Vidím, že v tom máš riadny hokej. Ty, ako vlastník bytu neplatíš nájomné!!!! Ty platíš zálohové platby správcovi. Tá suma, čo platíš každý mesiac teda nie je nájomné, ale suma rôznych preddavkov, napr.:
- poplatok správcovi
- zálohová platba za studenú vodu
- zálohová platba za teplú vodu
- zálohová platba za kúrenie
- platba do fondu opráv
- platba za elektrinu v spoločných priestoroch
- platba za elektrinu výťahov
- poistenie domu
- zimná údržba
- odvoz odpadu
- a iné poplatky za služby, ktoré využívaš či môžeš využívať.

Zo zálohového predpisu nie je zľava. Výška zálohového predpisu nie je priamo úmerná počtu izieb. Keď sa niekto čuduje, že platíš veľa, tak vie toho o správe domu a vlastníctve bytu ešte menej, ako ty.

Na konci roka - presnejšie do konca mája urobí správca vyúčtovanie. Výsledkom môže byť nedoplatok alebo preplatok.

To, čo ty si čítala, je koeficient polohy bytu. Ak máte centrálne kúrenie a inštalované pomerové rozdeľovače na radiátoroch, tak na konci roka sa robí odpočet. Niekto príde a to, čo je na tom "merači" zapíše. Z daného údaju sa potom vypočíta, koľko tepla si spotrebovala.

Niektoré byty, ktoré majú tzv. nevýhodnú polohu, napr. prízemný, rožný, pod strechou a pod. majú výpočet spotreby (ten odpočítaný údaj z "merača") upravený o nejaký koeficient. V prípade prízemného bytu je to ten koeficient 0,8. Teda ak ti ten merač na radiátore nameria 500 jednotiek, tak do vyúčtovania ti za tú miestnosť uvedú 400 jednotiek. Všetky koeficienty nájdeš v prílohe č. 2 vyhlášky 240/2016:

https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2016/240/

Je to už jasnejšie?

Preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv sa v jednotlivých domoch môžu výrazne líšiť, najnižšie bývajú v nových domoch.
Podľa § 10 zákona Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Viac pozri tu https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...3/182/20190401

žiaľ, neexistuje žiadna "zľava" pri platení za energie a kúrenie (tzv. inkaso) v závislosti na poschodí či orientácii bytu (vonkajší a pod.) Jedine ak by si to odhlasovali vlastníci, tak by sa to dalo pravdepodobne.

a predstav si, že napr. v 3i sa platí aj 120€ "inkaso". možno máte vysoký fond opráv alebo čo. šetríte na strechu, výťah, zateplenie. alebo splácate úver.

Ingridka - zrejme sa dlho o platby za bývanie nezaujímaš. Treba si uvedomiť - že mesačne platíš zálohové platby za služby (predpokladám, že je to tvoj byt, nie nájomný) . Takže ak v konečnom dôsledku spotrebuješ menej (voda, kúrenie.....) v ročnom vyučtovaní budeš mať preplatok
Je pravda, že môže byť rôzny koeficient na kúrenie - napr aj vrchné, bočné, spodné byty, - ale to všetko ste určite preberali na schôdzi - pohľadaj o tom zápis - pre ktorý byt a aký koeficien platí . A tiež to máš vo vyučtovaní - tak pohľadaj vyučtovanie za vlaňajšok☺