ktorý znie:
„§ 25a Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona.“.
Otázka. Vieš ty alebo spoluvlastníci vášho bytového domu, čo je platné vo vašej zmluve o výkone správy vášho majetku, bytového domu so správcom vášho domu? A čo je podľa noviel Zákona 182/1993 už v zmluve o výkone správy bytového domu už neplatné, platí znenie zákona po novelách?
Ak? Potom môže byť aj trestné oznámenie na polícii, prípadne domôcť sa nápravy súdom. Ale v prvom rade ste to vy, čo rozhodujete spoluvlastníci vášho domu v ktorom máte váš priestor na bývanie, bydlisko. VY!
1. V tom bytovom dome nebývaš sam. Si jeho spoluvlastník.
2. Ako spoluvlastník bytového domu máš zo zákona 182/1993 povinnosť a právo sa starať o svoj podiel na bytovom dome, spolu s ostatnými spoluvlastníkmi domu.
3. Som sám využil všetky možnosti?
Aj tieto?
1. https://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
2. https://www.zakonypreludi.sk/zz/2015-246
K tomu 1.
Pod obsahom máš aktuálne znenie zákona. Ale ty potrebuješ niečo iné pochopiť, a nie len ty, spoluvlastníci vášho domu aj iní v iných domoch.
Klikni si na časové verzie. Vyskočia ti časové verzie. Klikni na verziu od 1.9.1993. Doporučujem ti prečítať si aspoň tieto §y. 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 14.
Zákon je platný 26 rokov, ale nie v takej podobe ako bol platný od 1.9.1993. V určitých rokoch bol zákon novelizovaný, zmenený. Zisti v prospech koho, spoluvlastníkov bytového domu, či správcu bytového domu. Ak pochopíš, čo sa zmenilo a v prospech koho potom sa ti bude ľahšie jednať so spoluvlastníkmi domu a tiež so správcom domu.
Klikni si pri novelách Zákona 182/1993 Zákonmi 367/2004, 268/2007, 70/2010, 205/2014, 246/2015, 283/20018 na tie uvedené novely sú v nich uvedené zmeny v zákone 182/1993. Potom si môžeš kliknúť na časové verzie zákona 182/1993.
Môžeš čítať, ale nemusíš! No potom nevypisuj na poradu, či môžeš, ako môžeš, s kým môžeš?
Dám do pozornosti § 8, správca bytového domu.
Správca domu musí mať písomnú zmluvu o výkone správy bytového domu, ktorá musí byť v súlade so zákonom 182/1993.
No od 1.10.2014 platí toto.
2. Za § 25 sa vkladá § 25a, ktorý znie:
„§ 25a Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona.“.
Otázka. Vieš ty alebo spoluvlastníci vášho bytového domu, čo je platné vo vašej zmluve o výkone správy vášho majetku, bytového domu so správcom vášho domu? A čo je podľa noviel Zákona 182/1993 už v zmluve o výkone správy bytového domu už neplatné, platí znenie zákona po novelách?
Ak? Potom môže byť aj trestné oznámenie na polícii, prípadne domôcť sa nápravy súdom. Ale v prvom rade ste to vy, čo rozhodujete spoluvlastníci vášho domu v ktorom máte váš priestor na bývanie, bydlisko. VY!
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | Mária27 |
10 komentáre - rozbaľ zbaliť
Sundown Precital som podrobne zakon, teraz som este raz dokladne pozrel zmluvu o vykone spravy. Nenasiel som nikde nic, co by opravnovalo spravcu vyberat najnevyhodnejsie cenove ponuky. Poradit potrebujem ako formulovat TO, aby to Policia nezamietla. Teraz je to aktualne, pretoze mam v rukach cenovu ponuku za 100 €, aj tu co ako jedinu predlozil spravca za 545 €
sito Noo, keď si podrobne čítal zákon, to neznamená, že aj pozorne
"Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa,
ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."
Pýtali sa ťa tu, že o čo konkrétne sa jedná, nenapísal si. Ak pozorne čítaš, chápeš, tak o istých veciach rozhoduje správca domu, nie spoluvlastníci domu. Ale to neznamená, že môže spoluvlastníkov domu úmyselne poškodzovať, či?
"Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa,
ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."
Pýtali sa ťa tu, že o čo konkrétne sa jedná, nenapísal si. Ak pozorne čítaš, chápeš, tak o istých veciach rozhoduje správca domu, nie spoluvlastníci domu. Ale to neznamená, že môže spoluvlastníkov domu úmyselne poškodzovať, či?
V paneláku by ste mali mať zástupcu vlastníkov
ak ste si neodhlasovali vysoký limit , dodavateľa vyberajú vlastníci
5 x vyššia cena je asi prehnaná
- buď o tom nemáš prehľad (55 % )
- správca je neskutočné drzý (45 % ).
Pre posúdenie napíš
- príspevok do FO
- náklady na UK na m2 a rok
- poplatok za správu.
S políciou počkaj aspoň 3 - 4 dni.
ak ste si neodhlasovali vysoký limit , dodavateľa vyberajú vlastníci
5 x vyššia cena je asi prehnaná
- buď o tom nemáš prehľad (55 % )
- správca je neskutočné drzý (45 % ).
