Všetci spoluvlastníci majú povinnosť o nehnuteľnosť sa starať, najmä aby nechátrala a nestrácala hodnotu. O hospodárení so spoločnou vecou hovorí § 139 OZ. Podľa ods. 2 pri rovnosti hlasov, ak sa dohoda nedosiahne, môže na návrh jedného rozhodnúť súd. Tu je potrebné druhému spoluvlastníkovi zámer oznámiť, môže súhlasiť výslovne alebo konkludentne (neprotestuje). Súd môže ešte rozhodnúť na návrh pri dôležitej zmene. Pri 50% vlastníkoch môže vždy na návrh rozhodnúť súd.
Pri údržbe rozhoduje rozsah, či ide o bežnú starostlivosť (náklady môžeš žiadať do troch rokov) alebo o investíciu (zhodnotení), ktorá sa vyporiada (ak sa nedosiahla dohoda) až pri zániku spoluvlastníctva. Ak by potom s vyporiadaním nesúhlasil, bezdôvodne by sa obohatil.
Pravdou je, že za nadužívanie tvojho podielu (akoby nájom) si povinný spoluvlastníkovi platiť aj v prípade, že on nemá záujem vec užívať. Domáhať sa platby, resp. zníženie podielu na investícii pri vyporiadaní spoluvlastníctva, on môže len za posledné 3 roky.
Ak by si tam nebyval a dom by bol prazdny, nic by si menit nemusel.
Platis druhemu vlastnikovi najomne, kedze vyuzivas jeho podiel domu? V tej dohode by ste mali ma dohodnute, co este platis ty a co uz ide zo spolocneho ....
Mal by si s nou dohodnut (najlepsie pisomne), ze ona nebude chciet najom od teba a ty uhradis napr. aj to kurenie. (najom by mohla vymahat 3 roky dozadu)
Najomne je to, co by si platil majitelovi budovy, v ktorej by si byval v podnajme. Takym majitelom je tvoj spolumajitel, lebo ty vyuzivas aj jeho podiel domu.
Cize keby ste vy dvaja ako spolumajitelia prenajali dom niekomu cudziemu napr, za 300 eur/mesacne, tk by si ty dostal 150 eur a ona tiez 150 eur. Tych 150 eur pre nu ty vlastne teraz neplatis, aj ked ten jej podiel domu pouzivas.
Ide o to, že zhodnocuješ nehnuteľnosť.
Ak by sa jednalo o nejakú väčšiu investíciu (napríklad o strechu), tak ani nevravím.
Ale z jednej krátkej informácie by nevedel odpovedať ani právnik.
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.