Chceme kúpiť parcelu, ku ktorej vedie miestna komunikácia, pod ktorou pozemky vlastní súkromník. Ide o parcely registra E vedené ako orná pôda. Situácia trvá už z čias komunizmu, na ulici sú ďalšie 2 domy, ktoré majú prístup iba po tejto ceste, jeden asi 10-ročný, druhý asi 60-ročný, môj by bol tretí. Cesta je vyasfaltovaná a sú tam všetky siete, vlastnené obcou, osvetlenie. V katastri nie je zapísané žiadne bremeno.

Moja otázka je, že či ja ako vlastník nehnuteľnosti môžem mať z toho nejaké problémy. Či ten súkromný vlastník môže napríklad cestu uzavrieť alebo požadovať nejakú platbu odo mňa. Vraj už raz cestu asi pred 15 rokmi zahradil, ale potom nejako ustúpil. Vraj boli aj nejaké pokusy o vysporiadanie, ale sa nedohodli. Obec má zrejme podľa Stavebného zákona, § 108, ods. 2, písm. f právo pozemky vyvlastniť, ale jedná sa o cca 220m2 a náhrada by asi bola vysoká, stavebné pozemky v okolí stoja cez 100€/m2, a obec jednoducho nerobí nič. So zriadením vecného bremena pre mňa majiteľ pozemkov nesúhlasil (ani za odmenu), že to chce to riešiť s obcou, ale obec to asi nemá záujem riešiť, aspoň nie za podmienok, aké majiteľ požaduje (aké sú to, neviem). Niektorí mi tvrdia, že keď obec nesplní jeho požiadavky, tak má. Iní tvrdia, že nie, že existuje nejaké bremeno zo zákona pre takéto situácie, čo vlastne umožňuje obciam problém neriešiť. Vlastníci tých dvoch domov tvrdia, že mali pocit, že to už bolo vysporiadané, ale nebolo.

Aké riziká pre mňa ako majiteľa nehnuteľnosti pri danej ceste vyplývajú?