Zo zákona ste mali dve formy správy vášho bytového domu.
1. SVB. Aj predseda musí v dome vlastniť byt. Tým je všetka zodpovednosť na vás všetkých spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytov v dome.
2. Správa bytového domu správcom. Správca domu nemusí vlastniť v dome žiaden byt. Ale môže, v prípade neprevedených bytov od ich vlastníka OSBD je vlastníkom neprevedených bytov BD.
"Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy."
" Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."
" Pri správe domu je správca povinný zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome."
Opravu strechy a aj zateplenie, rekonštrukciu fasády isto zabezpečoval správca, teda BD. A je pravdepodobne, že výber dodávateľa nechal na spoluvlastníkov domu, teda vás, ktorí dom vlastnia. Ak by rozhodol správca bez vás vybrať dodávateľa a ak by ste správcovi dokázali zodpovednosť za vzniknutú škodu? Ale to je málo pravdepodobne. Škodu spôsobila tretia osoba, právnická, ktorá už neexistuje. No firma mala nejakého šéfa, vlastníka, od toho by mal zo zákona správca vymáhať. Ale, ale sme na Slovensku, takže made in ... na vlastné náklady.