Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Musi mat kazda polyfunkcna budova svojho spravcu?

V budove sidli firma a vlastnici i najomcovia bytov. Vlastnik, podnikatel vacsiny priestorov v budove, zacal burat priecku na spolocnom schodisku, aby si tam urobil dvere. Vlastnici bytov a zaroven aj spoluvlastnici priestoru s tym nesuhlasili. On sa vyjadril po prichode policie, ze prestane burat a povolenie si isto vybavi a dvere tam budu. Udajne budova spravcu nema, lebo povodny spravca predal svoj podiel dalej a ti dalsi zase dalej, … a tak dom spravcu udajne nema. Povoluje to zakon, alebo spravca je, ale ten sa k spravcovstvu nechce priznat? Keby som chcel byt predat, kto mi vyda potrebne potvrdenie o nedoplatkoch pre kataster?
ivka70 ide skutocne o byty alebo "len" apartmany?
jopus2 su to byty, nie apartmany
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa bodov

    sito je offline (nepripojený) sito

    sito
    Tá firma je vlastníkom tých priestorov v ktorých sídli? Je to jediná firma v budove, dome? Vlastníci sú občania, ktorí majú byty v osobnom vlastníctve? Nájomníci sú občania, ktorí majú byty prenajaté od vlastníkov bytov, alebo občana, firmy, ktorá byty vlastní?

    Pod 182ku by tá budova mohla potom spadať.

    Hlasovalo 2 pouzivatelov

    Užitočné (2)
    Mária27, ivka70
    2
    11 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    jopus2 Ta firma je jedina v dome, aj prenajima v nom byty, ale su v nom aj vlastnici bytov, nie len najomcovia. Ta firma vlastni vacsinu priestorov i bytov.
    sito V tom prípade to spadá pod 182ku. Ale vzhľadom k tomu, že firma má v dome väčšinu platných hlasov, rozhoduje pri hlasovaní podľa svojho rozhodnutia. Ostatní vlastníci bytov a spoluvlastníci spoločných priestorov domu sa môžu obrátiť na súd, ale vlastne len v tom prípade, ak je rozhodnutie firmy, väčšinového vlastníka nebytových a bytových priestorov v dome a spoločných nebytových priestorov v dome v rozpore so zákonom, zákonmi týkajúcimi sa polyfunkčného, bytového domu.
    Mária27 Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie.
    jopus2 najomnici predsa hlasovat nemozu, tak potom vlastnici bytov maju vacsinu hlasov, a dve firmy len dva. A ziadna schodza na odsuhlasenie prac sa nekonala.
    marjankaj Veď si písal, že firma vlastní väčšinu bytov, takže pri hlasovaní má aj toľko hlasov. Teda tiež väčšinu.
    jopus2 upresnim, budova ma 5 bytov a 2 podnikatelske priestory. Z bytov nepatri firmam ani jeden, nie su ich vlastnikmi. Ak som pisal nieco ine, ospravedlnujem sa.
    Mária27 Prvý komentár k tomuro príspevku: Ta firma je jedina v dome, aj prenajima v nom byty, ale su v nom aj vlastnici bytov, nie len najomcovia. Ta firma vlastni vacsinu priestorov i bytov.
    sito Takže, koľko z tých piatich bytov je v osobnom vlastníctve a koľkých vlastníkov? Tie dve firmy, majú podnikateľské priestory v prenájme? Kto je vlastníkom tých priestorov? Ulož si to.
    marjankaj A dom vraj nemá správcu. Zrejme im ani nikto nerobí vyúčtovanie. Aj na Luníku IX to majú prehľadnejšie.
    jopus2 5 bytov - 5 vlastnikov, podnik. priestory 2 firmy z toho jeden s.r.o. a druhy fyz. osoba.
    Mária27 O búraní steny v dome môže rozhodnúť len stavebný úrad. Vlastníci a príp. nájomcovia sa budú k stavebným úpravám len vyjadrovať.

    Vzťahy v dome si treba doriešiť:
    V prvom rade zistiť rozlohu, či je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie - to by bol bytový dom a platil by zákon 182/1993 Z.z.
    Ďalej, zistiť vlastníkov 2 nebytových priestorov (firmy môžu byť v prenájme).
    Ak by išlo o bytový dom a 7 vlastníkov - zvolať schôdzu, založiť spoločenstvo alebo urobiť zmluvu s nejakým správcom.
      zbaliť

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Ak ide o bytový dom, musí byť zabezpečená správa domu - pozri zákon č. 182/1993
    § 6
    (1) Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

    Pozri si aj ďalšie paragrafy tu https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...3/182/20200201

    Pohľadajte si v registri spoločenstiev aj v registri správcov, dajte do poriadku.
    Tu máš rôzne návody: https://www.google.com/search?q=n%C3...hrome&ie=UTF-8

    Vo veci prerábky sa obrátte na stavebný úrad, či také povolenie vydal.
    Naposledy upravil Mária27 : 01.09.21 at 19:36

    Hlasovalo 2 pouzivatelov

    Užitočné (2)
    ivka70, terezamaria
    2

    faro1 je offline (nepripojený) faro1

    faro1
    Podľa môjho názoru predsa v tomto prípade nezáleží či má budova správcu. Správca aj tak musí rešpektovať priania vlastníkov, nemôže súhlasiť a vydať nejaké potvrdenie na búranie priečky. Rozhoduje väčšina vlastníkov.
    0

    Musi mat kazda polyfunkcna budova svojho spravcu?

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka