Zmluvu o vinkulácii pripraví banka. Podmienkou odovzdania peňazí na tvoj účet bude zapísanie nového vlastníka v katastri. Ak by sa kúpa neustočnila, dajte do zmluvy, že obdobie za bývania uhradia nájomné, inak by išlo o bezdôvodné obohatenie.
Možné riziko vzniká najmä pre predávajúceho v tom prípade, že na kupujúceho vznikne v procese vinkulácie exekúcia. Vtedy exekúcii podliehajú aj finančné prostriedky, ktoré sú „zmrazené“ na vyplatenie kúpnej ceny nehnuteľností.

Pri predaji / kúpe je vinkulácia vkladu, alebo notárska úschova asi najbezpečnejšie riešenie (viď prípad v Reflexe [zhodou okolností priateľka môjho synovca] - zaplatila, vklad sa nerealizoval a predávajúci nechce ani prachy vrátiť, ani nekomunikuje, ale peniaze už má - síce len zálohu, ale má).
Pri not. úschove budú vyplatené, ak bude vykonaný prevod na katastri a kupujúci bude mať platný LV, pri vinkulovanom vklade sa peniaze z toho vkladu uvoľnia opäť len po predložení platného LV - dokiaľ nie je táto podmienka splnená - peniaze sa nevyplatia. T.Z. že ty - ako predávajúca ich dostaneš až vtedy, ak bude vykonaný a ukončený prevod nehnuteľnosti na Katastri a bude mu vydaný LV.
Pokiaľ sa sa však jedná o to, že ONI sa chcú nasťahovať do "nového". pričom ešte prevod nie je vykonaný, môže sa stať, že z nejakej príčiny nebude prevod vykonaný, ty peniaze nebudeš mať, ale oni už budú bývať v "ešte" tvojom byte a potom ich odtiaľ len tak ľahko nedostaneš.

Zadaj si podmienku - vinkulovaný vklad - súhlasíš, ale nasťahovanie PRED vykonaním zmien v katastri ODMIETNI.


Takéto jednania často používajú rôzni špekulanti - odskočia od kúpy na poslednú chvíľu, budú mať prachy a aj cudzí byt a majiteľ bude mať len starosti s tým, pretože ich nedostane odtiaľ a ani s nimi neuzavrie ani prípadnú nájomnú zmluvu - zaprú sa a budú bývať na čierno.

Toto je tak, ked si kupujuci mysli, ze vsetky podmienky si moze urcovat kupujuci.

Ak chcu byvat hned, nech nespekuluju nad vinkulaciou v banke. Podpiste zmluvy u notarky, pojdajte na kataster spolocne, a kupujuci nech urobi bankovy prevod. Na druhy den si overis, ci peniaze prisli a mozes odovzdavat kluce. Zmluvne si len osetrite ako to bude s poplatkami za byt a energie, niektore sa daju prepisat az po prepise na noveho majitela.

Ak kataster prerusi konanie, mate povinnost obaja zabezpecit sucinnost a urobit napravu. Ked tak si dohodnite v zmluve podmienky, aj sakncie, aby nikto nic umyselne nepredlzoval.

Vinkulacia chrani najme kupujuceho a v 99,5% pripadoch je uplne nezmyselna. Za usetrenych 200eur nech si kupujuci kupi napr, vysavac.