Pre posúdenie napíš
- príspevok do FO
- náklady na UK na m2 a rok
- poplatok za správu.
S políciou počkaj aspoň 3 - 4 dni.
Hlasovalo 2 pouzivatelov
| Užitočné (1) | Mária27 |
| Neužitočné (1) |
26 komentáre - rozbaľ zbaliť
Sundown Naposledy som sa nahodou dozvedel, ze firma nam ponukla prace za 100 €. Spravca vsak ju hodil do kosa a zastupcovi bloku predlozil ako jedinu ponuku za 545 €.
Co ma s tym spolocne prispevok do FO, naklady na UK, poplatok za spravu ???
Co ma s tym spolocne prispevok do FO, naklady na UK, poplatok za spravu ???
misoft Ako majiteľ si "zamestnávateľom" správcu bytového fondu. Ako "zamestnávateľ" máš právo nahliadnuť do dokumentácie o hospodárení s tvojim majetkom. Ako majiteľ môžeš správcovi zatrhnúť takéto praktiky. Ako majietľ môžeš obísť ostatných a dať zvolať schôdzu. Povolať na ňu zástupcu správcu a tam im to vykričať do očí. A ak nebudú hospodárne spravovať TVOJ majetok i napriek výhradam, upozorneniam - vtedy môžeš/te podať na správcu TO. A máte PRÁVO s takýmto správcom ukončiť zmluvu a vybrať si iného správcu, alebo si založiť SVB.(a budete si hospodáriť sami).
Ale veď v 283ke je uvedená len druhá veta, jej znenie. Aká prvá veta, aká? Kde nič nie je ani čert neberie, že? Tak si ju v tej 283ke prečítaj, keď tam nie je? 
Myslím si, že by si v otázke mal presne konkretizovať službu, ktorá podľa teba bola ponúknutá firmou za 100 eur a bola inou firmou vykonaná za 545 eur.
3 komentáre - rozbaľ zbaliť
Sundown Je to odpojenie senzorov osvetlenia a prerobenie na stale svietenie. Cize odpojenie 25 ks senzorov osvetlenia a prepojenie 1 kablika na stale svietenie. Cenova ponuka za 100 € bola za jeden senzor 4 €. Aj to je podla mna cena za 5 minut prace nadnesena. Nehovoriac uz o 545 €
misoft Hmmmm.... zaráža ma iná vec.... odpojenie senzorov.... to ste v tom bytovom dome takí bohatí? Bude svietiť celé schodisko? 25 svietidiel po cca 60W = 1.5kW. A aký čas to bude svietiť? 10" - 20" - 1´ - 5´ ?
Čí to bol nápad?
Z môjho pozorovania: mali sme tzv. schodiskový spínač - celé schodisko svietilo cca 30". A pokiaľ chodili obyvatelia domov, z domu - stále sa zaplo všetko. Pri rozpočte sme len očami krútili, koľko kW takto nazdarboh šlo do prdele. A pritom to svietilo len tak - nikomu.
Po rekonštrukcii máme senzory - svieti, len tam kde je potrebné. Na to, aby niekto došiel tam, kam potrebuje - svieti 20" (a to aj dvere do bytu odomkne). A hneď sme mali úspory.
Čí to bol nápad?
Z môjho pozorovania: mali sme tzv. schodiskový spínač - celé schodisko svietilo cca 30". A pokiaľ chodili obyvatelia domov, z domu - stále sa zaplo všetko. Pri rozpočte sme len očami krútili, koľko kW takto nazdarboh šlo do prdele. A pritom to svietilo len tak - nikomu.
Po rekonštrukcii máme senzory - svieti, len tam kde je potrebné. Na to, aby niekto došiel tam, kam potrebuje - svieti 20" (a to aj dvere do bytu odomkne). A hneď sme mali úspory.
Už je to tu akési domotané. Chceš aby sme tu my na Porade div nie odsúdili správcu lebo Ty poznáš Zákon a si presvedčený že správca je vinný. Keď že sa jedná o hlasovanie vlastníkov a Ty máš voči nemu námietky tak máš právo požiadať súd o neplatnosť hlasovania. Dôkazy sú na Tebe. Môžeš aj zájsť za právnikom aby Ti poradil ako ďalej - veď Zákon poznáš a si si istý že pravdu máš, chce to len dať na súd a požiadať o náhradu Tvojich trov konania.
A môže byť aj iné, trebárs že ten Tvoj 100-vkový nemá oprávnenie a preto je lacný a možno ho aj má, ale ostatní spoluvlastníci sú názoru že je to fušer a rozhodli sa radšej zaplatiť viac serióznej firme. To my tu na Porade nevidíme a s kryštálovou guľou sa tu nikto neprihlásil. Nuž a za 100-vku pobehať vežiak a poodpájať snímače sa mi vidí akési lacné.
