Zavrieť

Porady

ako sa mení cena záhrady ?

ahoj , chcel by som poradiť ....mám záhradu , 330m2 , je tam studňa , chatka prerobená s unimobunky , latrína a ešte taká väčšia šopa na náradie... je tam veľký marhuľový strom , jablone, hrozno,nie veľa ale je ...marhuľa má ročne aj 200-300kg úrodu... ide o to , že elektriku mám zavedenú len po plot , je tam skriňa a hodiny mám ešte v elektrárňach ,ale všetko vyplatené , musím len zaviesť do chatky ktorá má 16m2 ...ďaľší problém, pozemok je úplne zarastený krami a burinou... ponúkli mi cca 7000€ v stave akom to je ...nie je to málo, keby sa odstránili nedostatky ktoré som spomenul, aká by mohla byť cena? viem že záleží aj od lokality , ale tú tu asi nikto nebude poznať,,,,ďakujem za rady
3 komentárov     zbaliť
romana147 Skús takto porovnať : nájomné pri budove býva okolo 1/15 ceny, , , pri pozemku to bude skôr okolo 1/15 - 1/25 , orná pôda 1/30 / tá marhula má skôr úžitkovocitovú hodnotu /
carolitos prepáč, ale toto som nepochopil
romana147 Predajná cena a nájomné korelujú
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Stina je offline (nepripojený) Stina

    Stina
    Pri kúpe záleží na dohode medzi kupujúcimi. Je však dobré vedieť ako je pozemok zapásaný na katastri. Je rozdiel, či na liste vlastníctva má pozemok predávajúci zapísaný orná pôda alebo záhrada, alebo zastavaná plocha.
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    carolitos mám to zapísané v katastri ako záhradu a je to navyše v chránenom vtáčom území , to neviem aký má vplyv na cenu
    ivka70 skor to cenu znizuje, vzhladom na obmedzenia stavieb, s tym suvisiace
    pavol54 tam ani búdku pre vtáky nepostavíš, minimum činnosti v období hniezdenia
    jslancik sám bývam v chránenom vtáčom území a nebadám nejaké obmedzenia...
      zbaliť

    ivka70 je teraz online ivka70

    ivka70
    Na toto ti nikto neodpovie, cena sa zmeni, ak na to upravene najdes kupca, ktory je ochotny tu vyssiu sumu zaplatit.
    Ty si musis zratat, kolko investicie by si do toho musel dat a ci sa to oplati.
    Zisti si cenu, z ktoru sa predavaju udrziavane zahradky v okoli.
    Vzdy je to otazka ponuky a dopytu.
    16 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    carolitos to je jasné , skôr mi išlo a ten pomer cena a stav v akom je momentálne záhrada a v akom by bola keby sa dala do poriadku
    Chobot Cenu neurčuje to, či je zaburinená, alebo pooraná, ale lokalita, dostupnosť sietí (voda, elekrina, prípadne plyn..), a hlavne možnosť alebo perspektíva výstavby. Možno tie stromy by mohli ovplyvniť hodnotu - ak sú to dobre rodiace stromy, tak hodnota je vyššia.

