Dobrý deň,
aký je prosím správny postup pri preradení nehnuteľnosti ( garáž-sklad ) z osobného užívania do podnikania ?
Živnostník sa z dôvodu skladovania materiálu rozhodol preradiť garáž - sklad z osobného užívania do podnikania . Zatiaľ žiadne právne úkony nerealizoval , avšak už teraz objekt upravuje na sklad . Aké je prosím správny postup ? je potrebný prepis na katastri ( ak áno, na základe akého dokumentu, zmluvy )?
Živnostník , platca DPH vedie jednoduché účtovníctvo, predpokladané výdavky spojené s úpravami budú presahovať hodnotu 1.700€ - , ako je to s DPH ? keď žiaden prepis zatiaľ neprebehol? ďakujem
Zmena spôsobu užívania nehnuteľnosti, napríklad z garáže na sklad, je právny úkon, ktorý vyžaduje splnenie určitých podmienok a povolení v súlade so slovenskými stavebnými predpismi. Postup je nasledovný:
Žiadosť o zmenu spôsobu užívania stavby:
Podajte písomnú žiadosť na miestne príslušnom stavebnom úrade. V žiadosti uvediete, že chcete zmeniť spôsob užívania nehnuteľnosti (z garáže na sklad).
Potrebná dokumentácia:
Projektová dokumentácia: V niektorých prípadoch môže byť potrebné doložiť projektovú dokumentáciu, ktorá opisuje plánovanú zmenu a zhodnotí, či stavba spĺňa predpisy pre nový účel (sklad).
Súhlas vlastníka: Ak nie ste vlastníkom nehnuteľnosti, potrebujete písomný súhlas vlastníka so zmenou spôsobu užívania.
Kolaudačné rozhodnutie: Ak ide o stavbu, ktorá ešte nebola skolaudovaná alebo kde bola kolaudácia vykonaná s pôvodným účelom (garáž), stavebný úrad môže vyžadovať vydanie nového kolaudačného rozhodnutia pre zmenu účelu.
Stanoviská dotknutých orgánov:
Hygienické, požiarne, bezpečnostné predpisy: Pri zmene na sklad môže stavebný úrad požadovať stanoviská dotknutých orgánov, napr. hygieny, požiarnej ochrany a bezpečnosti, aby sa zistilo, či sklad spĺňa všetky zákonné normy.
Schválenie stavebným úradom:
Ak stavebný úrad súhlasí so zmenou spôsobu užívania a všetky podmienky sú splnené, vydá povolenie na zmenu. V niektorých prípadoch môže byť potrebné vykonať aj dodatočné stavebné úpravy, ak nehnuteľnosť nie je vhodná pre nový účel.
Ak zmena účelu vyžaduje stavebné úpravy, môže byť potrebné podať aj žiadosť o stavebné povolenie.