A môže byť aj iné, trebárs že ten Tvoj 100-vkový nemá oprávnenie a preto je lacný a možno ho aj má, ale ostatní spoluvlastníci sú názoru že je to fušer a rozhodli sa radšej zaplatiť viac serióznej firme. To my tu na Porade nevidíme a s kryštálovou guľou sa tu nikto neprihlásil. Nuž a za 100-vku pobehať vežiak a poodpájať snímače sa mi vidí akési lacné.
Sundown Skusim to opätovne upresnit. Spravca dal vlastnikom bytov na schvalenie ako JEDINU ponuku za 545 €. Ostatne, vratane tej za 100 € hodil do kosa. Jasne, ze 100-vkovy ma opravnenie. Ja by som to spravil v pohode aj za 50 €. Videl som to co je potrebne spravit
buchač Sundown (Dnes 16:33) Skusim to opätovne upresnit.
-----------------------
Sundown (Dnes 09:50) Poradit potrebujem ako formulovat TO, aby to Policia nezamietla.
================
Skúsim to aj ja upresniť.
Si jak starý a pokazený verklík...furt a stále dookola točíš to svoje.
Lubko ti jasne napísal, že čo máš robiť...ja len doplním.
- Polícia nemá čo niečo zamietať
- Ak by predsa niekto robil ofuky, tak TO oznámenie sa podá na prokuratúru
- Potrebuješ formulovať ? Tak si najmi právnika...možno bude mať viac trpezlivosti, šak vezme predsa honorár.
P.S.:
Prečo mám dojem, že si robíš 3,14ču ???
-----------------------
Sundown (Dnes 09:50) Poradit potrebujem ako formulovat TO, aby to Policia nezamietla.
================
Skúsim to aj ja upresniť.
Si jak starý a pokazený verklík...furt a stále dookola točíš to svoje.
Lubko ti jasne napísal, že čo máš robiť...ja len doplním.
- Polícia nemá čo niečo zamietať
- Ak by predsa niekto robil ofuky, tak TO oznámenie sa podá na prokuratúru
- Potrebuješ formulovať ? Tak si najmi právnika...možno bude mať viac trpezlivosti, šak vezme predsa honorár.
P.S.:
Prečo mám dojem, že si robíš 3,14ču ???
Sundown (Včera 09:12) Spravca porusuje zakon, ked nevyjedna najvyhodnejsie podmienky v prospech vlastnkov bytov 283/2018 § 8b ods. 2.
Okrem toho ma vsetky cenove ponuky zverejnit na mieste obvyklom.
Okrem toho ma vsetky cenove ponuky zverejnit na mieste obvyklom.
" Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. "
Najvýhodnejšie teda podľa poniektorých = najlacnejšíe.
---------------------------
" Priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené,..."
Priebežne znamená NIE okamžite.
======================
Z mojej praxe bývalého zástupcu vlastníkov bytov dám skúsenosť.
- v našom baráku si každý vchod (4) gazduje sám. Teda aj určité položky má právo parafovať, objednať, uskutočniť ten zástupca...a tým pádom je správca odstavený
- robili sme generálku baráku...zateplenie, nové balkóny...a aj výťah.
To zateplenie išlo pod mojím patronátom...a dodnes ľutujem, že som nedotiahol aj ten výťah. Lebo došlo k rozhodnutiu, že dvere na výťahu sa budú otvárať manuálne a nie automaticky.
Dôvod ? Lebo financie ... kuwa, o 3 tisícky na výťah viac.
Dorazil ma ZVB z vedľajšieho vchodu...na otázku, že prečo tak rozhodli som dostal odpoveď...že jemu stačia aj také obyčajné...
Ma skoro vystrelo z toho debilizmu...
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Nevhodné (1) |
6 komentáre - rozbaľ zbaliť
misoft "Dorazil ma ZVB z vedľajšieho vchodu...na otázku, že prečo tak rozhodli som dostal odpoveď...že jemu stačia aj také obyčajné...
Ma skoro vystrelo z toho debilizmu..."
No a presne toto realizuje aj Sundown... načo mať senzory, keď stačia LEDky a VYPÍNAČE.... ale v tme hľadať vypínač (najmä ak nefunguje dútnavka, ktorá ho označuje) = môžu každý rok chodby maľovať, lebo......
Ma skoro vystrelo z toho debilizmu..."
No a presne toto realizuje aj Sundown... načo mať senzory, keď stačia LEDky a VYPÍNAČE.... ale v tme hľadať vypínač (najmä ak nefunguje dútnavka, ktorá ho označuje) = môžu každý rok chodby maľovať, lebo......
Sundown Ziarovky budu svietit trvale 24 hodin - bez vypinaca. Pretoze vo veziaku je stale tma a spotreba 4 W je rovnaka ako odobera senzor
Nehospodarne narabanie s majetkom
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Podobné témy
- Príspevkov: 105, Posledný príspevok: 25.03.13
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 30.12.06
- Príspevkov: 6, Posledný príspevok: 20.11.06
- Príspevkov: 3, Posledný príspevok: 28.02.06
- Príspevkov: 6, Posledný príspevok: 21.04.05
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
Policia by riesila napr. spreneveru, o tu ale nejde.