    Jedine, keby tam bola nejaká stavba na zbúranie, tak to znižuje hodnotu o náklady na odstránenie stavby.
    carolitos no presne toto som chcel vedieť , do zavedenia elektriny až do chatky treba investovať cca 600€ a to som chcel vedieť , či by cena stúpla natoľko , že by sa mi tam túto sumu oplatilo investovať a uvažoval som práve aj nad tým zaburinením , že aj na oko to inak vyzerá
    misoft Na toto si zabudol?
    "carolitos (Včera 11:02) mám to zapísané v katastri ako záhradu a je to navyše v chránenom vtáčom území , to neviem aký má vplyv na cenu "
    Je v chránenom území - tam sú iné pravidlá, kupec to zohľadní v ponuke) V tomto území bude mať isté obmedzenia, zákazy - t.z. nebude si môcť dovoliť to, čo inde - napr. vybudovať nejakú pevnú stavbu (stav. úrad ťažko v dnešnej dobe vydá stav. povolenie, ak je to v chránenom území), zmeniť klafifikáciu pozemku zo záhrady na stavebný a pod. Môže sa stať, že tých 7000€ bude v tomto prípade priveľa. A nepomôže ti ani to, že to zveľadíš, zavedieš elektrinu (otázne je, čo to vôbec energetici schvália, ak tam nemáš ani zaevidovanú stavbu, len nejakú búdu) a či to povolia aj tomu kupcovi. A to sa nespomína odvod splaškov! Ty tam nemáš ani septik (dnes dokonca robia problémy s tým) a kanalizácia je ďaleko. Vypúšťanie splaškov do voľnej prírody je zakázané.
    Darmo je to nejaká lukratívna lokalita, ak budúci vlastník tam nebude môcť niečo viac vybudovať, pripojiť sa na odpad, vodu.....
    carolitos tak toto ma zrazilo k zemi , nad takýmto niečím som vôbec doposiaľ neuvažoval ... tak nevyznám sa , vidno ...ono ani neviem prečo to zapísali do chráneného vtáčieho územia ... pár rokov dozadu z ničoho nič to nabehlo na katastri
    buchač carolitos (Dnes 13:39) tak toto ma zrazilo k zemi..
    ============================
    Tak šup, šup rýchlo vstávať...ono to totiž nie je až tak horúce, ako ti to misoft popisuje...je totiž neinformovaný a teda tým pádom zavádza.
    carolitos no je tam unimobunka prerobená na chatku , ale nie je to údajne považované za stavbu ,, keďže je to položené len na 4roch betónových kvádroch , je to bez popisného čísla ...no asi je toho veľa do čoho nevidím
    misoft Takže žiadna pevná stavba. Potom si sám ťahaj svojpomocne tam elektrinu a elektromer maj na hranici pozemku.
    carolitos a to mi elektrikár nemôže zaviesť elektrinu do takejto chatky ? mal som tam elektrikára a povedal , že to nie je problém
    buchač misoft (Dnes 14:21) Takže žiadna pevná stavba. Potom si sám ťahaj svojpomocne tam elektrinu a elektromer maj na hranici pozemku.
    =====================
    Ach jo...fakt zavádzaš...a ešte ako.

    Kuwa...veď platí !!!
    " pripojenie elektriny "
    https://www.google.com/search?client...enie+elektriny
    misoft No on ti predsa ryhu kopať nebude a nebude ti ani kábel ťahať. Max. ti to zapojí. Len bude problém s určením odberného miesta (nejaká chatka na nejakom pozemku?)
    https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-...lektrickej-pr/
    Distribučka totiž nemá povinnosť ti to ťahať až k tej chatke - len po hranice pozemku, ďalej už na tvoje náklady.
    carolitos však tak to aj je distribučka to natiahla po pozemok a dala tam skriňu a ja teraz na vlastné náklady si to chcem natiahnuť do chatky ...výkopové práce ,materiál a zavedenie cca 600€ povedal elektrikár súkromný na obhliadke, čo je na to zle?
    misoft šak ryhu si vykopeš aj sám - nie? . Rozvodnicu si kúpiš a namontuješ aj sám. On len ten kábel pripojí a skontroluje. Za 600€.
    carolitos tá suma má zahrnat všetko co som spomenul a spravi to firma , ale uz sa to tu zamotava cele
    buchač Pomotaný je tu len misoft...
    pavol54 Ak máš elektrinu na plote tak kde je problém? že by v revíznej správe k rozvodnej skrini? akonáhle ju predložíš distribučke musia ti hodiny osadiť a potom môžeš hľadať dodávateľa elektriny, od hodín môžeš ťahať káblom cez bežnú prenosnú rozvodnicu, mám to takto na poli, len problém je s vtákmi
      zbaliť

    jslancik je teraz online jslancik

    bez servítky jslancik
    pozri na realitných portáloch, ako sa pohybujú ceny v tvojej lokalite. to budeš mať najpresnejšie. ale v súčasnosti to odhadujem tak na 20-30k. ibažeby si to mal kdesi na východe, kde nič nie je, a ak tam aj niečo je, tak to ukradnú veď viete kto
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    buchač Občas pozerám " Nové bývanie "...nestíham sa čudovať, čo blavácke priyebané hlavy dokážu pýtať za obyčajný byt v paneláku.
    ...a iné yebnuté blavácke hlavy byt aj kúpia.
    Ale čo už...celá Blava je yebnutá.

