balkon je sucast vonkajsej fasady - je spolocna sucast domu. Ale ci sa vlastnik docka riesenia.

Ja osobne by som to riesil sam a razantne. Hlavne nenapadne

Kto to vníma ako problém, toho je to problém. Ak holuby vadia len vlastníkovi balkónu a ostatným je to jedno, bude si to musieť zrejme riešiť sám. Ak tie holuby vadia aj ostatným vlastníkom domu a chcú sa ich zbaviť, tak to môžu urobiť zo spoločného fondu. Treba dať hlasovať na schôdzi podľa toho, ako sú rozdelené kompetencie, kto rozhoduje o financiách spoločenstva.

Nie je to jednoznačné, zaleží od situácie, možno to treba riešiť s mestom.

Môj názor je takýto :

- ak sa holuby usadili v priestoroch balkónov, ktorý výlučne užíva vlastník bytu, a ten nevykonal všetko pre to, aby sa tam holuby usadili, mal by tieto opatrenia znášať na vlastné náklady. Som toho názoru, že ak ostatní vlastníci zabránili holubom sa usadiť na balkónoch, títo susedia im to umožnili, a mali by znášať následky. Povinnosťou každého podľa občianskeho zákonníka počínať si tak, aby tak, aby nevznikali škody či už na spoločných častiach domu alebo na majetku ostatných susedov, a aby neprimeraným spôsobom nezasahovali do práv ostatných susedov. Mali teda urobiť opatrenia, aby tam holuby nemali možnosť usadiť sa.

- Baklóny sú spoločnými časťami a zariadeniami domu, ich opravy a údržba sa hradia z FOD, vtom prípade je potrebné nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov schváliť použite prostriedkov FOD na zábrany proti holubom. Na to treba schôdzu alebo písomné hlasovanie a len ťažko si viem predstaviť hlasovanie vlastníkov aby prispeli na problém zapríčinený nečinnosťou svojich susedov.

Riešenie je často jednoduchšie ako sa zdá. My sme zrekonštruovali balkóny, za zábradlím vznikli pre holuby komfortné priestory, kde sa zlietavali a kadili. Najskôr som nasadil makety Havrana, po dvoch týždňoch si zvykli, keď mu okadili hlavu, nalepil som na tie rímsy za zábradlím hroty proti vtákom (kupoval som ich v OBI asi po 2-3 € kus),cca 5 min. roboty. U mňa to problém vyriešilo, Ďalší susedia dali napr. CD na šnúrku, to celkom dobre fungovalo. Holuby sa premiestnili na susedný panelák. Tí požiadali mesto o riešenie, pár dní opakovane plašili holuby dravcami (sokolom) a holuby sa nevrátili. Rok je pokoj na celej ulici.

"Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu."

Pochopil si to, sito.

Pripadá mi to, že niektorí vlastníci / odpovedajúci nepoužívajú vlastný rozum , ale pošepkala im to manželka :

majkii (16.07.20 21:16)
//
buchač (Dnes 13:31)

...a to nespomínam, že je potrebné splniť aj literu zákonov na takúto úpravu.
//
Búchač, upresním to, myslel som správny postup
- zvolali schôdzu
- prerokovali to
- uzniesli sa, že vlastní bytu v súlade s §11 ods.(1) odstráni exkrementy a urobí opatrenia
- inak návrh na súd v súlade s § 11 ods.(5)
- odpredanie bytu

Takže pani Majkiovú nenapadlo, že
- za podanie na súd treba zaplatiť
- treba to dostatočne zdôvodniť
- treba vedieť , čo môžem žiadať , ak chcem byť na súde úspešná
- - kto zaplatí súdny poplatok za návrh súdom zmietnutý zo stola
- - - ako to ovplyvní mediľudské vzťahy ak niektoré Majkiové budú žiadať od suseda

NEPOROVNATEĽNÉ
= za trochu smradu a štebotania ( pod limit normy ! ! ! )
byt do dražby