zalezi ako sa dohodnete. Ano je pripustne, aby aj tieto poplatky majitel preniesol na najomcu.
Malo byt to byt presne definovane v zmluve medzi vami.

Majiteľ presne vedel, že to tam bude. To nie je náhoda. Ten právnik to tam nedal len tak z vlastnej iniciatívy.

Výška nájomného je vecou dohody medzi nájomcom a prenajímateľom. Majiteľ si môže do nájomného premietnuť všetky náklady spojené s vlastníctvom bytu, takže z praktického hľadiska je to jedno, či to platíš vo forme zvýšeného nájomného, alebo ako samostatnú položku. Proti tomu nemôžeš argumentovať, že si to má platiť sám. Teda môžeš, ale potom ti môže zdvihnúť cenu nájomného.

Na druhej strane je logické, že v nájomnom by mali byť pokryté všetky náklady vlastníka spojené s vlastníctvom plus primeraný zisk.

Ak s poplatkom nesúhlasíš, môžeš urobiť 2 veci:
1. kontaktovať vlastníka a žiadať nový dodatok bez týchto položiek
2. dať výpoveď z nájomnej zmluvy.

Osobne by som volil 2. možnosť. Cena 730 € v Stupave je prehnaná, navyše, ak si platíš ešte internet, smeti a aj elektrinu. Napr. v BA na Jégeho aleji nájdeš prenájom 2 i. bytu aj s parkovacím miestom za 650 € vrátane zálohy za energie a v tom je aj internet, odpady aj záloha na elektrinu. Podľa mňa platíš veľa.

Štandardne to platí vlastník. Jedine, že by sa v nájomnej zmluve dohodli inak, že to bude popri nájomnom navyše platiť nájomca.

Vlastník bytu je povinný uhradiť správcovi bytového domu všetky zákonom oprávnené úhrady. Teda aj tie úhrady o ktorých píšeš ty a to na základe zmluvy o výkone správy bytového domu. Zo zákona môže vlastník bytu svoj majetok v bytovom dome prenajať komukoľvek na základe nájomnej zmluvy v ktorej si dohodnú prenajímateľ a nájomník vzájomné podmienky prenájmu a úhrady nákladov za bývanie v byte, spotrebu elektriny, plynu a nájom bytu a zariadenia bytu a zisku z nájmu. Ale, môžete sa dohodnúť, že merané spotreby za bývanie ( voda, tepla voda, vykurovanie bytu ) budeš uhrádzať samostatne a ostatné nemerané služby budú v nájme za byt. Je na vás ako sa dohodnete, treba sa dohodnúť tak, aby vyrovnanie preplatkov a nedoplatkov bolo pre vás preukázateľné. Teda predloží ti ročné vyúčtovanie za byt, ročné vyúčtovanie za elektrinu, plyn. To neznamená, že ak je na nich nedoplatok, že mu ho musíš zaplatiť. Ty mu predsa platíš dohodnuté zálohy a voči tým si musíš vyúčtovať náklady na spomenutých veciach. Takže, on môže mať nedoplatok na ročnom vyúčtovaní 100 € na základe zmluvy o výkone správy. No ty voči tebou uhradených záloh za rok môžeš mať preplatok 100 €. Takže, ako ste sa dohodli?

Keďže dopĺňaš - tak len k tým trom položkám. Ako si sama napísala cit: "..... Objavilo sa mi to v dodatku k zmluve minulý rok, lenže som si to nevšimla.... " Veľká škoda, že si si to nevšimla pri podpisovaní - a neriešila vtedy !
Odpoveď už tu máš - že majiteľ na teba môže a nemusí preniesť tieto poplatky (aj tie tri). To už je na vašej dohode, či mu budeš platiť len za služby alebo aj za fond opráva o odmeny... Sama si dodatok dobrovoľne podpísala.
Ako už tu máš napísané, hľadaj niečo iné, lebo keď by si aj trvala na novom dodatku - tam by už bolo zrejme vyššie nájomné (asi už nie tých 410 ???).