    Reláciu " Na chalupe " som prestal pozerať už úplne...neičo neskutočné, čo sa chujoviny tam dávajú.
    ...a Jesenskú ani nevravím...svoju chalupu si dala zrekonštruovať počas nie jednej časti.

    P.S.:
    ...a neopisuj od iných príspevky.
    korela Máš istotu, že reaguješ správne? Práve Bratislavčania to nie sú tí, čo kazia realitný trh.
    buchač Máš istotu, že si môj komentár pochopila správne ?
    Zaškrtni voľbu :
    1. ÁNO
    2. NIE

    Odpoviem za teba ? NIE, nepochopila si.
      zbaliť

    Chobot je teraz online Chobot

    Chobot
    AK chceš vedieť znaleckú hodnotu nehnuteľnosti, tak si ju musíš nechať ohodnotiť znalcom. Tá ale môže byť odlišná od trhovej hodnoty. Trhová hodnota je taká hodnota, ktorú ti je niekto ochotný zaplatiť na záhradu - ak je to lukratívna oblasť, tak trhová hodnota býva zvyčajne vyššia, ako znalecká. Ak nemáš kupcu, alebo je to neatraktívna oblasť, tak trhová hodnota môže byť aj nižšia, než znalecká, ak nikto nebude ochotný za záhradu zaplatiť toľko, čo určil znalec.

    Cena je vždy vecou dohody medzi kupujúcim a predávajúcim. Teraz je len na tebe, či si ochotný záhradu predať za tých 7000 €, alebo si ju ceníš na viac. Tiež či ju vôbec chceš predať, alebo si ju chceš ponechať.

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Nedávaj otázky, na ktoré nechceš počuť odpoveď... ...viac buchač
    Pozri sa na net, na ponuky na predaj alebo na kúpu.

    ...a áno, veľa záleží od lokality. Vyhľadaj si svoju, a budeš možno prekvapený, že čo za numerá vybehnú.
    https://www.topreality.sk/
    Ja som príkladne predal 4 árovú záhradu...oplotená, pripojená elektrika, voda, zopár stromov...a taká menšia chatka.
    Cena pred cca 14 rokmi bola 10 000€...teraz pýtajú v danej lokalite cca 30 000€ za zarastený kus pozemku bez ničoho.

    Keď ti ponúkli 7 litrov, tak pýtaj minimálne raz toľko.
    ------------------------------------------------------
    Ceny sa menia podľa rôznych okolností.
    Raz sú dole a raz hore. Na zvyčajne to klesnutie je v % nižšie ako zvýšenie, čiže v konečnom dôsledku sa cena postupne zvyšuje.

    Ale niektorí to s tými ciframi preháňajú....a hlavne blaváci.
    Ako jeden dedič, čo zdedil nehnuteľnosť. Zo začiatku vystreli cenu do výšav...a v konečnom dôsledku bol rád, že zinkasoval tretinu.
    Naposledy upravil buchač : 22.10.21 at 15:24
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    carolitos no pekne , ja som to za tú cenu čo mi teraz ponúkajú kupoval pred cca 8 rokmi ... tak asi to nebude najlepšia ponuka asi predsa len počkám na jar ...
    bjuty smis a dovtedy daj inzerát, že ju predávaš
    daj min. 3 násobok - za 20 000.
    Aj tak nemáš do jari čo stratiť.
    Nandrolon Ty takto rád deformuješ trh? Potom sa nečudujem, že sa predáva tak draho, keď si človek vytiahne zopár podobných nadhodnotených a v podstate nezmyselných inzerátov.
      zbaliť

    ako sa mení cena záhrady ?

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.